開放陸資來台投資房地產的腳步已近，建築業界引頸期盼的陸資終於要來了，到底陸資來台購買房地產，會利多於弊嗎？房價會因為陸資的到來而飆漲？不但地產業者關注，可說是全民都在看！

隨著與大陸經貿往來的密切結合，加上陸資與陸客來台購買房地產的政策即將落實，就房地產基本面來看，陸資不管是獨資或與國內建商以合資開公司的型態來投資國內房地產，是否將使國內的房市加速回溫，已引起建築業與全民的關切，本刊為讀者專訪了產業界代表及經濟學者，看看他們怎麼說。

 冠德建設董事長 馬玉山

 開放陸資投資房市是正面的

陸資來台投資房地產當然是好事一樁，冠德建設董事長馬玉山斬釘截鐵的表示；隨著陸資來台投資，台灣房市前景看好，而且賣相最佳的區域，還是以大台北區為主。此外也看好台中市七期新市政中心的發展遠景。

馬玉山表示，相對於鄰近國家，如香港、新加坡，台灣房價還是相對較低，因此開放陸資來台投資房地產，將有助房市的熱絡，為台灣的房地產市場注入強心劑。

馬玉山也表示，「只要政策開放，冠德不排除讓陸資入股。」他表示，政府適度開放陸資企業參與台灣企業股權，可以把生意作得更大，可以讓台灣更國際化。以冠德建設為例：冠德庫存土地成本低、存量大、資產原料好、又是上市的老牌建商，品牌形象佳、產品力強，陸資跟我們合作是必然的。

台灣過去鎖國，房地產開放外資投資程度可說是全球最低的國家，不像韓國、新加坡的開放態度，致房地產無法增值，他評估，若政府政策再開放，讓陸資可來台延長居留時間、可至金融單位開戶及辦理貸款，則台灣房地產將可與全球同步升值。

從房市看兩岸直航、三通契機、外資陸資置產等利多。加上遺贈稅調降至十％，也可吸引資金回流，長期有助房地產市場買氣。過去因遺產稅問題，海外資本滯留在外，資金在短期內挹注股票的機會大於房市，但長期對房市買氣會有提振的效果。

政府已端出各項金融政策救股市，加上要降低賦稅、推動內需、兩岸開放，現在是「信心問題」，只要能落實執行，尤其房地產政策開放外資、鬆綁陸資來台購屋，並不需要政府支出任何費用，就可看到經濟復甦，人民財富增加。

 基泰建設總經理 馮先勉

 房價漲全民財富同享增值

基泰建設總經理馮先勉表示，陸資來台投資房市，應該是利多於弊，台灣民眾的房屋自有住宅率已達百分之八十八的高水平，所以台灣沒有住宅的問題，近期房市會回溫，主要是房貸利率低、通膨壓力大及金融機構資金氾濫，使資金流向房地產，而引發的資金行情。

陸資來台，馮先勉說，應該用平常心來看待，如果台灣的房地產投資報酬率比大陸高，陸資沒有不來的道理，反之，如果台灣的房市投報率不佳，陸資也不是傻瓜，要陸資買樓或炒高房價，似乎不太可能。

政府開放陸資來台，特別是政府在今年初調降贈遺稅率至百分之十後，資金大量回流。因此台灣房價不會再下跌了，春天已經回來，不會再壞了。陸資來台購買房地產的配套具體建議是，必須要作到：開放陸客在台憑護照即可開戶，在台可辦貸款，延長居留天數到三或五個月，不追查購屋資金來源，有了這四項配套、開放陸資來台購屋才會有幫助。

吸引台商資金回流台灣，房地產市場也將因此增加需求。從台灣豪宅市場最能看出其影響，過去三十萬精英出走大陸，如今帶著資金返鄉，資金回籠對台灣經濟，自然具有正面效益，不但豪宅等頂級價位住宅成交樂觀，中等價位的住宅也會有不錯的表現。

從供需來看，由於土地無法進口，又受限於容積率管制，雖可透過都市更新開發，但是都市更新的開發期長、難度也較高，未來供給量勢必逐漸減少。

馮先勉認為，房地產投資已成為全民財富增值的重要一環，陸資來台，如果房價漲了，對房屋自有率高的台灣民眾而言，自然是財富同步增值，所以民眾沒有必要怕陸資來台，就像香港一樣，陸資進去香港後，房屋增值了，港人的資產也增加了，應該是一件好事。

 台灣大學農經系教授 林國慶

 注意不確定因素的影響

台灣大學農經系教授林國慶表示，開放陸資來台購買房地產，應該注意「不確定的因素」，畢竟兩岸仍處於敵對的狀態，雖然馬政府執政後，兩岸敵對的態勢和緩了，但也不能一廂情願的認為，開放陸資來台就能拉抬目前略顯低迷的房市。

林國慶表示，開放陸資來台，政府應使資訊透明化，也應該作風險的控管，讓國內建商與購屋者明確的知道陸資來台後的房市變化，至於近期營建股因消息面而狂飆的現象，代表房市的多頭又將開始嗎？他說，股市是股市，不是營建股漲，房價就會漲，這是兩碼子的事。

在商言商，陸資來台也是想賺錢、想獲利，房地產業想吸引活水活化資金，甚至消化餘屋，開放陸資來台，不論是個人、法人或團體，第一要務是設立辦公據點，也就是說首先會出現陸資來台「築巢」的需求。

陸資不論是租或買，都將大幅提升國內辦公室的需求，短期會降低商辦的空置率，長期將拉抬商辦的租售行情，讓國內商辦長期偏低的租售行情，逐漸趕上周邊國家大城市的行情，商辦市場自可真正的與國際接軌。

由於對岸來台設立據點、分公司，就像台商到大陸投資一樣，一定會派總部或母公司的幹部過來，這也就跟著產生住的需求，因此林國慶認為中高檔的住宅需求也將隨之增多，這股陸資來台產生的外部需求，也會讓陸資企業落腳地區的中高檔住宅或是商務出租住宅跟著受惠。

林國慶說，陸資來台投資不動產雖然可以活絡房市，但政府也需提出配套，預防房市過熱，房地產轉換率過高和炒作行為。

整體來看，房市要再度活絡起來，光靠陸資是不行的，重要的是國內的景氣面也必需好起來，如果經濟面未復甦，房市要靠陸資的金援才能回春，機會點有多少實值得商確，在陸資來台投入國內房市的同時，政府應該有完整的配套動作，否則陸資來台後如果房價暴漲暴跌，自然不是全民之福。

 資料來源：住展房屋網