【問題】
房子外牆出租給廣告業者，但是房子是租來的，也就是說我是租房子的 但我的外牆可以轉租給別人使用廣告嗎?還是需要房東同意（註一）？
【解析】
按「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。」為民法第438條定有明文，是承租人應依約定方法（無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法），為租賃物之使用、收益，承租人果違反前揭規定為租賃物之使用、收益（註二），經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。是本案，租來的房子外牆，得否出租給廣告業者，視承租人是否違反約定使用收益方法而定；承租人「將租來的房子外牆，出租給廣告業者」之行為，果違反約定使用方法，出租人自得終止契約；反之，承租人在出租人同意下，將租來的房子外牆，出租給廣告業者，自是依約定方法為租賃物之使用、收益，出租人尚難據以終止契約。
【註解】
註一：問題來源：95年1月16日奇摩知識+首頁>社會人文>法律>生活法律＞房子外牆出租給廣告業者，但是房子是租來的?
註二：所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使用，並積極的為約定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用，應不在違反約定使用方法之列，應予注意，最高法院64年05月23日台上字第1122號判例：「民法第四百三十八條所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使用，並積極的為約定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用，應不在違反約定使用方法之列。原審以上訴人不再經營瓦窯，已棄置不用 (按租約所定使用方法為經營磚瓦窯之用) ，為違反約定使用方法，所持法律上之見解，不無違誤。」參照。
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2007-07-03 09:09:02
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