受到卡債效應逐漸浮現，以及國人薪資上漲幅度有限，以及物價持續高漲，導致消費者信心指數持續創新低；再加上國內政治紛擾尚未停歇，八月份大台北地區房市呈現 『價量微縮』格局，也是自 SARS後房價自谷底攀升至今，首度微挫，其中，以中低總價產品成交萎縮較為明顯。根據永慶房仲集團的最新統計，八月大台北地區成屋交易受到首購逐漸退場影響，成交量較上月減少 5%，平均房價達 27.5萬，也較上月微幅下跌 2%。 雙卡債掃掉車市 影響房地產首購市場 永慶房屋總經理葉凌棋表示，根據 主計處 資料，在名目薪資調幅偏低，物價持續升高的雙重影響下，今年上半年的實質經常性薪資呈現 0.26％的負成長，這已是連續第二年的負成長 ， 顯示基層消費力已明顯下降 。另外，在雙卡風暴衝擊效應逐漸浮現之下，消費性商品銷售市場也明顯受到限制，光以車市來說，今年因新車銷售市場急凍，銷售量遽跌三成，跌幅創台灣汽車業 50年來最大紀錄，對整體消費市場具先期指標；而以房市來看，大台北地區房價雖仍處高檔，但已靠換屋族、投資族支撐整體買氣，首購族則因短期房價漲幅已大，超過購買能力，逐漸縮手、退場。 首購縮手 市區公寓產品首當其衝 葉凌棋表示，自 SARS之後，整體低利環境推波助瀾之下，房價開始一路攀升，根據統計，過去一向為首購族青睞的公寓產品，從 92年至今漲幅已達 4成 4，目前北市公寓平均單價已接近 30萬大關，北縣也已接近 20萬，房價的漲幅遠高於首購族的薪資漲幅，其購屋能力及意願迅速下滑，以八月份來看，公寓產品成交量較七月減少二成，平均單價也開始回檔，較上月降低 5%。 另外，中高總價換屋產品，買氣雖不淡，成交量較上月持平，但成交時間明顯拉長。葉凌棋表示，由於賣方在持續看好未來房市景氣，再加上區域內預售屋、新成屋房價飆高影響下，對價格過高的期望，並與買方落差持續拉大，銷售天數拉長，此外，政爭的紛擾多少干擾了國內股市與房市的投資氣氛，今年五月政爭開始前每組買方平均看 5.5間房子便能決定成交，至 8月份已拉大到 11間，平均銷售時間拉長。 南台灣購買力遠低於供給量 成交量萎縮 5% 另外，高雄房市也因經濟景氣持續未有所好轉，以及缺乏消費信心，八月中古屋成交量下滑 5%，尤其以成屋供給量較大區域內的中古屋，以及二房、三房首購產品影響較為明顯，平均去化時間較上月增加。 永慶不動產董事長廖本勝也指出，雙卡債效應導致銀行對購買者放款趨嚴，此舉也直接影響到南部首購族的購屋能力及意願，再加上高雄市新成屋量持續放大，造成同區域內屋齡較大的中古屋產品賣壓浮現。高雄市仍以高美館區、市中心稀有性高的景觀豪宅以及透天產品買氣較為平穩，目前平均單價維持在 15萬至 20萬間。 政爭紛擾以及股市投資動能的持續減緩，成為今年房市自六月以來盤整的主因，房市自六月進入高檔盤整後，因政、經環境因素影響，暫時還缺乏持續往上的動能，但未來房市是否能提早結束盤整期，時間長短必須視未來政治活動的發展，以及經濟面的整體表現是否能撥雲見日，重振國人的消費信心而定。 ■ 【 永慶房屋 發佈】