專家求解房地產迷局 “支撐論”佔上風

    房地產市場的發展，或者說房價的走勢究竟取決於什麼是絕大多數人都關心的話題。

    在近日舉行的“變革世界的中國策”論壇上，學者和企業家眾說紛紜，土地供給、財富分配、人口居住需要和資金炒作，似乎每條聽來都極其合理，都能決定房價未來發展趨勢。

    “誰解房地產難題”是此次論壇的一個分論壇主題，會場現場不僅是座無虛席，就連通道上都站滿了人，可見房地產話題的受關注程度之高，在房地產調控的大環境下，大家更為關心的是房價後續是否會出現回落。

    現場唯一的房地產企業復地（集團）股份有限公司的董事長范偉被主持人一再追問住宅定價是否會下降？范偉都巧妙的避過話題，只說，微觀企業能做的只是“癡迷於客戶”，根據客戶定房價。

    而21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航則認為，人多的城市房價不會下降，如果某地只是靠資金炒作起來的房價則需要小心。香港大學經濟金融學院教授許成鋼則堅定表示，我國住宅供給不足的根本原因是土地市場不開放。

    復地（集團）股份有限公司董事長范偉說，房地產市場的走向取決於五大問題，主要是財富是否正常增長、財富分配機制是否合理、是否鼓勵房地產作為投資品、財富量度有多大，以及區域發展戰略如何等。他表示， 所有這些問題都取決於“遊戲規則”的制定。“遊戲規則”到底是往更加個人自由一點的，還是更加講究社會集體更加和諧的，都將導致不同的發展結果。

    盧航則認為，不論是大城市還是中小城鎮的發展模式，只要這個城市是人堆起來的，房價就不會出現大幅下滑，比如曼哈頓，即使金融危機造成佛羅裏達等州的房價大幅縮水，這個地方的房價依舊平穩。根據21世紀不動產的粗略統計，北京現在一共有450萬——500萬套房子，與2000萬常住人口的數量相比，房子肯定是不夠的，北京的市場也屬於人堆起來的市場。而一個城市的房價如果靠投機投資資金支撐的，一旦經濟發生波動，房價一定會出現下滑。

    許成鋼教授認為房價是供給需求的平衡點，目前之所以大多數人認為房價過高，當然是因為住宅供給不足，而究竟背後的根本原因就是中國的土地市場不是完全開放的，人為限制土地的供給量是導致房價過高的最重要原因。從人口密度的絕對數量比較，首爾遠高於北京和上海，但是切身感受則是，北京和上海十分擁擠，這也是因為我們用來城市建設的土地只是整個城市面積的一部分。


新聞來源： 證券日報