ECFA議題持續發酵，加上陸客商機，是否能帶動台東房地產發展。台東山水天地負責人，同時也是資深的土地代書丁美雲表示，延誤多年的台東美麗華開發案近日通過，這是一個指標，將會帶動觀光休閒產業的開發與進駐。台東沒有任何汙染，地形有縱谷及海岸線，在台東，休閒不動產是一個主流趨勢。

以下是台東山水天地房仲公司，負責人丁美雲的採訪摘要：

Q：陸客商機，對台東房地產是否有助益？
A：我認為比較難，受限於法規，陸客雖然可以來台東消費，但他不會一直住在這裡。(記：陸客不是會帶來一些商機？)會，可能就是陸資或台商，來台東買飯店，或是一些商辦的辦公室。

Q：台東土地，會因為觀光客翻身嗎？
A：目前，因為美麗華這個案子通過，會有一些觀光休閒旅遊業，看好這個(台東)市場。以休閒不動產為主，因為台東海岸線，很長很漂亮，不管做開發休閒旅遊的，自己來度假的，或是做民宿的，都是一個趨勢。台東跟其他縣市不一樣，因為地形比較像丘陵台地，所以他不同角度，可以看到漂亮的海景跟山景。所以，在台東，休閒不動產是一個趨勢。

Q：台東房地產現況？
A：台東房地產很豐富，有住宅、建地、農地、商店。因為台東不像其他大都會地區，商業活動那麼多，主要還是以住宅、建地和農地，這三個區塊為主。以我們山水來說，銷售佔比是房屋5成；農地3成；建地2成。
市場還是以中、低總價為主。高總價的話，都是預售屋，單價介於 700~900萬之間。中古屋，以電梯華廈來說，大約在200萬上下，坪數介於35~40坪，屋齡15~18年左右。區塊有東海岸線、花東縱谷線、知本、台東大學、台東市區，目前最夯的是東海岸，因為大家都想看到海。有一些退休的公務員，或是台商會來置產，他們一買就是一、兩甲。

Q：台東房地產最大的特色？
A：最大的特色，就是好山、好水、好空氣，還有好陽光，農地的買賣比例偏高。
(農地)以台東都蘭來說，都蘭已經形成一個移民村，因為都蘭離台東市區最近，而且是一個平坦的區塊，那邊(都蘭)最近有很多財團來買，但買的不大，可能都是要做自己度假的規劃。現在土地價格也炒起來了，都蘭一坪地大約5000~7000元左右，都蘭跟縱谷的農田，鹿野區塊，現在都差不多這樣。台東市區的土地不多，建地一地難求，因為有些地主不想賣，建商也要考量土地成本。

Q：台東農地有沒有成長的空間？
A：去年到現在，農地的成長空間，已經超過一到兩成，都是自用型。都是自己規劃，自己蓋比較多，因為農地沒有利潤，所以就沒有投資客的空間，以農地來講，量是很大，但是購買量不大。

Q：農地購買者以何者最多？
A：公務人員是最多的，台商也蠻夯的，而且他們(台商)出手快又很乾脆，他們(台商)最大的訴求，就是能夠看到漂亮的景觀，多半以海邊為主。在海邊的農地，能夠用來當建地的，一坪大概到都已經變到10幾萬。(記：建地還是農地？A：建地)都比台東市區還貴大概10~15萬之間。

Q：哪些是台東的熱門農地區域？
A：目前是台東杉原到都蘭那塊。因為離台東市區近，北台東地區，離台東市區較遠，那邊也只是剛開始發展。未來，應該整個東部都會平均，台東市以北的，都算不錯，但還是東部比較夯；像池上的地很難買，關山、鹿野、池上的地也算貴。有的人喜歡縱谷的感覺，因為縱谷讓人覺得，物產比較豐富，比較多元，海邊，冬天的海風比較大，縱谷那邊風沒那麼大，氣候都還不錯。


新聞來源：山水天地房屋    記者吳明駿、孫於茜