中國不動產研究中心昨日發佈的“2011年4月南京房貸調查報告”顯示，南京不少銀行在上調房貸門檻。 
    這份涉及南京17家銀行的調查發現，農業銀行、華夏銀行、浦發銀行3家銀行已要求客戶首套房房貸首付至少要四成，華夏銀行首套房首付比例則要求達五成以上。首套房貸款實行基準利率上浮10%的共有4家，包括建行、深圳發展銀行、中信銀行和上海銀行。

    對於二套房房貸，17家銀行均執行首付六成的政策，華夏銀行則直接停貸二套房。新“國八條”要求二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍，被調查的17家銀行均執行了這一規定，其中還有5家銀行二套房貸款利率高於基準利率的1.1倍，如交通銀行二套房貸款實行基準利率上浮15%，民生銀行、上海銀行、興業銀行3家銀行二套房貸款實行基準利率上浮20%，中信銀行二套房貸款利率上浮最多，達到30%。

    目前，南京所有銀行已停止受理三套房及三套房以上客戶的貸款申請。同時，僅有少數幾家接受商貸+公積金的組合貸款方式。

    在調查中，幾乎所有銀行都表示，目前額度緊，貸款辦下來的時間長短要根據客戶具體情況來定。總體來看，等待放貸的時間已有所延長。    

    中國不動產研究中心江蘇區主任尹曉波認為，今後購房者想要獲得貸款的難度或將更大。    

    中國不動產研究中心還對房地產人士和業內專家進行了問卷調查。調查結果表明，認為央行接下來還會繼續加息的佔了70%。對於今年房價的走勢，80%的被調查者認為，今年房價將呈下行態勢。其中，認為房價上半年平穩、下半年下跌的佔20%，認為現在已經開啟降價通道的佔20%，認為房價會小幅下跌的則佔了40%。有一半的被調查者認為開發商會降價，其中60%的人是房地產行業人士。

    尹曉波說，在成交量下調、貸款收緊的雙重影響下，調控政策的影響逐漸明晰。目前來看，在持續收緊的信貸政策下，房價下行的可能性在加大。南京已有不少開發商選擇通過優惠、特價等各種名目變相降價跑量。 
 
新聞來源： 新華報業網  汪曉霞