國內首宗商業型逆向抵押房貸（以房養老）將在12月問世！合庫將推出第一宗完全由國銀自辦的逆向抵押養老型房貸，只要年滿65歲、有房均可申請。合庫銀高層指出，推出「以房養老」一方面可讓退休族不再非得「以兒養老」，讓銀行透過不動產抵押幫退休族養老，同時也是合庫成為「全齡化消金銀行」的重要里程埤。

逆向抵押房貸是創新的金融業務，合庫對此並進行所有房貸戶的歸戶清查，經歸戶後，目前合庫房貸戶數共計21萬戶，成為該商品推動最重要的基礎客源。

據了解，由於金管會力推銀髮產業，逆向抵押房貸等於是透過不動產活化，讓退休人士取得所需生活經費，金管會也對該商品高度感興趣，金管會已指示合庫進行相關簡報，倘若合庫提出的方案得到市場一定程度迴響，在主管機關樂見其成下，預計會在業界帶動跟進風潮。

行庫主管表示，兩年前房貸市占率第一大的土銀曾推出逆向抵押房貸，但迄今無人申請，最主要是該案是和內政部合作，僅鎖定弱勢族群為對象，申請人門檻非常高，包括貸款戶的房子「必須沒有繼承人」，也就是獨居者才能申請，許多想申請的民眾不得其門而入。

此次合庫提出的新逆向抵押房貸商品大不相同。合庫主管說明，所以稱「商業型」逆向抵押房貸，只要一般購屋族都可以申請，也沒有產權是否有繼承人的限制，只要有房子、年滿65歲，都可以透過該機制申請逆向抵押房貸。

此外，合庫也設計相關機制，30歲以上的房貸戶均可以透過加入「前期」購買年金、長照、醫療等保險機制加入這個架構，等到65歲即直接銜接逆向抵押房貸。合庫並依照30、40、50歲不同的年紀層，提出不同類型的長照險、年金險、醫療險等三大險種設計。

合庫主管指出，董事長廖燦昌全力催生這項創新業務，從頭到尾親自參與所有研商、討論過程。他認為合庫在房貸市場有重要地位，理應開發此類商品照顧退休族生活，台灣正走向高齡化社會，國人愈來愈長壽，這類市場需求也將更高。

資料來源：工商時報/記者朱漢崙