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訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-19 | 點閱數： 2817
房價高漲已經是全民共識，但一般人沒注意到的是，這普遍漲價當中，背後隱含著是房市越來越分眾，房價也走向越來越極端化的現象。目前中間價位的房子漲價速度高於低總價房，也就是說，中間價位房子正逐漸「消失」，換屋族即將面臨一個艱困的局面。 「二千五到三千五（萬元的房子），高不成、低不就，有錢人看不上，一般人買不起，這就是房價高漲的後遺症。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，三、四十坪的房子原本是一般中產階級換屋族的首選，但房價不斷上漲，一般上班族賺錢速度根本追不上，即使坪數沒變，仍然買不起。 他表示，因單價越高的房子漲越多，換屋族原持有較低總價的房子，漲幅不如中高總價房，絕對金額的差距更大，這是換... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-19 | 點閱數： 2732
夫妻贈與不動產再出售，奢侈稅爭議有解！財政部昨天發佈解釋，將不動產贈與配偶，配偶「回贈」後再出售，在計算奢侈稅持有期間時，可將贈與配偶前持有的期間計入，如此一來，夫妻互贈不動產，只要在出售前先回贈，就可避開奢侈稅。 舉例而言，王姓夫妻名下有二戶房屋，最近考慮出售一戶已購入十年的房屋，並於出售前先將房屋贈與王太太，但考量奢侈稅問題，王太太再將房屋回贈，由王先生出售，持有期間仍算十年以上，免徵奢侈稅。 財政部官員表示，先前來不及回贈就出售的不動產，還是要課徵奢侈稅；且配偶回贈不動產後，就不能適用十％土增稅，改按二十％、三十％及四十％累進課稅。     新聞來源... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-16 | 點閱數： 2829
老屋拉皮、重建有補助囉！內政部營建署昨日宣佈「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，即日起施行，老屋拉皮從擬訂計畫到施工都有補助，重建則給予規畫費用補助，只要審核通過，每案補助逾百萬元，全案將於八月下旬受理申請。內政部調查，全台屋齡三十年以上老舊房屋有三百餘萬戶，在五都中，以台北巿平均住宅屋齡最高，達二十七.六六年，高雄巿次之，為二十七.○八年，新北巿排名第三，平均屋齡二十三.九四年，其中，北巿住宅屋齡逾三十年以上比例近四十四％，「年過半百」老宅逾二萬三千戶。 營建署官員指出，老屋除了外觀老舊，常會有綠美化偏低、漏水、耐震度不足等問題，為此，擬訂這項辦法，協助民眾自行辦理都更、老屋拉皮... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-16 | 點閱數： 2635
為協助從事都市更新相關事業取得營運資金，經建會中長期資金支應內政部營建署辦理「都市更新事業優惠貸款」，其中，今年上半年共計核准34件，核准金額新台幣258.23億元。 行政院經濟建設委員會表示，依據內政部營建署統計，目前全國30年以上老舊住宅預估約 302萬戶，更新潛在需求相當龐大，民眾期待透過都市更新相關獎勵措施及機制，加速提升居住環境品質。 根據營建署統計，自都市更新條例自民國87年發佈實施以來，截至去年底民間申請更新案累計 789件，其中299件已審核完成；今年上半年申請103件，已審核完成計32件。 經建會表示，經建會中長期資金支應營建署辦理「都市更新事業優惠貸款」總... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-10 | 點閱數： 2666
高雄市西區稅捐稽徵處表示，納稅義務人因地價稅違章受罰適用「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」減輕裁罰倍數者，需於裁罰處分核定前已補繳稅款，並以書面承認違章事實，前揭要件缺一不可。如納稅義務人所有之土地，已經核准按自用住宅用地或工業用地稅率等減免地價稅，當適用減免之原因、事實消滅時，應於三十日內向土地所轄稽徵機關申報，未經申報而查獲者，除補徵漏課稅捐外、並處三倍以下罰鍰。 該處指出，依據稅務違章相關規定，地價稅短匿稅額每案每年在新台幣二萬五千元以下者，免予處罰；短匿稅額每案每年逾新台幣二萬五千元至新台幣五萬元者，按短匿稅額處○‧五倍之罰鍰；短匿稅額每案每年逾新台幣五萬元至新台幣七萬五千元者... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-08 | 點閱數： 2688
