跟著都更題材投資商辦，必須精準掌握時間點，若太早投入，周邊仍是老舊產品，要享受增值效益不知要等上多少年。此外，還要抓準政府的大型更新案，透過政府完整的規畫，坐享獲利。掌握以下3大 原則，投資擁有都更題材的商辦將更有概念。

1.時間點掌控：

高力國際人員說，C1、D1雙子星大樓的題材性佳，看著起重機來回 趕工，彷彿燃起許多希望，但是，距離2012年完工，還有4年的時間 ，如果投資人現在就下手，必須拿捏好自己的財務規畫，畢竟投資商 辦不像投資住宅，投資商辦的資金必須更雄厚。

信義房屋商仲部主任王維宏也認為，比別人早進場，取得價格較低 ，享受增值的空間更大，不過，一定要算準進場的時間點，資金規畫 才能有靈活的調度。

2.跟著政府的大型更新案走：

王維宏說，由政府主導的大型更新案，往往投入幾百億元開發，不 但規畫辦公大樓，還會興建購物中心、觀光旅館等，將創造就業人口 ，因此帶動周邊辦公大樓的租金行情。

此外，商仲人士提醒要注意都更的目的是住宅區或是商辦區。以信 義計劃區為例，當初政府就規畫為整齊而完整的辦公區塊，打造出現 在的信義商辦商圈；另外像是台北市華光社區的都更案，不但有住宅 的規畫，也有一部分是商辦大樓專用。

商 仲人士建議，在站前西門商圈投資，應選擇中華路以東的中正區 為佳，由於中正區的商辦較多，將來出租率及轉手性都不錯，而中華 路以西的西門町周邊，隸屬於萬華區，住宅產品以及娛樂商場類的混 合辦公產品較多，較注重派頭的外商企業，會傾向於選擇商辦聚集的 站前商圈為優先。

3.買下區位好的Ｂ辦，等待更新改建：

如果該區域地段好，又看好周邊的都更商機，不妨選擇該區域的Ｂ 辦甚至Ｃ辦產品，待改建更新打造成全新的住宅後，每坪房價等於翻 了一番。王維宏舉例，松江路的Ｂ辦交易行情約每坪40萬元，但是同路段附近的豪宅產品，卻開價每坪80萬元起跳，價差整整差了一倍。