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訪客 - [媒體新聞] | 2009-01-12 | 點閱數： 3316
　景氣下滑，投資客在市場上銷聲匿跡，不過近來預售屋交 屋潮將至，早期入市購屋的投資客，不得不開始面對交屋問題！但股市連跌、資產縮水，這些投資客手頭上的資金已經捉襟見肘，勉強交屋卻擔心日後斷頭；就算想 把房子賣掉，但房市急凍，現在認賠出場也心有不甘，該怎麼辦？房仲建議，投資客最好評估一下房子的未來價值，再決定到底要不要去交屋！ ■ 計算預售屋價差 評估轉賣出租可能 　　「最主要是要看當時預售房價與目前房價之間是否有價差！」易而安不動產顧問張欣民建議投資客，如果預售房價與目前房價之間還有不小的價差可賺，交屋後又能在短時間賣掉，或是交屋後可以順利出租、租金又可高過房貸支出，則可以考慮交屋，不過，... 觀看完整文章
公告 訪客 - [媒體新聞] | 2009-01-08 | 點閱數： 3589
國有財產局南區辦事處本日新增招標公告 單位 年度 批號 種類 公告日期 開標日期 ... 觀看完整文章
分享 york - [媒體新聞] | 2009-01-06 | 點閱數： 3410
為健全不動產市場發展，行政院已責成內政部針對相關法令鬆綁，將在土地稅法及平均地權條例增訂其出售面積、持有期間、設籍期間等符合一定條件下，於再次出售自用住宅用地時，可適用優惠稅率課徵土地增值稅。 此外，內政部也將儘速訂定預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，以保護購屋消費者權益。 為降低房地產投資的風險，行政院已經擬訂短中長期措施，配合法規的鬆綁，穩定房地產投資信心，進而增進國內外投資。 在都市更新方面，內政部研議修正都市更新條例第19條，縮短一般都市更新地區取得全體同意者之公開展覽期程，可縮短為15日，但公開展覽及公聽會都有必要保留；但若依規定劃定的都市更新地區或採整建、維護方... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-01-05 | 點閱數： 3025
景氣初跌，許多人以為現今房市狀況，與SARS期間相同，不少遺憾當時未買屋的投資者，現在躍躍欲試，不過，現在真的是「危機入市」的時機嗎？專家 認為，最好再等等。因為SARS期間的房市，已長期走弱，但是，目前房市卻才進入反轉初期，未來走勢如何，仍不得而知，專家建議，購屋人應掌握3大訊號， 評估「危機入市」的確切時機： 　一、房市處於起跌段，不適合買屋投資：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，房市起伏像是爬一座山，從谷底往山腰、再向山頂往上爬，爬上 高峰以後還會挫低，即使房價已經下跌，貿然進場可能有危機，現在的房市就是如此，雖然從去年上半年的黃金盛世至下半年跌跤，但不代表已跌落谷底，可能這... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-12-29 | 點閱數： 3031
不景氣時代，購屋要精打細算，使用空間也要「坪坪計較」，而買中古屋，雖然不需負擔較高的公設比，但陷阱也很多，有些坪數看起來很大，以總價換算成每坪單價時，感覺很划算，其實並非如此，專家提醒，買中古屋，別被坪數蒙蔽了房價，誤以為每坪單價很便宜。 　最常見的就是4層樓、5層樓的公寓產品，很多住頂樓的住戶，會在頂樓加蓋，擴大活動空間，台灣房屋指出，這類頂樓加蓋，由於沒有產權，不算在權狀坪數里，所以房價應以1/3的坪數計算。 　假設購買4樓30坪的公寓，該屋主在頂樓加蓋18坪的空間，開價1,200萬元，換算成每坪單價時，不應以48坪計算，每坪為25萬元，應該先將頂樓加蓋18坪的空間，以1/3坪數計算為... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-12-22 | 點閱數： 2956
南區國稅局表示，土地登記有絕對之效力，應以登記為準據，若主張為信託之土地，自應依信託法規定，為信託之登記，非經信託登記，國稅局是不認定信託關係存在。 該局轄區甲君於92年間藉由免徵贈與稅之公共設施保留地與原為其所有之建地合併分割之方式，巧妙安排移轉應稅之建地與其母，達成將建地贈與其母之目的，該局乃依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，核定贈與總額1,300餘萬元。甲君不服，主張係爭建地係其母於89年間信託登記在甲君名下，今甲君係將建地返還，經踐行行政救濟程序，嗣遭高雄高等行政法院判決敗訴。 高雄高等行政法院判決指出，信託法於85年1月26日公佈，若甲君與其母確有信託係爭建地之行為，自應... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2008-12-19 | 點閱數： 3085
房市冷清，交易量續跌，條件不佳的房貸戶，向銀行調降利率或轉貸時，已不容易要到糖吃。銀行業者指出，目前鑑價大打折扣，若房貸戶的收入有一搭沒一搭，或擔保品的地段偏遠等，各項條件節節失利，銀行多半冷靜看待，另外還有4類房貸戶，也是銀行「冷處理」的族群： 　一、房貸戶當初貸款成數高，顯示財力恐不足，恐要不到糖吃：華銀房貸主管說，2、3年前購屋、貸款成數高的房貸戶，可能是財力較不足，而選擇高額貸款成數，但現今房價下跌，有些客戶的房子，條件已失利，對於銀行來說，等於是100％全額貸出去。 　假設劉先生當初買600萬元的房子，現今銀行估價跌至500萬元，在爭取調降利率時，遠銀房貸主管認為，除非劉先生能立... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-12-11 | 點閱數： 2960
蝸牛族想延長房貸的借款年限，即日起到明年年底，可提出申請。銀行公會決議，各銀行可以視個案彈性放寬受理，不過，必須是目前沒有積欠利息、也沒有 申請房貸「寬限期」的房貸戶。以房貸五百萬元為例，借款年限從二十年延長到三十年，每個月還款金額可以從兩萬七千多降到兩萬一千多，不過，整個攤還期結 束，卻要多付銀行九十三萬多的利息。 房貸借款年限最常見的是二十年，少數銀行有二十五年或三十年。因應這一波景氣衰退和失業潮，銀行公會決議，申請攤還期延長的對象，不限被裁員的民眾，一般民眾如果覺得負擔太沈重也可以申請，截止日到明年年底。 銀行公會指出，彈性放寬借款年限可以避免蝸牛族因為一時的還款能力下降，房... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2008-12-10 | 點閱數： 3413
為讓房貸族喘口氣，行政院昨天原則同意房貸本金償還期限由20年放寬到30年，並盼由公股行庫帶頭辦理。銀行公會所訂9大條件，部分過於嚴苛，政院責成金管會協調銀行公會修正，例如年齡限制、限一家一戶、限自用住宅等，研議放寬。 國民黨立委提案將房貸期限由20年放寬到30年，銀行公會上週五火速開會後，研擬九大條件，立委丁守中認為銀行公會沒有誠意，昨天向政院副院長邱正 雄、政委朱雲鵬等人陳情反映，獲得正面回應。丁守中本週五將再邀金管會、財政部、銀行公會、消基會、不動產仲介經紀全聯會等單位召開公聽會，屆時財金部會 及銀行公會，可望有具體回應。 據悉，政院高層認為9項中有3項明顯不合理，年齡限制繳完30年房... 觀看完整文章
公告 訪客 - [媒體新聞] | 2008-12-10 | 點閱數： 3771
國有財產局南區辦事處標售不動產資訊公告通報 單位 年度 批號 種類 公告日期 開標日期 ... 觀看完整文章
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