房價泡沫化的隱憂，隨著房地產價格頻頻打破天價，泡泡也愈吹愈大。不過，豪宅稅即將課徵，實際上根本只是個假議題，不但壓抑不了泡沫化潛在隱憂，壓抑高房價、幫助人們買得起房子的效果，更是有限。
所謂豪宅稅，說穿了只是加重針對豪宅所課的房屋稅，調高房屋的評定價值，並非房屋、土地的真正市價。至於什麼是豪宅？學者專家、政府官員心目中所定義的標準和條件，更是天南地北、五花八門，現在台北市政府還在研議豪宅的定義和標準，各縣市也因人民所得、土地供給不同而有不同的豪宅定義。
如果按照財政部和台北市政府初步研議的標準：獨棟、100坪以上、四面採光等，才叫豪宅，那麼帝寶、信義計畫區和敦化南路1戶叫價2億、5億元的豪宅，根本不在此列，被課徵對象，大概只會涵蓋到陽明山、文山、北投等郊區的別墅，那麼政府課徵豪宅稅，根本難以符合社會公平正義原則。
不必說這種豪宅稅開徵起來有何意義，根本是虛晃一招的假議題，光是社會觀感，就足以引發公憤，如何來解決高房價問題。
雖說住帝寶等豪宅的富人們，只要是自住、無關炒樓、囤房，政府毋需針對特定對像予以懲罰性稅負；不過，長期以來只依據房屋構造、路段率來訂定房屋評定現值，造成房屋稅嚴重偏低，卻是不爭事實。
然而，政府要徹底解決高房價問題，並不能只靠豪宅稅、升息、選擇性信用管制、停標國有地、課徵空地稅、蓋社會住宅等政策來解決，這些政策只能打蒼蠅、打不到老虎，頂多只能消弭些許的人民被剝奪感，實際上真正炒地、炒樓的投機者，依然半毛錢的稅、都不用繳。
因為，問題關鍵在於同一年度買賣土地獲利者，不必繳土增稅，土地漲價完全歸私；如果政府有魄力作到按照實價課徵不動產資本利得，才是真正達到稅負公平正義原則的釜底抽薪之計。
新聞來源： 工商時報 【蔡惠芳】
