隨著外來工的返粵和樓市調控政策產生的效應，廣東房屋租賃市場在2011年春天強勁回暖。

　　記者在廣州、深圳調查發現，兩地今年1至2月租金平均普漲超過一成，在業主惜售造成的房屋買賣萎縮的情況下，有的仲介轉炒租價，當起了“二房東”。住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠在全國兩會期間指出，“租金的調控應該也是房價調控的一部分”。

　　房租，突然成了鎂光燈下的一個焦點。

　　仲介兼當二房東 多賺15%至40%

　　高先生，50歲開外，香港人，自稱投資者，相識的仲介都知道他是炒家。他的炒樓生涯始於2003年，那一年，他瞄準了“後非典低迷”。

　　首個獵物是位於廣州市龍口西路的“伊頓18”，雖然當時還只是“樓花”，高先生一口氣入手10套，每套60平方米，買價42萬元。

　　“當時每套月租2500元，大約到2008年就漲到了3300元左右。”2008年底，留下5套房子一邊出租，一邊等待更高的價位再拋出。

　　2010年，嚴厲的限購政策相繼出臺，高先生索性把房子交給仲介。

　　外企白領許先生和另外一位同事，因要參加一個項目開發而從上海來到廣州，並從網上看中了仲介放租的高先生的房子。

　　“離天河北的辦公室只要5分鐘路程，房租每月4000元，每人攤分2000元，不算貴。”許先生說，他和同事花了兩天時間就辦好了各種手續，並預付了一個月的租金作為仲介費。

　　許先生入住不久，在一次與隔壁“師奶”聊天時，才知道原房東才收租金3600元。

　　記者調查發現，農曆新年過後，受樓宇買賣成交量急跌的影響，廣州、深圳的物業出租市場熱鬧了起來。不僅租金行情見漲，而原本主要靠吃佣金的地產仲介公司也轉吃租金，而且有的仲介費和租金差價通吃，當起“二房東”，每簽約一套房，每年能多賺15%—40%。

　　中原地產廣州天河北路店的一位資深仲介說，2011年以來很多小仲介的買賣成交率都很低。在巨大的壓力下，有的仲介可能會偷偷地經營轉租。“比如直接從業主收一套100平方米的房子，商定租金為4000元，但當其出租時則私下提高至4300元。”他舉例說，“如果租客和業主最終都不知情，那麼仲介除了首月房租作佣金外，還能從這一套房子每年多賺3600元。”

　　受限購政策擠壓 租房市場客驟增

　　記者在廣州越秀、天河、番禺等區，深圳關內、關外調查發現，今年以來，大部分地區的房租都在上漲，漲幅最低的為3%左右，最高超過15%。

　　有的租客是因為“限購”而擠入了租賃市場。林先生原本打算在廣州天河南買一套“學位房”時，卻遇上了限購政策，結果只能租房。“去年想買房的時候留意到，這裡五六十平米的租金大約是1800元左右，現在才過了幾個月，就普遍要價在2000元以上，朝向好一點、樓齡短一點的甚至要2500元。”

　　番禺區房租價格也是一片“漲聲”。記者在星河灣瞭解到，該盤一期123平米的房租，已從1月底的3500元上升到目前的4000至4200元；三期140多平米的則從原來的4300元上升到目前約5000元。“一期88平米的基本是有價無市，即使租金開到了3000元，房源還是十分緊缺。”滿堂紅一位經紀說。

　　在深圳，房租上漲的幅度更大。中原地產一位經紀透露，今年春節的房租同比上漲了接近兩成，環比則接近10%。比如原本月租2000元的房子，今年到期後業主基本上提價300元。

　　滿堂紅廣州番禺一分店店長告訴記者，由於現在國家調控樓市組合拳的相繼出臺，房價去向未明，所以不僅投機、投資客止步，連剛性需求者也陷入觀望，轉而進入租賃市場，直接增大了租房需求，成為推高租金的一個誘因。

　　過高租價調控 要靠足夠房源

　　根據滿堂紅的成交數據，2010年廣州二手住宅平均租金為32.4元/平方米·月，同比上漲13.3%。不細分區域的話，這意味著在廣州租一套100平方米的三房一廳，每月要支付3240元的租金。按3人分攤來算，每人月租也要1000多元。

　　大部分租賃客戶對價格調整都相當敏感。滿堂紅分店店長舉例說，一個剛畢業的大學生、一對供學的雙職工夫婦，每個月多出幾百元的房租，確實是陡增的壓力。“因此，租賃市場更涉及到民生問題。”

　　“租金的調控應該也是房價調控的一部分。”對住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠的這句話，幾乎所有房地產經紀都未能給出房租如何調控的答案。

　　有房地產公司認為，目前房租的上漲會隨著4月初租賃旺季的結束而趨於穩定，但由於租賃體系多分散於個人業主，如何將他們全部納入到調控體系中來，操作很困難。“只要有一個個體能達成交易，這樣的租價就會在同一區域維持一個上下浮動不大的整體價格。”不少業內人士認為，當租金上漲至“租售比”相對合理的水準，租金的上漲才能有所緩和。

　　21世紀不動產首席分析師常智指出，在通脹壓力持續存在的環境下，調控租金上漲趨勢，可能會帶來房主利潤空間下降，導致其轉租為售，租賃房源將進一步減少，“如果可供出租的房源沒有其他途徑進行補充，或將進一步加劇供需矛盾。”

　　全國兩會期間，廣州市國土房管局有關負責人向南方日報記者表示，租金有明顯的季節性壓力，比如春節之後由於返城人流增多，市場需求旺盛，租金隨之上漲；另外，在一些關鍵節點，比如廣州城中村改造後，周邊地區租金也會水漲船高。“要保證租金平穩，最主要的是要保證供應足夠，要有足夠多的可供出租房源。今年廣州將加大力度推出公租房，相信經過一系列調控，租金會相對穩定。”

　　常智也認為，“對於中低收入人群，要形成以公租房為主、社會中低檔房源租賃為輔的租賃體系，另外，允許高端租賃市場的價格浮動，這樣將有利於租賃市場形成一個多層次的良性互補局面。”

　　據介紹，今年廣州將投入89億元用於保障房的建設和供給，將有20多個新項目開工，建設4.3萬套，其中60%為公租房，其餘為廉租房、經濟適用房和限價房。

　　調控房租顯然不容易，但政府加大公租房的建設力度還是為人們所期待。

新聞來源：南方日報  / 謝苗楓　胡良光