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Maxx - [媒體新聞] | 2009-07-06 | 點閱數： 3106
今年第二季民眾購屋信心創下新高。永慶房仲集團7日發佈第二季購屋趨勢大調查，結果顯示，有62%的民眾認為下半年是購屋好時機，對房市後勢看好度已超越總統大選後，而且是連五季上揚，創下有調查以來新高。 永慶房仲集團總經理廖本勝預期，今年第三季房市可能會因屋主惜售，延續6月的量縮格局，但第四季房市受傳統旺季加持，加上陸資來台效益發酵，房市有機會「激情噴出」。 今年農曆年後，房市交易逐漸增溫，在市場普遍樂觀的氣氛下，對房價上漲的預期心理也不斷增強。調查顯示，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長，看跌比例則從第一季的77%降至22%。 看好未來一年房價上漲的比例更... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2009-07-04 | 點閱數： 3040
底價398萬暴漲至840萬 「投資3年才獲利」 法拍屋市場暴熱，上週五台北地方法院出現122封標單搶標1屋的盛況，位於北市伊通街2樓店面原底價398萬元，最後拍定價暴衝至 840萬元，遠超過市價。法拍專家表示，超低總價會吸引眾人搶標，難免出現「天價」，民眾投標前應先瞭解區域行情，得標價若超出市價，就須有長期抗戰、至少投資3年才能獲利的心理準備。 驚人天價 上週五台北地方法院拍賣位於中山區伊通街的2樓店面，權狀面積僅15坪，底價398萬元，相當便宜，加上靠近未來捷運松江南京站，竟吸引122封標單搶破頭。 法拍業者私下說：「破百隻的標單很罕見！法拍雜誌《透明房訊》的電腦系統最多只能記錄... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-07-01 | 點閱數： 3129
開放陸資來台投資房地產的腳步已近，建築業界引頸期盼的陸資終於要來了，到底陸資來台購買房地產，會利多於弊嗎？房價會因為陸資的到來而飆漲？不但地產業者關注，可說是全民都在看！ 隨著與大陸經貿往來的密切結合，加上陸資與陸客來台購買房地產的政策即將落實，就房地產基本面來看，陸資不管是獨資或與國內建商以合資開公司的型態來投資國內房地產，是否將使國內的房市加速回溫，已引起建築業與全民的關切，本刊為讀者專訪了產業界代表及經濟學者，看看他們怎麼說。  冠德建設董事長 馬玉山  開放陸資投資房市是正面的 陸資來台投資房地產當然是好事一樁，冠德建設董事長馬玉山斬釘截鐵的表示；隨著陸... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-06-30 | 點閱數： 2947
行政院大陸委員會副主任委員傅棟成今天表示，大陸人士來台購買住宅用不動產所有權後，需在登記後滿3年才得移轉，以避免陸資炒作房地產。 為配合開放陸資來台投資，「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案，今天正式公告實施。 傅棟成表示，開放大陸居民購買不動產將以「需求之必要」為限制，換言之，是以是否需要購買不動產為基本考量，避免炒作。 根據相關規定，開放陸資企業因為業務人員居住的住宅、從事工商業務的廠房、營業處所或辦公場所或其他因為業務需要的處所，得以取得不動產。同時，也取消大陸人民來台取得不動產需要說明資金來源的規定。 在貸款限制方面，傅棟成表示，陸資投資人在台購買房... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2009-06-30 | 點閱數： 2994
