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陳孟德 - [媒體新聞] | 2009-09-20 | 人氣:880

台灣房屋最近所作的問卷調查顯示,最近 1年來有 51.2%的房地產投資客在房市投資中獲利(或目前持有不動產市價高於成本),比起股市獲利的 45.2%高出 6%,台股指數今(21)日收盤7502.46點,來到去(2008)年下半年全球金融海嘯以來的最高位置,股房 2市的投資再度躍為一門顯學。

股房 2市的交易向來是台灣經發展的 2大重要指標,股票及房地產也是國人最重要的 2大投資工具,近 1 年來因為全球金融海嘯讓經濟局勢及投資氣氛產生變化,台股指數以及房價都像洗三溫暖般起伏,民眾在這 2 項投資工具的投資利得也產生分歧化的現象。

根據台灣房屋不動產研究室所作的網路問卷民調,有效樣本 872份,顯示有 56%的民眾最近 1年來曾投資股市;有 47.9%的民眾最近 1年來曾經投資房地產,其中,有 45.2%的股市投資族在股市投資中獲利, 37.2% 的股市投資族虧損;而有 51.2%的房地產投資客的房市投資獲利(或目前持有的房屋市值高於成本),有 33.7% 的房地產投資客房市投資虧損或套牢,整體來說,近 1 年來房市投資客的平均獲利空間,比股市投資獲利更高。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣表示,根據台灣房屋統計的成交資料顯示,今年台北市房價自 2月起一路上漲,台北市 8月平均成交價為每坪 46.9萬元,受到農曆鬼月傳統淡季的季節性因素以及南台灣 88風災等影響,雖較 7月的每坪 47.4萬元,約下跌 1.1%,呈現半年來首次下跌,不過相較於去年同期金融海嘯產生經濟衰退時的每坪 37.6萬元,約漲 24.7%,大體來說,台股大盤指數走勢與台北市房價軌跡相仿,兩者連動密切,如以去年 11月所創下的最低點 3955計算,股民平均資產增值 85.5%。

邱太煊說,景氣低迷時一般民眾往往不敢出手,而景氣熱絡卻容易一窩蜂追價,雖然目前股市及房市都來到 1年來的相對高檔的位置,股市在經歷了約 1季的盤整格局後, 9月初以來逆勢大漲,在資金效應下,也讓不動產增值再度充滿了想像空間。

不動產由於金額龐大,交易時程長、程序繁複,且擁有兼具使用及投資的雙重特性,通常是股市的落後指標,房仲業者發現,這波股市大漲以及隨著農曆 7月步入尾聲,平均每個營業據點的來客量較前陣子股市低迷整時增加 1-2成,來客中有不少買方是因為將投資股市獲利了結的資金轉進房市,市區 A級地段的 B級房屋,甚至 B級地段的 A級房屋,具有短線補漲或長線增值效應的不動產,都是這波投資人鎖定的標的,隨著經濟復甦、股市反彈買方追價意願提高,過去買賣雙方價格認知差距持續拉大的現象,已漸逐步降低。

新聞來源:鉅亨網 / 記者盧冠誠

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