■ 【 2006/06/26 經建會 發佈】
綜合結論
民國95年第1季國內住宅需求動向需求面信心有明顯轉強趨勢。
就需求動機而言，仍以自住需求佔多數。
在購屋類型方面，台北縣市以中古屋為主，桃竹、高雄縣市新成屋則以五成左右的市場佔有率成為主流，台中縣市預售屋需求增加，顯示近年來新推的住宅個案，在整體市場佔有比率持續增加。
已購屋者之購屋搜尋時間、看屋間數與上季差異不大，但議價空間持續縮小。
本季房貸負擔率32.1％，為兩年來高點，顯示購屋者購屋負擔加重。
鄰里環境調查結果與上季相當，多均以學區與生活便利性為考量，但台北縣市在已購屋者與搜尋者兩者間，在捷運站/火車站這項，期望與現實的差距明顯。
租屋市場方面，整體來說對租金趨勢看法趨向看漲。
租屋搜尋者租屋面積則有縮小的傾向，購屋預算也有所增加。整體而言，台北縣市的住宅出租市場延續上季，處於相對穩定狀態。
已購屋者需求
全國住宅需求狀況
購屋動機：市場主流仍以首購族群為主，北部及南部投資需求增加
就全國各地區已購屋者購屋動機來看，各地區均以首購需求為主，換屋居住需求則為相對穩定，其中，台北縣市的首購需求比例稍高，換屋需求則無明顯區域差異。投資需求比重則以台北市與高雄縣市居多。
市場類型：新成屋需求增加，中古屋需求減少
就全國各地區已購屋者購屋市場類型來看，各地區各有消長且有明顯地區性次市場差異的情況存在，台北縣市明顯以中古屋為主要市場類型，高達近六成，桃竹縣市與高雄縣市則以新成屋為主，約五成上下，而預售屋需求則各地區互有增長，以台中縣市居高。
房屋類型：需求結構尚稱穩定，區域偏好不同
就全國各地區已購屋者購買房屋類型來 看，大樓需求比重有北往南遞減之趨勢，其中，台北縣市以大樓為主要需求類型，高雄縣市與台中縣市則以透天別墅為主要需求類型，台北縣之需求類型，則同時以公寓與 6-12 樓大樓為主流。顯示各地區次市場之購屋者，有明顯偏好之不同 。
議價及搜尋：議價空間除高雄縣市外其餘縣市均低於10% ，換屋自住、中古屋與有購屋經驗者，議價空間較大
本季議價空間明顯縮小，本季所有縣市僅高雄縣市10.8％其餘縣市均低於10%，顯示本季已購屋者的議價空間受到壓縮。其中以台北縣議價空間最小為6.6%，台中縣市與高雄縣市之議價空間相對較高，分別為9.1%及10.8％。而換屋自住、中古屋與有購屋經驗者，則有較大之議價空間。就搜尋狀況來看，各縣市無太大差異。但看屋數則由北往南減少的趨勢，以台北縣購屋者的看屋環境及效率相對較佳。
購屋消費偏好與負擔：房價所得本季下降0.1％，利率上漲預期心理增加市場需求量
就全國各地區已購屋者購屋負擔來看，以台北市房價所得比最高，其他縣市則倍數相近，而貸款負擔率則以台北縣市最高。一年後預期房貸利率變化與購屋政策影響，為本季問卷新增問項，經分析結果，利率的調整，不影響提前或延後購屋政策；利率的調整會影響購屋者的負擔，因此，會以房價取向選擇適當房價之房屋類型，充分表現市場預期心理 ，值得觀察注意。
鄰里環境：以學校、公園為主要考量，其次為生活便利性，多臨二線道
本季已購屋者所購買房屋鄰里環境中，臨路寬度各縣市仍以二線道居多，而所鄰近之公共設施，與上季統計結果相去不遠。普遍來說，以學校與超市 / 市場居多，公園次之為，台北縣市主要以公車站、公園、學校為主；桃竹縣市、台中縣市與高雄縣市則以學校為最主要考量，其次為公園、超市 / 市場。台北縣市主要以公車站、公園、學校、超市 / 市場為主；桃竹縣市、台中縣市與高雄縣市則以學校為最主要考量，其次為公園、超市 / 市場。
各地區分析
台北市：綜合信心分數最高、投資與新成屋需求增加、房價所得比增加幅度最大
本季台北市已購屋者的需求動向與上季相較之下，購屋者短期房價信心仍維持樂觀，但較上季保守，長期信心則不足、投資需求增加與房價所得比增加。投資需求與首購自住比例增加，預售屋及中古屋需求大幅衰退，而新成屋需求增加幅度較大。房屋類型仍以大樓為主，其中13樓以上大樓需求明顯增加，可見台北市房屋需求類型發生轉變。
台北縣：綜合信心仍屬樂觀 小幅上升 、市場類型與房屋類型需求相對穩定
本季台北縣的住宅市場需求狀況，房價信心仍屬樂觀但較上季略升、投資需求增加、議價空間下跌，長期信心小幅上升增加市場支撐力，前述變化對後續住宅市場需求動能的影響應持續觀察。市場上仍以首購自住為主流，新成屋需求有所增加，但整體來說，台北縣住宅市場不同市場類型與房屋類型之需求，趨向相對穩定。
桃竹縣市：綜合信心分數微幅上升、議價空間小幅上升、 新成屋需求小幅增加
本季桃園新竹縣市已購屋者防價信心分數些為上升、議價空間小幅上升 ，但搜尋期間持平，對未來房價看法較近期看法偏悲觀，顯示已購屋者趨向保守觀望。而房價所得比減少，購屋者的負擔減輕。與上季相較下，投資需求增加，新成屋與中古屋需求均大幅增加，且6-12樓之大樓成為市場需求雙主流，顯示購屋者對市場需求有一定程度的改變。
台中縣市：綜合信心分數小幅上升、換屋自住與投資需求增加、新成屋需求與6-12 樓大樓需求大幅增加
台中縣市本季住宅需求，短期房價信心明顯上升，換屋自住與投資需求增加，顯示市場景氣稍有回升跡象，但長期房價信心持平，對長期住宅市場需求支持力道，需進一步觀察。而搜尋期間的增加與議價空間的減少，也顯示台中縣市的買方市場受到壓縮，以及房價所得比的略減，整體購屋負擔減輕。新成屋需求與6-12樓大樓需求大幅增加，顯示購屋者對台中縣市的房屋類型偏好有轉變跡象。
高雄縣市：綜合信心分數由100分以下爬升118.34分、投資需求大幅增加
高雄縣市本季住宅需求動向趨向上漲，為各縣市中唯一信心分數由100分以下爬升為100以上的縣市。議價空間增加與房價所得比下降，但購屋決策時間與看屋數減少。市場中古屋需求大幅成長，透天別墅需求為市場主流，市場需求結構發生變化。整體來說，房價信心樂觀與投資需求比重的增加，對未來市場景氣的提升有正面衝擊，加上購屋壓力的減少，則可能造成後市的壓力減少，需持續觀察。
