日本房地產價格連跌19年，相較香港、新加坡與中國部分地區的高檔房價處相對低點，過去1年來吸引亞洲投資人蜂湧搶進日本置產撿便宜。這群挾豐沛資金和躲過信貸危機的新興亞洲投資勢力，逐漸攻佔長久以來被西方機構把持的日本房市。

華爾街日報報導，據市調機構Dealogic資料，今年以來亞洲企業與個人在日本達成18件不動產收購交易，總值3.72億美元，高於去年的8件。反觀美國僅促成3件總值600萬美元的收購案，歐洲才區區1件。


今年受到矚目的亞洲收購案中，包括位在日本北海道著名滑雪勝地的二世谷希爾頓酒店，被馬來西亞跨國企業楊忠禮集團（YTL Corp）以60億日圓收購。7月東京近郊3家物流公司，則被新加坡不動產投資信託業者Mapletree Logistics Trust相中，以130億日圓納為己有。

另據消息指出，今年3月一名香港匿名私人投資者，收購箱根麗晶凱悅飯店。

1990年代日本經濟泡沫破裂後，銀行急著將被視為燙手山芋的不良資產脫手，給了摩根士丹利、德意志銀行、高盛集團與私募基金Lone Star Funds等西方金融機構趁火打劫的機會，將這些日本資產盡數收購。

2007東京房價曾回春上漲，當時房地產業務是摩根士丹利在日本最大營收來源。但當房地產價格反轉重挫，融資又遇瓶頸，這些在價揚時收購的不動產反成了摩根士丹利的棘手負擔。

據日本官方調查，迄至今年6月底的1年間，全日本住宅用地的平均價格下滑3.4％，同一時間商業用地跌幅達4.6％。

自爆發全球信貸緊縮危機後，這些以往採高槓桿策略的西方銀行和基金開始縮減自營投資，亞洲投資人便趁隙來卡位。

新加坡不動產投資信託Saizen Reit執行董事Raymond Wong指出，亞洲投資人在經濟低潮期受創不大，也無過度負債。無論從何種角度來看，日本的投報率都極具吸引力，加上日本的低利環境，日本自然成了資金充裕的亞洲投資人的首選。

新聞來源：工商時報─記者吳慧珍