新北市部分好房至少可等下殺4成再買

奢侈稅即將實施，房市受到影響，合庫人壽董事長范揚禎昨表示，大台北地區好物件，至少要等好房跌價4成以後再進場，只要房價合理，不動產政策也會由租改買。國泰金調查也發現，有44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價平均下跌5~20%。

據統計，3月不動產買賣交易轉熱，炒房投資客似已開始出清手中存貨。據行庫3月統計，新貸放筆數除比2月大增5成外，也較去年同期增加，惟貸放總餘額卻不增反減，顯示3月僅屬一買一賣的交易，才出現貸放總額未增、但交易量活絡的現象。
范揚禎指出，過去香港政府祭出抑制房價政策後，沒幾個月當地不動產就反彈，台灣房市止跌回升速度可能比香港更快，預期大台北地區房市下修期只會有幾周的時間，不會到半年或1年。

3月不動產交易轉熱
范揚禎表示，這波房價衝高，連他都無法在台北市買房子，雖然整體房市短期有奢侈稅因素波動較大，但中長期台灣不動產市場仍相當看好。

中長期房市仍然看好
據瞭解，合庫人壽目前可投資不動產投資金超過20億元，較去年的8億元增加逾1倍以上，不過范揚禎指出，現階段房價仍然偏高，現在新莊地區1坪破60萬元實在太高，房價要合理，至少要等好物件跌4成以後再進場。
國泰金昨日發佈4月份國民經濟信心調查，針對奢侈稅上路之後，民眾對未來半年房價的影響的預期。調查結果，有44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價下跌 5~20%。
國泰金的調查報告顯示，新北市有58.4%的民眾認為房價會下跌，是所有都市當中最高，其他重要都會區如台北市、台中市等也有過半民眾認為奢侈稅上路，房價會做修正。

預測新北市修正最多
國泰金經濟研究處襄理陳欽奇說，此次調查結果，民眾認為修正地區最多的還是在新北市，其中在新北市裡的民眾，有10.4%認為房價會下跌2成以上，其次是台北市有8.4%的民眾認為房價要跌2成以上。
陳欽奇認為，依照香港去年經驗，奢侈稅上路僅造成量縮，價並未下跌，不過台灣房地產的結構與香港不同，奢侈稅上路應會造成房價下跌壓力，但不至於跌4成。

新聞來源：蘋果日報/陳瑩欣、吳靜君、廖珮君