全國1月房屋買賣移轉棟數統計昨（4）日出爐，單月房屋買賣移轉棟數4萬1,974棟，再創2008年5月以來的新高，連續兩個月買賣移轉棟數在4萬棟以上。不過，隨著政府祭出奢侈稅政策，預料將衝擊房市交易。
近期房地產市場利空因素較多，短期市場交易高峰期已過，未來幾個月的房市交易都可能受到奢侈稅的影響，投資意味較高的賣方可能趁奢侈稅上路前出場，買方心態可能傾向觀望。
房屋買賣移轉登記較實際交易時間，大概有一個月的時間落差，所以2011年1月買賣移轉數據，大致可反映2010年12月的年前暢旺買氣。台北市房產交易放量，其他都會區房產交易量也處於高檔水準。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2月適逢農曆年節，加上3月的奢侈稅話題，元月房屋買賣移轉達數達到4萬1,974棟，將成為短線的高點，未來不容易看到單月4萬棟的房市交易動能。
這次公佈的房屋買賣移轉棟數分佈，台北市買氣依舊強勁，1月房屋買賣移轉棟數月增9.6%，增加幅度最高，新北市維持1.1萬棟以上的高檔演出，桃園縣則接近5,000棟，創下2007年以來的單月新高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，比較升格後的四都新北市、台中市、台南市與高雄市，以北部表現優於南部，台中市成長2.86% ，新北市成長2.17%，成長幅度較高，台南市與高雄市表現相對弱勢。
蘇啟榮表示，奢侈稅對於大台北地區房市影響層面大，但大台北以外的自住市場，短進短出的比重並不高，奢侈稅是否會對這些區域造成影響，還需觀察。
新聞來源：經濟日報╱記者李至和
