2015-09-07 07:28:24 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
時序逐漸逼近第4季房市傳統旺季，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為，因明年兩稅合一稅新制上路，第4季將有買方為資產優質化及省稅布局，加速房市換手潮。高達五成的買方只要實價登錄行情打八折就願意出手購買，賣方若願意降價，手中物件有望成交。
全球經濟疲軟、並掀起貨幣大戰，加上國際近期股市暴跌，台灣難獨善其身，加上房市明年又有房地合一稅新政上路，周鶴鳴分析第4季將是買方資產優質化、省稅的時機點，認為接下來市場將出現一波房市換手潮。
周鶴鳴指出，第4季是房市換手潮的主要理由有五點，第一全球貨幣大戰，資金滿溢，接下來置產族群在資產優質化的考量下，預料商用不動產將成為市場交易的焦點。第二為刺激台灣經濟，政府也積極透過刺激觀光的手法，希望帶動內需市場，因此看好接下來的熱門商圈店面價格將有支撐力道。
第三、壽險業投資不動產擬放寬2.875%門檻，將會為接下來的商辦、廠辦注入活水。第四、央行已在日前啟動首次信用管制鬆綁，有利換屋族進場。第五、房地合一稅明年進場，今年底前勢必有搶搭輕稅末班車的買方出現。
周鶴鳴表示，第4季將出現一波房市換手潮，不過對買方來說，必須達到有感降價，才會出手買房。據台灣房屋智庫對預約看屋的民眾最新調查顯示，高達64.4%民眾賞屋後願意出價，其中50.1%買方認為產品價格需達實價登錄行情八折以下，才會購買。
該份調查也指出，願意出價的民眾當中，65.3%的人認為房市進入盤整期，有利房屋議價，53.2%則認為房地合一稅政策明年上路下，有利於今年底前買房、搶搭輕稅列車。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，市場擁有議價空間的想像議題，讓逾六成的民眾願意賞屋後出價，尤其在實價登錄上路後，房價逐步透明化，加上市場轉為買方市場，購屋者不僅會多做功課，還會以實價登錄網的成交行情作為出價的參考，就是希望能買到比實價行情更便宜的價格。
根據今年前七月實價登錄網最新資料，雙北市前五大交易行政區均以電梯大樓最熱銷，台北市部分以中山、內湖、文山、北投、大安等五大區為市場成交前五大行政區，新北市則是以新莊區、淡水區、中和區、新店區以及三重區為熱門區域；以台北市來說，不難看出在高房價影響，買方以往台北市外圍移動，不然就是以市中心小宅產品入手，如中山區，而新北市部分則是由淡水區成為買盤主力之一。
不過，以今年前七月台北市中山區平均成交總價為2,959萬元、平均成交價為76萬元來看，若民眾期待降價二成，則中山區每坪成交價必須要達到60.8萬元、總價在2,367萬元左右，買方才會出手；若是大安區今年前七月總價4,147萬元、平均成交價91.2萬元來說，每坪成交價需降至73萬元上下、總價在3,318萬元，才會吸引買方進場。
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