財政部今天宣佈復徵空地稅，並同步恢復「照價收買」機制，房地產業界認為，空地稅不痛不癢，但照價收買對市場就極具殺傷力，不過業者及不少學者都認為，政府不敢也不會做，對市場真正影響仍有待觀察。

住商不動產企研主任徐佳馨表示，空地稅為地價稅二到五倍，看似很高，但因地價稅稅基低，其實對財團建商養地負擔增加有限，難以因此加快都會區精華土地釋出。

不過照價收買就不同，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，如果土地不開發，地方政府就依僅市價二到三成的申報地價，照價收回，地主在不願損失下，勢必會儘速賣掉，建商財團也會加速開發，建照申請數量可以預見必然暴增。

他表示，是否會造成地價或房價下跌有待觀察，但這是非常強烈的手段，一旦有個案，市場緊張將在所難免，不過他認為地方政府有執行上的困難，而且爭議大，真正實施可能性並不高。

政大教授張金鶚也認為這是非常強烈的手段，但他認為「非常時期就要有非常手段」，贊成地方政府祭出「照價買回」手段，只要做出一、兩個案就會有效果；不過他也質疑是否有地方政府敢這麼做。

張金鶚認為，空地稅雖然稅額不高，但還是會有一定效果，至少可讓財團不敢明目張膽養地，建商也會加速開發空地，而且政府有做總比沒有好。

華固建設總經理洪嘉昇認為，目前銀行端已大幅緊縮土建融，財政部今天恢復課徵空地稅，對一些中小型建商仍會造成壓力，在稅賦增加、限期開發以及融資不易下，可能會加速中小型建商的土地釋出，同業間的土地交流將更為頻繁。

至於照價收買方面，他表示過去雖有政策，但實際上並沒有執行過，這項政策的爭議太大，如何認定空地就有爭議，另外一般民眾所持有的祖產，如果不開發利用就以低於市價的申報地價照價買回，恐怕會有更大爭端。

他表示，房地產市場買氣變化大，政府打房一連串措施，對市場信心或多或少都會造成衝擊，也可能因此形成「等待」氛圍，減緩消費者進場購買意願及速度。
 
新聞來源：聯合晚報╱記者游智文