政大地政系教授張金鶚29日指出，民眾實質所得還是偏低，即使三都升格也不會使房價大漲；升格直轄市，不代表購屋需求會增加，因為大家口袋還是沒錢，如果需求沒增長，一切只是資金行情而已。 內政部建築研究所29日公佈第一季房地產景氣動向，張金鶚說，房地產景氣對策信號6分是史上最低，尤其領先指標大幅下降，令他非常憂心，利多都出現在供給面。他認為，下半年是房地產重要關鍵期，如果建商又大量推案，加上一年多前的預售屋紛紛進入交屋期，房價不會上漲。 張金鶚表示，目前對房地產不利的問題都在基本面，包括失業人數創新高，所得沒有增加，營建股大漲都只是資金行情，基本面跟消息面有很大的落差，房市短期可能呈現... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-06-29 | 點閱數： 3090
每個人都知道好的建設公司才能提供好宅，但那一家才是好的建設公司呢？ 購屋行為是金額最龐大，複雜度最高，使用年限也最長（超過五十年）的消費行為，可是當人們真正購屋時，卻往往又不重視建商品牌。 未來，以投資為目的的購屋比例必然會愈來愈高，有能力購屋者的條件也愈來愈強。因此，掛在建築物外牆的建商品牌，勢必成為創造投資價值的一項重要因素，其重要性也必然會愈來愈重要。 市面上各種浮面的消費者調查總是以印象分數居多，鮮少依據實際購屋的經驗，許多受訪者往往會以知名度或廣告量做為判斷依據，當然無法選到好的建設公司，如何能使投資立於不敗之地呢？以下十點要訣投資者不可不知！  ■第一 ... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2009-06-28 | 點閱數： 4138
行政院昨天宣佈台南縣市升格過關，房仲業者認為，台南市東區、仁德、永康、安平等區塊，房價後市都可望看俏。 住商不動產台南崇學加盟店店長陳蒞生表示，台南縣市升格後，第一波受惠的多為成熟區域的周邊，以台南市來說，初期將讓與台南市為鄰的永康、仁德等區域受益。一般說來，想進駐新興區域，最好選擇與舊都心「共享生活圈」市鎮。 台灣房屋不動產研究室邊筱葳表示，台南市東區除了位在台南交通樞紐區外，區內的虎尾寮重劃區也是當地房市新興區域，重劃區內劃定大片綠地公園，且當地多規劃為透天產品，加上鄰近復興國中學區，是許多家長最愛的購屋地點。 邊筱葳說，位在安平區的五期重劃區，有台南運河的優勢，水岸邊住... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-06-26 | 點閱數： 3445
國有財產局南區辦事處招標公告98年度第8批國有非公用不動產，其中第6標號，因故停標 單位 年度 批號 種類 公告日期 ... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-06-25 | 點閱數： 2995
只是租金的收取應該在有權請求的期限內要求房客給付，否則如果房東有一期忘了收，房客也忘了繳，過了十年八年房東想起來才向房客請求繳納的話，不僅房子的使用價值已經不同而使計算上顯得困難，也因為權利的存否及證據認定困難而容易引發爭議。  為了保障交易上的安全及避免社會運行的正常秩序因為時間的因素受到影響與勞費，所以法律規定任何一種權利的行使，都須在所規定的期間內行使。在形成權（一經權利人行使即當然地發生權利的變動，如解除委任、終止租約等）有所謂的除斥期間，而在請求權（由權利人像義務人請求，須經義務人履行義務後才會發生權利變動的結果，如請求交付商品等）則有所謂的消滅時效。 時效的規定有長有... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-06-24 | 點閱數： 4571
很多中古屋的屋主都會自行將房屋增建，如果事先未向政府申請建築執照，這些自行增建的部分就是違建，依法會被拆除，倘若民眾在不知情的情形下買到這種有自行增建部分的房屋，事後可以解約並要求售屋者賠償。 楊姓女子在九十五年向吳姓男子購買台北縣的一間房子，總價三百八十五萬元，過戶後一年多，楊女突然接到台北縣工務局的違章建築拆除通知，指房子自行增建的部分是違建，且不能補辦建照，必須拆除，過了幾個月後，拆除大隊就來執行。     過戶後竟收到拆除通知 楊女查出，這棟房子的自行增建部分在九十一年間就被認定為違建，並通知前屋主要拆除，但售屋給她的吳姓男子卻隱瞞此事，害她花了三... 觀看完整文章
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