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訪客 - [媒體新聞] | 2011-09-14 | 點閱數： 2662
根據房仲業者調查，由於社會結構逐漸「高齡化」與「少子化」，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應出房市中消費者對買屋的需求類型改變，從2003年開始的「房市多頭」，部分功勞要歸因於大批小套房的崛起。業者強調，這些建築精良、管理先進、設施齊俱以及地點佳的「功能性」小房，從過去不受市場重視，到今日逐漸成為主流。 房仲業者指出，過去七年的預售屋、新成屋推案規格，已經從52坪逐漸下修到現在的28坪，可以發現過去成熟房市的三房或四房產品，已經從「大面積」的訴求，轉為「高效能」的趨勢。一方面反映出社會潮流與市場流通性的改變，另一方面也顯示國人對「家」的需求越來越精簡。 永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-09-10 | 點閱數： 2608
邱復生告訴在場大陸地產界人士，台灣從6月1日起實施奢侈稅來冷卻過熱的房市，不過實施之後至今，只有約新台幣6億餘元的稅收，雖在高房價地區的交易量有減少，但未撼動價格。 邱復生提到，陸客來台">陸客來台觀光和自由行對台灣房地產的影響是：觀光設施和飯店的需求增加，今年預估來台觀光陸客多達170萬人次，相信在觀光客的衝擊下，飯店數量正在增加中。 他認為，下一階段台灣房地產的改變可能包括台商回流台灣的工業區廠房需求，以及二次大戰後嬰兒潮屆齡退休，未來將產生少子化和高齡化的社會安養、醫療的住宅需求。 賴調燦說，台灣住宅自有率82.5%，平均每戶人口3.9人，房地產價格幾乎是東亞最低的... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-09-08 | 點閱數： 2685
為使不動產交易價格透明化，行政院昨天初審通過平均地權條例及地政士法修正草案，將送下週四（15日）院會通過，不論買方或透過地政士或不動產經紀業買賣交易不動產，都必須在交易完成移轉登記30日內向主管機關申報，違者處3~15萬元罰鍰。 未來學術機構若擬大量運用區段化資訊作研究，將另訂使用者付費機制。不過，未來資料能否適合供財政部大量使用，將審慎研議。已送至立院的不動產經紀業管理條例修正草案則透過黨團修法，一律採實價登錄、區段化公告為原則，以與昨日政院初審過的這兩部法案一致化。「地政三法」將列本會期優先法案。 地政士法修正草案，明訂地政士受託完成不動產交易，包括成屋、預售屋或土地，都必須在... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-09-06 | 點閱數： 2622
根據房仲業者剛公佈全台五都最具代表性的重劃區行情調查結果顯示，五都主要重劃區的中古屋房價，除台南重劃區漲幅落後平均水準之外，這5年來平均漲幅普遍都高於市場行情5到20個百分點。 這項調查主要是針對5都，其中的台北市信義計畫區、新北市三重重陽重劃區、台中市七期新市政中心、高雄市農16特區、台南五期重劃區，進行重點統計。 其中，信義計畫區目前每坪房價已來到119萬元，至少是台北市一般房價約每均平均52.7萬元的2倍；也比2007年的每坪約73萬元，大漲62％，較台北市平均房價在這5年間，從每坪37.1萬元上漲42％，漲幅也明顯三級跳，儼然是房價增值的保證書。 新北市近幾年來，大型... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-09-01 | 點閱數： 2557
房仲業者建議買屋最好買成屋，因為預售屋陷阱多，最常發生的爭議就是建材偷工減料，或者是契約書上載明有游泳池，最後卻只蓋了個小水池，因此仲介建議消費者最好保留當初成交時的廣告文宣以及契約書，萬一發生糾紛打官司時，才能保障自身權益。內湖重劃區內，豪宅一棟一棟地蓋，工程趕進度忙著交屋，我們實際來到這還沒裝潢的預售成屋看看，水泥牆上連油漆都還沒上色，天花板電路管線裸露，仲介提醒消費者買預售屋交屋時，可得多留意。   房仲業者 陳泰源：「建商說他用的是A廠牌的衛浴設備，搞不好他反而換成一些不知名，可能是其他廠牌的衛浴設備，那其實這就是建商在中間賺的一些價差的地方。」還有隔間如果跟合約不符，到... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-31 | 點閱數： 2606
