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kim - [媒體新聞] | 2011-08-19 | 人氣:1525

房價高漲已經是全民共識,但一般人沒注意到的是,這普遍漲價當中,背後隱含著是房市越來越分眾,房價也走向越來越極端化的現象。目前中間價位的房子漲價速度高於低總價房,也就是說,中間價位房子正逐漸「消失」,換屋族即將面臨一個艱困的局面。

「二千五到三千五(萬元的房子),高不成、低不就,有錢人看不上,一般人買不起,這就是房價高漲的後遺症。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,三、四十坪的房子原本是一般中產階級換屋族的首選,但房價不斷上漲,一般上班族賺錢速度根本追不上,即使坪數沒變,仍然買不起。

他表示,因單價越高的房子漲越多,換屋族原持有較低總價的房子,漲幅不如中高總價房,絕對金額的差距更大,這是換屋族目前遇到的困境。永慶房屋研展室協理黃增福也指出,房價漲到此階段,除非買方可接受更舊的房子,或換到郊區,否則是「換不回了」。

另一個中間價位房子「消失」的原因,則和奢侈稅有關,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,這是投資客喜歡的價格帶,因為加價空間大,而奢侈稅的確打擊到短期投資客,「現在投資客不接手,不倒貨,成交變冷清是正常。」 「投資客手上握的都是好的,剩的中價位比較難賣,業務員乾脆不推。」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說,這段時間反而是一千五百萬元以下的兩房產品熱賣,「秒殺、單價創新高,時有所聞。」

黃增福也指出,尤其後奢侈稅時代,房價、客群兩極化更是明顯,舉例來說,目前捷運沿線、20幾坪的房子最受歡迎,而這也是首購族最喜歡也最適合的產品,「搭上百年結婚潮,新婚夫妻加上父母幫忙出資,造成1500萬以下的小坪數房子,十分搶手。」

而M型的另一端,豪宅市場的熱度則絲毫未減。專門經營豪宅市場的住邦資產管理總經理劉陳傳說,豪宅完全不受奢侈稅影響,他近來還不斷接到客戶來電詢問有無空屋釋出,「主要還是供需問題,供給少,供不應求,即使加價15%,對富豪來說也不算什麼。」

整體而言,台北市的房價將走向更極端分眾化,小坪數、低總價房因為市場剛性需求強,首購容易入手,加上轉手性較好,成為房市熱門產品;豪宅則因需求遠超過供給,市場熱度也高。而卡在中價位困境的換屋族,則成了最苦悶的一群人。
 

新聞來源:商業週刊  

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