底價398萬暴漲至840萬 「投資3年才獲利」
法拍屋市場暴熱，上週五台北地方法院出現122封標單搶標1屋的盛況，位於北市伊通街2樓店面原底價398萬元，最後拍定價暴衝至 840萬元，遠超過市價。法拍專家表示，超低總價會吸引眾人搶標，難免出現「天價」，民眾投標前應先瞭解區域行情，得標價若超出市價，就須有長期抗戰、至少投資3年才能獲利的心理準備。
上週五台北地方法院拍賣位於中山區伊通街的2樓店面，權狀面積僅15坪，底價398萬元，相當便宜，加上靠近未來捷運松江南京站，竟吸引122封標單搶破頭。
法拍業者私下說：「破百隻的標單很罕見！法拍雜誌《透明房訊》的電腦系統最多只能記錄99筆標單，多出來的只好靠工作人員手寫。」
眾人搶進法拍市場熱鬧滾滾，精華區公寓由於土地持分面積大，常出現拍定價「暴衝」的景況。
最後該物件以840萬元拍定，超出底價1.11倍，換算每坪56萬元。信義房屋松江長安店專案經理汪智凱表示，鄰近中古大樓最近成交每坪43萬元，「該物件出現跳空行情，也許是考量到店面收租效益。」
上述追價案例並非單一個案，板橋長江路二段社區大樓「百仕園」也有37封標單，市價約830萬元，底價719萬元，拍定價932萬元。
台北市大安區延吉街巷內28坪公寓，底價820萬元，更吸引67位競標者角逐，激情演出下最後以1988萬元成交，比次高標超出500萬元，換算每坪71萬元。
對於拍定價斤斤計較的法拍投資客私下都大嘆，農曆年後自住客紛紛進入市場，「最近都標不到案子了」。
山水資產管理專案協理林盈志表示，農曆年後房市回溫，法拍屋價格也被拱高，建議有意買法拍屋的民眾，一定要找自己熟悉的區域下手，否則買到高於市價的個案，就要有放長線、至少3年才能獲利的心理準備。
林盈志表示，最簡單的市價判斷，就是分別以買、賣家2種身份詢問不同的仲介，「仲介會報給買方偏高的價格、給賣方偏低的價格，2種價格取中間值，大約就是市場行情。」
104法拍屋網總經理籃茂山說：「低總價是吸引法拍客進場的重要因素，不過若現場投標人數太多，投標行為可能不理性，投標前一定要確認自己購買目的再下手。」如果是短、中期投資，就不能盲目追高，若著眼於未來都市更新的改建利益，就須長期抗戰。
◎步驟1 選擇區段
選擇熟悉行情的區段
選擇捷運沿線、學區周邊、特定公園周邊
◎步驟2 蒐集行情
以買、賣方不同身份詢問不同仲介，取得2種價格算出平均值
上法拍屋網站，查詢鄰近法拍屋最近拍定價格
◎步驟3 查探屋況
基本功：詢問鄰居、管理員、查凶宅網
額外功：不同樓層房屋若有出售，一定要去看
◎步驟4 確定購買目的以決定標價
自住：標價略低於市價0.5~1成
短期投資（1年）：標價低於市價1~2成
長期投資（3年以上）：可略高於市價
※資料來源：山水資產管理
新聞來源：2009年06月08日蘋果日報
