財政部規定，出售尚未完成過戶的土地，其交易所得不適用免稅，必須按其他所得合併個人綜合所得累進課稅。
所得稅法第4條第16款規定，個人出售土地的交易所得目前享有免稅。
不過財政部指出，民眾購入土地後，因故未辦理產權過戶，並在買入土地後不久，轉手再出售給第三者時，土地所有權人直接變更土地所有權給第三者，其所出售的是土地登記請求權，並非土地，所獲取利益並非出售土地利得，無法享有免稅。
財政部因此規定，出售未過戶土地的交易所得，必須依據所得稅法第14條的 規定，減除成本及必要費用之後的餘額，按其他所得報繳綜合所得稅。
舉例說，甲在98年向乙買一筆土地，成交價8,000萬元，甲未辦理產權過戶，即將買進的土地，再以9,000萬元出售給丙，獲利1,000萬元。
由於甲出售的是土地未完成過戶，而是土地登記請求權，扣除其買進成本8,000萬元後，甲獲取的利益1,000萬元即屬「其他所得」，須合併甲君98年度的個人綜合所得稅按6%到40%稅率繳稅。
財政部也提醒納稅人，未以本人名義辦理土地所有權人登記者，出售土地的時候，所獲利益即屬其他所得，並非免稅的土地交易所得，如夥未依法報繳所得稅，將會被補稅處罰。
新聞來源：【經濟日報】@ http://udn.com/
