過去房市不好，屋主會因為資金壓力被迫斷頭，流入法拍市場。今年雖然房市交易量明顯下降，但最近3個月連法拍市場也變得冷清，想在法拍市場撿便宜的民眾不禁要問，為什麼？

全球景氣不明，國內政策打房，還有總統大選變數，下半年台灣房地產進入寒冬。幾乎可確定全年成交量比金融海嘯當年更慘，法院法拍屋的成交率連帶受到影響。

內政部公佈10月份全國建物所有權登記資料，買賣移轉棟數持續下滑，拍賣移轉棟數是2004年以來單月新低，僅有846棟。另根據寬頻房訊投資研究室統計，五都1至11月法拍成交率比去年同期減少約5.11%。

寬頻房訊分析，法拍市場清淡，意味銀行利率維持低檔，即使手頭緊的屋主，透過中古市場就能脫手，減少流入法拍市場的機會。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，台灣自住房貸利率約在1.84%至2%，中國大陸6%至7%、美國3.5%至3.6%，香港4.5%左右，台灣房貸利率相較之下非常低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上路後，不僅拍賣移轉量走低，拍賣占所有建物移轉比重也一路萎縮。

徐佳馨表示，一方面可能是屋主在低利環境下仍有支撐，債權人觀望市場，不急著處理債權，也是原因之一。市場不好，不少法拍案的一拍價格過高，往往到了二拍、三拍才有機會標脫，種種因素都減緩法拍移轉速度。

奢侈稅上路，一般房市交易以首購族等自用需求為主。同樣地，根據寬頻房訊分析，近期法拍市場多由有自住需求的民眾支撐。

寬頻房訊指出，以大台北地區為例，除了台北市精華地段搶手，受歡迎的還有外圍區域的低總價房屋。新北市11月份成交率21%，比10月提升2.23個百分點；但得標平均單價10月每坪新台幣12.08萬元，11月下降到6.23萬元。

徐佳馨表示，法拍取得的房屋仍受奢侈稅兩年限制，自然導致短期投資客紛紛退場。

對於想趁不景氣在法拍市場撿便宜的民眾，徐佳馨說，現階段買氣淡如水，但法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，撿便宜難度可能比想像中更高。

寬頻房訊投資研究室則建議自住客，多看屋，多比較，反向思考，耐心尋找，還是有機會找到符合預算的住家。

新聞來源：中央社／記者馮昭