隨著總統大選後，房市逐漸降溫，多家房仲業者店頭交易量在6月份下滑，針對下半年要買屋的民眾，房仲業者說，抓住4大關鍵訣竅，有機會買到合理價位、區段又好的房子。一、至少看12間房子，二、看屋期拉長到3個月，三、拉高自備款成數、增加到3成以上，四、大膽殺價、8折起跳。

中信房屋行銷部經理江龍名說，一般要買房子、自住型的客戶，大多會看12至15間的房子，這個數值是一般的水準，有些更誇張的買主，還有看到40間以上，如果計畫要買到很理想中的房子，一定要再多看幾間。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，因為陸續看十幾間的房子，看到第10間，也忘了第1間到底長成什麼樣、附近環境如何，建議買主在找房子時，要準備一本筆記本，把房屋現況、自己認為的優缺點記錄下來，以及計畫要與屋主協商的事情，才不會遺漏。

江龍名說，房市逐漸降溫，下半年有計畫要買房子的買主，可以從現在開始慢慢的看房子、找房子，找房不能急，更不能在議價時表現出自己很急迫，尤其是房屋交易市場沒那麼熱絡時，更要拉長自己看 房子的時間。

江龍名指出，手頭預算寬裕的買主，也可以拉高自己的自備款，多準備現金，是可以讓屋主鬆動的好談判籌碼之一。

江龍名表示，如果買方捧著大筆現金去談判，不需要等銀行來核定貸款成數，萬一不夠、還要籌錢，這不僅拉長了整個議價、談判的時間，也有利於讓屋主自動降價。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，最後一步就是要大膽出價，尤其是在房市交易不熱絡時，更要大膽，或許自己出的價格會被賣方笑、被數落，但有出價、就能試出對方底線。

徐佳馨表示，有些買主，看到喜歡的房子以後，但是，又不知從何出價，深怕自己一出價、對方認為自己沒誠意，一拍兩散，其實不用擔心，不妨多做功課、多做市場調查，問清楚附近房市行情，當作出價的依據。

資料來源：工商時報 D4/理財百寶箱 【許（清爭）文／台北報導】