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訪客 - [媒體新聞] | 2009-04-06 | 點閱數： 2665
所謂「共有」按依我國現行民法規定共分為分別共有及公同共有兩種。分別共有之共有人得自由處分其應有部分，並得隨時請求分割。公同共有則是依法律規定或依契約，成一公同共有關係之數人，基於其公同共有關係而共有一物之法律關係，公同關係存續中，各公同共有人不得自由處分其應有部分，亦不得請求分割其公同共有物。 依照民法規定，共有（分別共有）土地（指全部）之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意（民法第819條第2項）。公同共有人之權利義務，依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意（民法第828條）。由於上開規定，過分... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-04-01 | 點閱數： 2952
去年九月爆發的金融海嘯，對全球經貿發展造成巨大衝擊；為了盡快終結這波可能是三○年代以降，最嚴峻的經濟黑暗期，各國政府紛紛祭出貨幣寬鬆政策，也就是降息，來挽救頹勢。此舉理論上能刺激活絡資金流動，但也會使得現金更快變薄。而在各類投資工具幾乎都狂跌，資金近乎血本無歸之時，房地產商品毋寧仍是低利時代最具保值力的理財工具。  九八年開春台股交易首日，不僅眾投資人引頸期盼，所有國人也都在看，到底股市表現如何。去年九月那場金融海嘯造成的連鎖反應，恐怕已讓全球經濟陷入『大蕭條二．○』的泥沼，台灣當然也無法倖免；包含台股加權指數在內，各項經濟指標數據全部慘綠。而牛年伊始的股市表現，自然成為來年經濟走... 觀看完整文章
公告 訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-31 | 點閱數： 3662
國有財產局南區辦事處本日新增招標公告 單位 年度 批號 種類 公告日期 開標日期 ... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-03-27 | 點閱數： 3195
景氣持續低迷，法拍屋市場卻逆勢成長，近來到法院搶拍的民眾愈來愈多，不過法拍達人顏福榮提醒消費者，高報酬的法拍市場暗藏的風險也相當高，最好做足功課再進場，否則虧損可動輒上百萬！  ■ 搶購法拍撿便宜 拍賣公告看仔細 法拍屋起家的租屋達人顏福榮表示，多數人認為進入「點交不點交」的程序後，才會出現許多急待克服的麻煩，但顏福榮提醒，其實只要從錯誤解讀法院的拍賣公告開始，這場投資就可能變成駭人的大災難！ 顏福榮說，好幾年前，他用逼低價標到林森北路一間房子，後來才發現被設定優先購買權，「我已經花了上百萬，居然我要住、要租還得經過另一個人同意，為了解決問題，我浪費了好多時間與另一位持有人談判... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-26 | 點閱數： 2646
房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。 ■ 交易過程 買賣都有隱性風險 雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水而引起。房仲業者也分析，其實在買賣房子的交易過程中，雙方都有隱性風險，舉例來說，房子過戶前，買方有交付資金風險（假如賣方一屋二賣、房子遭假扣押... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-03-25 | 點閱數： 6016
一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能可以主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。 所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。照規定，出賣人應通知優先購買權人，在其放棄優先購買權後，才可以出賣不動產予第三人。不過實務上，依土地登記規則規定，某些情況產生的優先購買權，是允許由出賣人自行切結「優先購買權人確已放棄其優先購買權，若有不實，出賣人願負法律責任」等字樣，而辦理買賣登記的。因此，少部分登記代理人可能為求順利完成買賣登記，在未告知出賣人之情況下，擅自以出賣人名義切結優先購買權人已放棄其權利，從而衍生爭議。 法律上關於... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-24 | 點閱數： 3349
隨著近日台商返國掃墓與景氣逐漸回溫所帶來的看屋潮，現場銷售專案可謂是憂喜參半，高興的是寂寥已久的案場終於再度熱絡，卻又一面擔憂那不成比例的成交數到底能不能為房地產業再造契機？許多銷售人員表示，看屋人潮雖慢慢回流，但許多是抱著撿便宜的心態，或大刀闊斧一陣亂砍，甚至還有先前談價不成的回籠客，以更傲慢的態度恣意喊價。分析原因大抵如下：房地產買賣雙方由來已久的資訊不對稱造成許多交易糾紛，媒體大幅負面報導也更加深買賣彼此間的不信任；既然買方先入為主的就認為賣方一定想盡辦法欺騙佔便宜，所以往往語帶保留抑或虛張聲勢，在這麼一來一往的爾虞我詐下，無法互信的雙方便不容易達成雙贏的成交。 其實，在資訊極大化... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-23 | 點閱數： 2747
游泳池、健身房、空中花園，公共設施成為現在預售屋銷售很重要的一環， 還有造鎮建案更強調，不用出門就可以享受一切生活所需的設備！不過，建議您購屋前，最好先向銷售人員索取室內分坪表，細細與合約內容比對，否則交屋才發現公設被灌水，被時候釀成購屋糾紛，更得不償失！ ■ 美日賣室內實坪 台灣買屋含公設 政大地政系教授張金鶚認為，不少建商常強調，台灣的房價比起鄰近各國，價位低了很多，不過消費者可能不知道，美日等國家銷售房子，通常賣的都是室內實際坪數，而不包括公設，但台灣卻是連公設一起賣，所以買房子前，不要忘了要先用機算機算一算，扣掉公設，你的家到底還有多大空間。 依照新的建築法規，七樓以上的大樓，必... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-03-20 | 點閱數： 2863
由於2000億元優惠房貸申請額度5月將用罄，行政院副院長邱正雄昨(19日)晚召集財金部會，決定優惠房貸再加碼2000億元，各行庫分配細節近日內將會出爐。希望為低迷的房地產點火，以帶動國內經濟成長。 行政院長劉兆玄昨天在行政院會中指示，優惠房貸已快用完，有必要加碼，責成相關部會進行研議。據瞭解，由於四年五千億元重大公共建設仍在立法院審議中，緩不濟急，政院認為有必要點火房建業，刺激經濟。 邱正雄昨晚立即召集財政部、金管會、央行及內政部等研商，各部會都認為，優惠房貸政策備受民眾青睞，在不景氣時刻，有必要再加碼挹注。 政院去年9月22日推出的新版2000億元優惠房貸，根據政院調查，由於利息超優惠... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-19 | 點閱數： 2764
主計處二十三號要公佈二月份失業率，想必又是再創歷史新高這令人心驚的數字。台大校長李嗣涔稍早曾經講過，今年大學畢業生找工作，將是史上最難的一次！信義房屋上個月曾招募一批儲備幹部，第一年績效獎金預估九十萬，第二年預估一百一十萬，兩年合計最多可以拿下兩百萬。令信義房屋總管理處人資部執行協理鍾文雄印象深刻的是，一位台大博士班學生用台大碩士的學歷來應徵房屋仲介，科技業人力緊縮，這回也收到不少國內外名校的高材生。 「二月十四號那次的學歷，確實是我們也非常驚訝！包括台大電機研究所、機械研究所，交大資管所，也有美國的留美碩士，像奧克拉荷馬州的碩士，印弟安那州碩士，早稻田大學產業資訊研究所的碩士」 阿瘦皮鞋... 觀看完整文章
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