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分享 訪客 - [媒體新聞] | 2009-01-16 | 點閱數: 2826

房東搶救空置率,奇招盡出,而採用不同的招租方式前,也要評估自家店面的坪數、座落商圈、格局等,否則就算使出渾身解數,仍不一定能順利出租。專家建議,掌握以下3要項,招租更有利:

一、短拍出租:不一定每個商圈的店面,都適合做短期拍賣,欣元商仲總經理焦文華舉例,像是住宅密度高、或辦公商圈附近的店面,都很適合服飾、皮鞋類的業種承租。

至於萬華區、迪化街等區域的店面,則適合南北貨或食品類型的業種承租,房東招租時,應仔細評估租客做生意的類別。

二、切割出租:僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說,由於景氣不佳,創業主只要顧本就好,使得可負擔高租金的行業,逐漸消失,大坪數店面的空置率居高不下。

而房東應切記,適合運用「切割出租」的店面,由於必須切割坪數、供不同業種的租客使用,還要留出走道空間,讓客人方便在店內瀏覽,因此,營業坪數應該在60坪以上較佳,可切為約20坪的空間,還有走道可供客人行走。

不過,曾偉豪提醒,租客的業種,應達到一致性或相關性,否則,一邊在賣蚵仔麵線、另一邊卻在賣服飾,兩者完全不搭調,將無法相輔相成、招攬更多生意。

此外,焦文華認為,店面的面寬,應達6米至8米的寬度為佳,適合一分為二,容易被路人看見,進而被吸引、入內購物。

三、分時出租:曾偉豪說,「分時出租」的店面,已分為不同時段、供不同租客使用,因此,生財器具無法放置於店內,較適合客人忠誠度較低,類似夜市、菜市場周邊的小坪數店面。

資料來源:中時電子報

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