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kelly - [媒體新聞] | 2010-11-23 | 人氣:1275

五都選後,國內房價走勢備受市場矚目;戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨(18)日指出,不管誰勝,大台北地區房市目前的環境還是「資金太多、利率太低、供給太少、需求太強」,明年仍有10至20%的漲幅。

包括店面、辦公大樓等的商用不動產,在買方對租金報酬率的要求下降下,顏炳立也認為,漲幅可達15~20%。

對於台灣目前房價水準,顏炳立認為,台灣房地產是「歐洲的品質、非洲的價格」,現階段不容易看到泡沫。

住宅部份,顏炳立說,台灣有這麼多外來的資金支撐,台商、港資對來台買住宅都很有興趣,港資對來台投資的興趣比3年前更高,而且有越來越熱衷的情形。陸客更以在「台灣有房屋做為炫耀」,在資金有支撐,且供給那麼少之下,台北房價看不到往下的理由。

對於市場認為後續有升息的利空,將會影響房價?顏炳立認為,就算一季升息半碼,利率水準還是偏低;而且今年政策打房以來,台灣房價都沒有跌,明年實在看不出有什麼房市下修的空間。

台灣房地產買盤的承接力道很強,住宅市場房價下跌不容易,商用不動產也因此拉近與住宅價格的距離;顏炳立指出,目前對台灣商用不動產有興趣的法人資金很多,過去市場對年租金報酬率要求為4%,但現在因資金氾濫,一堆法人、基金都在看,想要買,所以,現在是投報率降到3%也都有人搶,加上由於預期兩岸開放,台商、陸資、港資都會湧向台灣,現階段買房地產仍有資本利得可期時,買方對租金報酬率的要求甚至已降至2.5%,稀有物件都是一窩蜂有人追逐。


  新聞來源:工商時報 記者袁延壽

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