市場新面孔 豪宅要做私人招待所

 台北市信義計劃區知名豪宅「信義之星」法拍屋上午二拍，吸引一封標單，由民眾宋文良以2.21億、溢價13.3%得標，拆算車位後，每坪約182萬元。信義之星今天所拍出的單價，也是法拍史上第二高，最高的是今年一月的帝寶法拍屋，而信義之星的法拍屋二拍脫標，讓房地產業界重振對高價位豪宅的信心，也讓營建業者滿心期待奢侈稅的衝擊逐漸減少。

今天得標的民眾宋文良本人並未出面，委由代理人投標，代理人在得標後也隨即離開現場不願多作說明，作風相當低調，法拍業者表示，得標者是市場新面孔，並非職業法拍投資客，有可能是自用，但也可能另有其他考量。但有一說此地點位在東區，是要當做私人招待所用途。

 
 上午拍售的「信義之星」標的位於11樓，屬中高層住宅，該物件曾於去年10月進行第一拍，總底價2.4億，拆算車位後一坪約201萬元，但去年無人投標流標收場。與帝寶劉媽媽的買價相比，今日信義之星不相上下。仁愛帝寶上次一拍以每坪206萬元脫標，第一次得標的劉媽媽兒子俞昌哲雖然棄標，但劉媽媽後來二拍仍以近200 萬元接力買下，如果補上差額，一樣是一坪206萬元的成本。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，「信義之星」無論是規模、地段、知名度、社區住戶以及稀有性，都可稱得上是北市頂級豪宅，上次標售失利，主要是底價偏高，這次底價略低於市價，在奢侈稅之前，各界即預期應可順利脫標。

法拍史上第二高 奢侈稅衝擊不明顯

他表示，今天標出的價格雖名列法拍第二高價，但和目前「信義之星」市場行情相當，沒有特別高也沒有特別低。他認為，奢侈稅對市場的衝擊主要是信心、資金及空屋率高或釋出量大的社區，從今天標售情況來看，奢侈稅對具稀有性的豪宅產品衝擊並不明顯。

由於上週五新莊副都心土地標售兩筆大面積土地，多達25封標單競標，並由遠雄以高於底價近一倍的行情標下，今天「信義之星」豪宅再順利標售，代銷業者表示，對市場信心應有一定支撐效果，直線下滑的買氣或可稍緩。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此一標的標脫對市場有正面效果，顯示條件好、價格合理的物件仍會成交。

 
新聞來源：聯合晚報╱記者游智文