市場利率升息趨勢明顯，精打細算的房貸族，打算當個房貸「遊牧民族」，利用銀行「前低後高」的設計搬個家，節省一筆可觀的利息支出。但銀行也非省油的燈，對於這類商品的限制特別多，挑選前得特別留意合約條款，並把握七天的審閱期，才不會讓高達1%的違約金，打破您的如意算盤。
目前大型行庫「前低後高」的設計，主要以前六個月低於2%的利息，吸引民眾前來申辦，第七個月起調高至2.3%，優惠期僅有一年，第十三個月提高加碼利率、並以浮動利率計算，合計將超過3%，貸款人以搬家方式，對抗升息產生的壓力。
阿美一年多前向銀行申請400萬元房貸，目前3.99%的利率，讓她動了為房貸搬家的念頭，沒想到銀行要求支付1%違約金，相當於4萬元的支出，阿美以銀行未盡告知義務，拒絕給付。阿美卻因此拿不到貸款清償證明，未來房屋要買賣過戶，手續相當麻煩。
銀行表示，違約金通常針對貸款期限僅有一年、且全部清償的貸款人，希望以1%違約金綁住貸款人，或者補足作業成本的方法，因為2%以下的房貸利率，對銀行來說，可是虧本生意，只好利用違約金的巧妙方式，轉嫁給貸款人。
而貸款人還款能力增加、縮短還款期限，則不在違約金的限制範圍內，換言之，阿美若分七年償還貸款，則沒有違約金的問題。不過，仍有不少銀行，已經正式取消收取違約金的規定，換言之，阿美當初多留意，就能避免現在的窘境發生。
為了節省房貸開支，永慶房屋提供下列建議：
建議一：仔細閱讀定期化契約內容，包括貸款利率、還款方式、違約金以及相關費用等，把握五到七天的審閱期。
建議二：確認條件再簽章。經辦人員口頭答應的條件不算數，白紙黑字寫成合約書才成立，必須再三確認條款後，才能簽章。
資料來源：台灣房屋情報
