台北市房價在需求拉動、成本推動的雙重力道交互作用下，再度攀向高峰。最新調查指出，今年台北市預售屋每坪均價已達70.5萬元、3年來上漲17.6％。展望明年，房地產代銷業預期，明年有些精華地段指標頂級豪宅有機會挑戰每坪300萬元的新天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，住展最新調查顯示，2010年在兩岸經濟合作更趨密切，ECFA正式生效的歷史轉捩點下，房價上演噴出行情，台北市預售屋平均房價已正式站上7字頭。

台北市大安區自2009年首度站上每坪100萬元大關、達109.9萬元後，就沒有再回頭，2010年再衝上115.2萬元的新高。

以台北市12個行政區平均房價來說，較2008年漲幅最大的前5名，分別為信義、松山、大安、南港與中正區。

信義區今年就大漲40％，松山區大漲39.2％，大安區今年也上漲39.1％，3區出現補漲的大行情，也拉大和郊區房價的差距。

另外，萬華、士林區，今年預售屋房價不漲反跌，分別下修約10％。

倪子仁表示，大安區預售屋房價已突破每坪平均115萬元，創下史上最高；信義區明年也有機會躋身「百萬俱樂部」房價區，今年迄今每坪均價已達95萬元。不過，台北市要找到每坪40萬元以下的預售屋，幾乎「絕版」。

造成台北市房價時代來臨，而且愈是被打房、愈是穩站歷史新高，背後原因許多。海悅廣告總經理曾俊盛表示，首先，3月以來停標國有地、減少土地供給，使得房價惜售心態更明顯，推升房價挑戰歷史新高；另外，ECFA和MOU生效帶動對於房價未來上漲預期心理，也是一個原因；全世界政府拚命印鈔票，使得貨幣價值被不動產增值保值的價值，大幅追過，去年初政府調降贈遺稅率至10％吸引大量海外台資回流到資產，更是精華地段房價「一漲不回頭」的關鍵。

倪子仁指出，游資多更是一大因素，央行公佈10月的建築融資餘額，飆高至1.2兆元，月增達126億元，再度創下歷史新高，也反應資金追逐房地產的熱況。

展望明年房價，海悅廣告總經理曾俊盛、甲山林廣告總經理張境在等重量級總經理都說，「明年頂級豪宅指標，每坪300萬元有機會。」


新聞來源：工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