現今房市的交易主導權，買方最大。購屋族可依需求，精挑屬於自 己的愛屋，更重要的是，不必再看房仲或賣方的臉色，而且業者觀察 ，買方目前多半可先打個8折，試探賣方的議價空間。購屋族掌握以 下3招，斡旋將更有利。
一、房仲網站上，搜尋委售達1個月的物件，議價空間大。根據房 仲業者統計，近8成的民眾有購屋需求時，會先在房仲網站上搜尋物 件，透過線上看屋，能更有效率地找到媒合的物件，提升購屋便利性 。 因此，目前正值投資市場多空不明的困境，對於想從房市中解套的 賣方來說，或許打算獲利出場，可是如果一直賣不掉，心裡就愈急， 相對之下，自住型買方便佔上風，可從房仲網站上，依自身需求，搜 尋該區域委售達1個月以上的物件，大膽向賣方議價，較容易達陣。 二、投資客的房子，議價空間大。台 灣房屋不動產研究室指出，景 氣是議價的利器，在股市面臨融資催繳壓力的屋主，只好賣屋套現， 此時就是自住型買方的最佳議價時機。永慶房屋總經理葉凌琪表示， 自2003年SARS以來，房市交易價格，幾乎都由賣方主導，但是，到了 去年第3季，市場面臨波段高價，加上銀行升息與股市表現不佳，使 得原本佔盡低利優勢、大舉進場的投資客，紛紛倒貨。 三、賣方取得房屋的時間4年以上，議價空間大。衛明不動產副執 行長陳鍾暉表示，房價起漲時間約是2003年至2004年，至今約有4年 至5年的時間，而以屋主購屋、也就是取得房屋的時間來看，如果達 到4年至5年以上，表示屋主是在房價低檔時購屋。 永慶房屋代銷部協理王財旺以內湖成功路、康寧路交叉口附近的物 件為例，2003年SARS之前，預售屋每坪房價約23萬元，房市一路上漲 ，到了2006年，每坪房價已站上將近40萬元的水準，光是每坪單價就 相差10多萬元。 資料來源：工商時報 D4/理財百寶箱
