對公部門研擬關閉民間自由買賣容積，未來統一由地方政府出售容積，學者認為，此舉或可改善現行容積買賣混亂狀況，也對地方政府財源籌措有相當幫助；但未來如何以便宜價格向地主徵收公共設施保留地，再將容積以市價轉售給建商，在執行上會有不少難度。
玄奘大學財金系副教授花敬群指出，這政策對房市並不會造成太大影響，反而對政府財政籌措有相當助益，尤其是可以便宜價格向地主徵收土地，再將容積以市價出售給建商，兩者之間的價差將是政府財政的大補丸。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，政策立意良好，適度管制容積買賣，對房市有助益。但他也提出疑問，價格的認定將是未來機制可否建立的重點，且隨著市場機制，價格將會浮動，價格如何認定，必須建立一套機制。
針對出售容積價格計算方式，營建署表示，目前有三種方案，公部門、建築公會及估價師各有一種版本，未來整合後，才會發佈。
全球資產專案經理王維宏說，地主是否願意以便宜的價格出售給政府，也是未來需要觀察的方向，畢竟原本自由買賣的狀況下，有建商願意出市價買入，對於地主來說，多數願意出售。
如果未來研擬由地方政府統一出售容積，並採取價格便宜者先行購入，多數地主是否買單，也是要後續觀察。
新聞來源：自由時報
