房地產轉入買方市場 貨比十家不嫌多

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房地產轉入買方市場貨比十家不嫌多

訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-23 | 點閱數： 3198

房地產景氣出現盤整情況，不過現在大台北地區的房價對一般市井小民來說，仍舊偏高，對此，有學者建議，由於房地產市場已經從賣方市場變成買方市場，因此，想買房子的民眾不妨可以多看多比較，如果還能搭上政府推出的青年安心成家專案，或許還能多省點錢。（陳鳳如報導）總統大選後，由於股市下跌，民眾信心不足，國內房地產市場也出現交易量縮小的情況，對此，有學者認為，現在房地產市場已經進入買方市場，想買房子的民眾也有更大的議價空間，因此，建議打算買房的民眾不妨利用週休假日去多看幾個建案，並勇於出價，貨比十家也不嫌多，淡江大學產經系副教授莊孟翰說:「如果你都跟他講說要打八五折或九折，對方也許都不理我們，但你如果覺... 觀看完整文章

議價空間大買屋出價先打8折

訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-23 | 點閱數： 2785

現今房市的交易主導權，買方最大。購屋族可依需求，精挑屬於自己的愛屋，更重要的是，不必再看房仲或賣方的臉色，而且業者觀察，買方目前多半可先打個8折，試探賣方的議價空間。購屋族掌握以下3招，斡旋將更有利。一、房仲網站上，搜尋委售達1個月的物件，議價空間大。根據房仲業者統計，近8成的民眾有購屋需求時，會先在房仲網站上搜尋物件，透過線上看屋，能更有效率地找到媒合的物件，提升購屋便利性。因此，目前正值投資市場多空不明的困境，對於想從房市中解套的賣方來說，或許打算獲利出場，可是如果一直賣不掉，心裡就愈急，相對之下，自住型買方便佔上風，可從房仲網站上，依自身需求，搜尋該區域委售達1... 觀看完整文章

房貸3％以下 3種人有機會享用

訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-22 | 點閱數： 2820

央行升息趨勢不變，下半年打算買房子，要拿到銀行房貸利率在3 ％以下的人，必須符合什麼資格？銀行業者表示，符合3條件就有機會，一、家庭收入70萬以上，二、500大企業員工，三、軍公教。央行在4年內升息16次，房貸族的負擔日益沈重，根據房仲業者的估算，一般房貸500萬、1年的負擔會多出1560元，銀行打出廣告房貸利率3％以下，招攬客戶，但到底有多少人能拿到？彰銀表示，房貸在3％以下，大多只有第一年或者前半年，才有這麼優惠的利率。彰銀說，家庭年收入在70萬以上、500大企業員工、軍公教、醫技人員，都有機會拿到3％以下的利率。老銀行對貸款人的職業、還款能力審核、認定較為嚴謹，一定... 觀看完整文章

修正「都市更新權利變換地價改算作業原則」，自即日生效。

公告訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-21 | 點閱數： 2969

修正「都市更新權利變換地價改算作業原則」，自即日生效。　附修正「都市更新權利變換地價改算作業原則」部　　長　廖了以　都市更新權利變換地價改算作業原則修正規定一、為利於直轄市、縣（市）政府辦理都市更新權利變換後各宗土地之當期公告土地現值、原地價（原規定地價或前次移轉現值）、申報地價改算，特訂定本原則。二、當期公告土地現值：都市更新權利變換有地籍整理情形者，權利變換實施地區內各宗土地之當期土地現值，應按各宗土地所屬地價區段計算公告之。三、原地價： (一) ... 觀看完整文章

投資都更題材商辦３大原則

分享訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-19 | 點閱數： 3127

跟著都更題材投資商辦，必須精準掌握時間點，若太早投入，周邊仍是老舊產品，要享受增值效益不知要等上多少年。此外，還要抓準政府的大型更新案，透過政府完整的規畫，坐享獲利。掌握以下3大原則，投資擁有都更題材的商辦將更有概念。 1.時間點掌控：高力國際人員說，C1、D1雙子星大樓的題材性佳，看著起重機來回趕工，彷彿燃起許多希望，但是，距離2012年完工，還有4年的時間，如果投資人現在就下手，必須拿捏好自己的財務規畫，畢竟投資商辦不像投資住宅，投資商辦的資金必須更雄厚。信義房屋商仲部主任王維宏也認為，比別人早進場，取得價格較低，享受增值的空間更大，不過，一定要算準進場的時間點，資金規... 觀看完整文章

