2015年房市出現逆轉勝的變數，延宕近兩年、被視為房市最大利空的房地合一實價課稅，農曆年關前終於拍板，日出條款和免稅門檻大逆轉，改採輕稅政策，若年後送行政院，目標2016年初正式實施，可望為營建股帶來利空出盡的契機。

市場預期，壓抑已久的營建股，可望露出曙光，信心陸續回籠，並激勵跌深反彈的押寶買盤進場。 觀察市場面，上半年推案轉趨熱鬧，中低總價小宅案可望成為撐盤、挹注獲利的要角；惟台北市實施新版房屋稅、房貸已無寬限期等因素，可能影響營建股原訂交屋入帳的時程，多數被遞延，部分2014年第4季完工交屋案，會延後到2015年第1季實現。

營建股可留意小宅、轉投資商用不動產可供挹注獲利的個股；具品牌效益、近2年進入密集交屋入帳階段的個股，較具跌深反彈的契機。

冠德 邁向入帳高峰

冠德（2520）近2年獲利能力持續爆發，2013年EPS達2.42元、已創史上新高；2014年在手完工案量達140億元，全年營收達131.65億元，年增達80.74％，刷新史上新高，獲利方面，法人依毛利率推估，全年EPS有7元以上的實力，挑戰史上營收、獲利的雙新高紀錄。 2015年冠德邁向入帳高峰，全年完工案量上看300億元，若全數順銷，全年獲利有上看賺進1個股本的實力。加上轉投資環球購物中心衝勁十足，大陸天津據點預計2015年年中開幕；轉投資的根基營造工程也維持高成長，為貢獻冠德業外轉投資收益的2大動能。

興富發 業績維持高峰

興富發（2542）去年營收、獲利也篤定改寫雙新高紀錄，入帳案源達400多億元，其中375.15億元完成認列營收，年增32.51％；EPS上看12元，被視為營建股「營收王」、「每股獲利王」的指標股。

2015年「華人匯」、「台北時代廣場」等大案將完工交屋，大量入帳，加上轉投資事業博元建設、齊裕營造，陸續貢獻新案交屋入帳業績，法人預期2015年業績可望維持高峰。

華固 挑戰賺一股本

華固（2548）在手土地存量和在建工程幾乎9成都集中在台北市，少數在板橋、新店和桃園，受景氣波動向來較少。2014年底在「華固松疆」完工交屋貢獻後，全年營收和獲利終於虧轉盈，上演大噴出行情；法人估計全年EPS有望衝上5元，走出谷底。

華固2015年將進入完工交屋高峰，估計約有80∼100億元，法人估計全年獲利有機會彈升至8∼10元，重返獲利1個股本行列。

資料來源：奇摩新聞