 歐美股災造成全球經濟震盪，有專家認為，台灣房地產不免受到波及，但是也業者指出，房地產的敏感度比股市低，所以雖然股市對房地產會有影響，但影響不會太大，下半年的房市反而因為避險緣故，更被投資人看好。（何庭歡報導）  第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，短暫來說會有一些賣方在評估的過程中，可能會受到股市的影響而放緩投資速度，但是長期來說台灣房地產的基本面還是看好，而且有許多的利多因素，所以房市受股市影響不大。 高銘頂認為，相較於美債可能會擾動台灣房市，兩岸利多的因素還更具影響力，高銘頂說：『還是看好下半年的台灣房地產，因為整個兩岸三通的效應持續發酵，還有股市的一個不穩定性之下，... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-08 | 點閱數： 3027
民進黨主席蔡英文日前拋出非自宅交易實價課稅政見，據瞭解，府院高層也開始重新思考，不動產交易是否改採「實價登錄」。內政部官員透露，已在七月底將另外兩個涉及不動產交易資訊透明化的《平均地權條例》、《地政士法》草案報院審議，府院高層也瞭解「實價登錄」是推動資訊透明化的關鍵，行政院將在近期內對兩案作出裁示定調。   對於行政院可能改變修法方向一事，國民黨政策會執行長林益世昨天表示，不清楚政院修法態度如何，一切要等行政院將《平均地權條例》和《地政士法》草案送立院，朝野討論後才會有定案。而民進黨團總召柯建銘則重申，黨團立場絕對支持不動產交易資訊公開透明化，但相關配套一定完善，才能避免資訊被濫... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-07 | 點閱數： 2736
奢侈稅六月上路已滿兩個月，房價並沒有明顯降低，但根據業者統計「家戶購屋比」，只有大台北都會區受到奢侈稅衝擊，出現0.5%的衰退，其他地區的購屋比率都有增加的趨勢。   信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實從上個月分的成屋交易情形來看，雖然奢侈稅的議題發酵，使短期高價的交易量被打壓，但整體房價並沒有下滑的趨勢，蘇啟榮說：『奢侈稅對於交易的一個影響，就是減少掉短期投機交易的比例，但是呢並沒有說讓房價下來，或者反過來說，他只是壓抑住在房價急漲的一個走勢。』   然而蘇啟榮也指出，目前雖然高單價的豪宅乏人問津，但位於大台北地區，總價在700到1000萬的平價小坪數房屋，正逐漸... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-07-27 | 點閱數： 3164
在通膨牽動升息壓力下，多數民眾認為升息會影響購屋意願，不過精華區金店面卻是例外，除了抗跌外又可收租金，且可避開奢侈稅衝擊，一舉數得，為企業界最佳投資置產利器。 春耕不動產副總賴建道表示，奢侈稅的確影響近期房市表現，房仲調查顯示有近3成的民眾認為政府打房會造成房價下滑，但有4成3的民眾認為交易量會因此萎縮，顯示民眾認為打房影響量大於價。所以比起政府打房民眾更擔心的是通膨，有近半數民眾會因物價上漲停止購屋計畫，顯示「通膨」將比「奢侈稅」更能影響台灣房市。 賴建道表示，以現在七期來看奢侈稅影響成屋交易減緩，但卻也有不少財團企業或台商將投資標的轉往5期店面。一位經營高級家飾的林姓台... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-07-26 | 點閱數： 2791
「特種貨物及勞務稅條例」（即為奢侈稅、特銷稅）上路不久，很多民眾不熟悉課稅、免稅規定，紛紛向財政部國稅局詢問。財政部表示，在2年內移轉農地及農舍，如有取得地方政府核發做農業使用的證明，及稅捐處開立的「不課徵土增稅」證明，就可免徵奢侈稅。 財政部表示，移轉農地農舍時，依照農發條例規定，出售農地農舍的人首先要取得區公所核發的「做農業使用證明」，有效期限半年。 接著，到稅捐處申請「不課徵土增稅證明」。「得申請」不課土增稅，所謂「不課」土增稅並不是免課土增稅，只是會累積到下次出售要課徵土增稅時，一併計算課徵。有了上述2個證明，即可免奢侈稅。 如果出售人要繳土增稅，沒有申請不課徵土增稅... 觀看完整文章
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