房仲業者授訣 4招拉高貸款成數

分享訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-18 | 點閱數： 3320

談好銀行房貸利率，要怎樣拉高自己的房屋貸款成數？房仲業者提供4招，可以作為跟銀行的談判立基，增加自己的優勢。　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，成交前多找幾家銀行鑑價、提出自己還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上，這些都有機會將房貸成數提高。　蘇啟榮說，看中自己屬意的房子，還沒跟賣方談價格的時候，就可以找銀行先行鑑價，因為銀行並不會依據真正的成交金額給貸款成數，銀行會根據自己評估、鑑價的結果給貸款比例。　舉例來說，若成交價2,000萬的房子，但銀行實地鑑價後，認為只有1,500萬價值，如果貸款成數是7成，到最後買主能夠得到的貸款金額，只有1,050萬，所以多找幾家銀行評估，會對自... 觀看完整文章

組個小家庭～公寓房屋的分租問題

訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-18 | 點閱數： 3000

很多人出外工作、求學、生活，首先要解決的難題就是住。有些人會選擇雅房分租，然後要忍受不良的隔音設備，及跟人排隊搶浴室、輪流刷馬桶倒垃圾的困擾；有些人則會選擇住在自由自在的小套房，然後養成下班後把電視打開製造聲音避免孤獨，或是半夜爬起來暗自飲泣把自己塑造成花系列女主角，上演一段孤單生活沒人要的悲劇情節。所以最後很多人都選擇了跟兩三個人分租一層公寓組成一個小家庭的生活模式，不僅有個人單獨的房間能保留自由與隱私，更能滿足很多人怕無聊想交朋友的需求。只是除非一開始就跟三五好友講好要一起找房子住，不然大多數的人都是先自己租了一層兩房或三房的公寓再慢慢找看對眼、好相處的室友來分攤空間和房 ... 觀看完整文章

購置房屋後辦理契稅申報時請一併填寫契稅申報書附聯

訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-17 | 點閱數： 3788

臺中市地方稅務局表示：基於愛心辦稅及維護納稅義務人權益，契稅申報書表均加附契稅申報書附聯，方便民眾辦理契稅申報時，可一併填報不動產移轉後之使用情形，省時又簡便。稅務局進一步說明，民眾購置房屋，常會委託地政士等專業代理人辦理契稅申報事宜，以為登記過戶完竣即可，常因不知前屋主有營業設籍於該址，而忽略申辦房屋使用情形變更為住家使用，致房屋稅仍被課徵營業用稅率，直至接獲房屋稅稅單始知負擔較重稅賦。該局基於愛心辦稅及維護納稅義務人權益，於契稅申報書表加附契稅申報書附聯，輔導新購置房屋納稅義務人即時申辦房屋使用情形變更，並於該附聯加註地價稅自用住宅用地優惠稅率之申辦期限，作雙重輔導，請民眾或受... 觀看完整文章

自97年7月1日開始全面施行於土地登記資料加註「前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等字樣

公告訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-17 | 點閱數： 2670

自97年7月1日開始全面施行於土地登記資料加註「前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等字樣土地登記簿所有權部之「前次移轉現值或原規定地價」其登載僅為方便稅捐機關核課稅捐之參考資料，為避免土地所有權人或抵押權人依地政機關登載之前次移轉現值或原規定地價預估土地增值稅失實，而為買賣或貸款致受損失，於97年7月1日開始全面施行於土地登記資料加註「前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等字樣。資料來源：內政部地政司全球資訊網

買賣新成屋留意貸款條件

訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-16 | 點閱數： 3130

房市熱潮重現，不少二、三年前預售案即將完工交屋，不少沒賣完的案子重出江湖，但買賣這類新成屋，不動產專家建議，一定要注意之前的銷售率、目前市場合理價格、建築施工品質以及貸款條件等四大事項，以確保自己購屋的權益。預售階段沒賣完的個案，於是在基地結構體之中又搭出接待中心或是實品屋進行銷售，不動產專家提醒要買這類個案的民眾，仍注意這類將完工新成屋個案可能面臨的問題。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，首先要注意的是預售階段的銷售率，因為這類個案不是銷售率不佳，就是規劃戶數過多，所以才有必要在現在再行銷售，如果是前者，可能造成初期進住率不高的問題；如果是後者，將來在管理上也會比較複雜。... 觀看完整文章

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