升息趨勢下，目前市場除政策優惠房貸，一般房貸利率下限已由1.76％上調至1.84％，利率走高讓不少首購民眾使用「寬限期」降低購屋門檻。房仲業者提醒，「寬限期」是先甘後苦的還款方式，應謹慎使用，免得寬限期結束後，每月還款三級跳，導致無力還款。 美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，「寬限期」是指申請房貸的前幾年只還利息不還本金，但等寬限期一過，本金就會擠壓在剩下年限內攤還，負擔頓時變重，是「先甘後苦」的房貸還款方式，適合購屋初期所得較低，但預計之後所得可顯著成長的民眾。 以房貸500萬元為例，若還款年限是20年、利率3％，採一般本金利息平均攤還，則每個月要繳27,730元房貸，若改... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-26 | 點閱數： 2710
馬政府擬分階段實現居住正義，財政部最快明年全面翻修不動產稅制，鎖定「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持低稅負；大面積、多屋（多地）及高價不動產，稅負將上漲。 財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今天將在行政院會提出「不動產稅制檢討報告」，最快明年提出修法方案；若順利完成修法，二年後房產稅負就會上升。 財政部官員昨天表示，不動產推動實價登錄，長期將達到不動產交易所得實價課稅的效果，加重多屋族和豪宅的稅負。 官員說，未來建立實價登錄製度後，地方政府調整公告現值有明確依據，且公告現值從每一年調整一次縮短到每半年調整一次，可拉近公告現值與市... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-26 | 點閱數： 2828
備受全國矚目的房地產交易資訊將改採「實價登錄」，唯依據內政部提出的修法版本，如果所有權人登錄「不實」，或不登錄，只處行政罰，每次3~15萬元的罰鍰，但學者表示，罰責太輕，恐無嚇阻的作用。 在總統馬英九親自拍板下，實價登錄終於要入法，財政部長李述德昨天表示，房地產交易改採實價登錄之後，未來土增稅的公告現值會逐漸調高，接近市價，土增稅收會增加。 內政部的「平均地權條例」修正案，將盡速送行政院審查，第47條規定在土地及建築物辦理移轉登記次日起的30天內，要以實際交易資料向地政機關辦理登錄。亦即，分二道手續，不動產買賣雙方簽訂交易契約，先到地政事務所辦理移轉登記、過戶，在契約書中寫的移轉價... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-24 | 點閱數： 2863
大埔毀田事件、相思寮聚落保存等圈地爭議，近一年來相繼引發農民激烈抗爭，輿論撻伐政府徵地浮濫與民爭地，據瞭解，馬英九總統今天將舉行記者會宣示政府為實現土地正義，將修正土地徵收條例，未來政府徵地將按市價徵收。 馬總統今天上午十點將召集行政院長吳敦義、副院長陳沖及內政、財政部會首長開會，針對土地徵收條例修法重大方向進行最後討論，隨後將於中午十一點舉行記者會向全民做出重要宣示。 據透露，由於中科四期相思寮、大埔農地等政府徵地案接續引發農民抗爭，為避免類似爭議再次發生，馬總統上週五已拍板土地徵收條例修正草案方向，未來政府徵收土地將按市值，本周行政院會通過後將送立法院，馬總統指示列為優先法案盡... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-08-20 | 點閱數： 2715
內政部從今年3月起開放免填表格申請地籍謄本的服務，民眾只要持身份證到地政事務所報出要申請的地址、地段、地號或建號，就可以申請地籍謄本。 地政司司長(蕭輔導)表示，以往民眾申請地籍謄本，有些人只知道地址，不知道地號或建號，造成無法順利申請地籍謄本。現在只要帶著身份證，向承辦櫃檯說出地址、地號、地段或建號的其中一種，就可以找出你想申請的地籍資料。 蕭輔導：『只要你到櫃檯，跟承辦人說我要申請什麼地段、地號的騰本，我們同仁就可以在電腦線上替你代填、列印申請書，只要民眾簽個名確認，就可以發給謄本。』   新聞來源：中廣新聞網
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