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訪客 - [媒體新聞] | 2014-07-15 | 點閱數： 2828
根據台南縣市不動產開發商業同業公會的統計資料，今年前5個月，過去鮮少大樓產品的善化、新市兩地今年新大樓激增，是去年全年的3倍餘戶數，永康與歸仁的大樓總戶數，也已凌駕去年全年水位。 台南縣、台南市兩個不動產開發商業同業公會，根據其會員建商在全市37區中，今年1至5月間所申報的新大樓總開工資料顯示，過去台南人偏愛的透天厝，大樓產品將取而代之，其申報的總戶數，高達3,359戶。 台南市不動產開發公會秘書長許治中表示，南市土地價格飛漲，不少建商只得往二線區域發展，因此，今年前5個月新申報開工的大樓產品的總戶數，也開始不斷減少。 台南縣不動產開發公會指出，鄰近台南市區的東區，今年前5個... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2014-07-15 | 點閱數： 2998
根據內政部營建署最近公布全國第1季住宅需求動向調查，六都房市在今年度購屋的單價每坪平均達25.6萬元，創歷史新高紀錄，且房價趨勢分數，已較上季看漲幅度減少。　　然而房價近期趨勢以台南市的137.4分最高，未來趨勢分數也以台南市的123.6分最高，且都較上季增加，顯示台南市房價看漲幅度持續增加。 台南市以往在六都房市，向來表現相對弱勢，但近來明顯上升，房價雖不若北部高，但買賣移轉月增率，都在六都之內名列前茅。 例如，在台南市中華西路上一塊土地，傳出已喊價到每坪90萬元高水位，連國有財產局標售公有地，位於中西區的衛國街素地，底標每坪62萬元，由業者以每坪74萬元標得，可見台南房產近幾年... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2014-07-14 | 點閱數： 2814
繼央行對房市祭出新的管制措施，財政部也加重查稅力道! 據了解，各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動，針對年薪60萬元以下、短期多次交易；或透過帳戶金流獨查核，鎖定購買標的明顯超出付款能力，疑似人頭戶的買主，主動出擊抓漏，以扼止炒房逃漏稅歪風。 高房價引發民怨，財政部自去年起，鎖定包括利用假贈與、假信託規避奢侈稅等七大類新型態交易案件，啟動查稅大作戰。財政部官員表示，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件，去年全年高達1,100多件，被國稅局補稅帶罰的金額高達15億2千萬元，位居各類型案件之冠。 以高雄國稅局為例，近期查核轄區內短期不動產交易案件時發現，有民眾透過將房地產贈與子女... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2014-07-14 | 點閱數： 2860
房產「受贈族」要小心了！最新統計自2009年調降遺贈稅至今，房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟，去年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋，是否按規定核實申報，房仲業提醒，在節稅上多點考量，避免補稅還要被罰鍰。 2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10％，不但吸引資金回流，贈與移轉棟數也從當年起快速走高。內政部統計顯示，2013年贈與移轉已達5.17萬棟，創下1991年以來新高，從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。而今年前5個月光是六都就已累積1萬8776棟贈與量。 不過近年政府查稅動作加強，「受贈族」取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2014-07-09 | 點閱數： 3045
4月雙張會後，政府打房動作一波接一波，不僅讓市場買氣轉淡，觀望氣氛也更加凝重，6月份6大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5%以外，其他5個都會區則是量縮6.1%至22.9%，如果與去年同期相比，更是6大都會區全都量縮3.4%至26.3%，其中，台北市無論月增率或是年增率，都衰退2成以上。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期房市受到雙張會之後財政要求銀行與稅務單位聯合出手密切處理炒房與囤房問題，讓市場買氣轉淡，而6月26日央行理監事會議第4波打房，以及近日行政院朝向房地合一稅制可行性研擬與討論，恐讓觀望氣氛更加凝重，預期短期房市買氣將再持續維持低檔階段。 黃舒衛分析，6月6大都會... 觀看完整文章
First - [媒體新聞] | 2014-07-09 | 點閱數： 3104
內政部修正通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，各界預期將促使不少業者積極搶照，根據統計，今年1-5月整體建照核發數量較去年同期增加，其中，新北市建照核發已突破1萬宅以上，雙北市與高雄市呈現量增2-5成，而桃園的建照核發數量反而大減近4成。 由於「都市計畫法台灣省施行細則」修正，未來新建案容積率將受到限縮，預定明(2015)年7月1日施行，新制上路後，都市更新地區不得超過法定容積50%，一般地區則不得超過20%，但舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30%的規定，原本各界預估將引發建商搶照潮，甚至可能造成區域大賣壓。... 觀看完整文章
First - [媒體新聞] | 2014-06-30 | 點閱數： 3194
據了解，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫已全面緊縮房貸的分行經理權限，其中台銀、合庫要求分行經理的核貸額度最高不超過2,000萬元，房貸龍頭的土銀則要求不得逾3,000萬元。 土銀、合庫、台銀在房貸市占率依序排名全國前3大，相關緊縮分行經理權限的措施，相當具指標意味。公股行庫主管指出，若以2,000萬元及3,000萬元的房貸額度、放款成數7成來看，大約房屋總價在3,000萬元、4,000萬元的申貸案，即必須交由總行審核後才能同意，若以雙北市包括台北市、中永和、新店、板橋等房價飛漲的熱門區域來看，恐怕許多新成屋的房貸案，分行經理都沒有核貸權限。 行庫主管指出，由於了解央行、財政部、金管... 觀看完整文章
P_奕帆 - [媒體新聞] | 2014-06-29 | 點閱數： 3648
新一輪打房政策上路，加上房價面臨高點，近期房市氣氛不佳，台灣資金向外流竄速度加快。根據房仲統計，去年有400億元個人熱錢流向海外不動產，比前年暴增3倍，隨著打房政策出籠，國內不動產投資動能逐漸削弱，房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成，將突破500億元大關。 日本東京不動產價格與台北差不多，加上投資報酬率達5%，吸引不少台灣人前往購屋。 在海外各不動產投資中，又以日本東京最熱門，近期赴日投資說明會場場爆滿，在台灣代理銷售日本不動產的房仲業今年業績也相當驚人，整體赴日投資規模較去年估計至少成長1倍以上。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球資金利率低、熱錢流竄，各國房地產市場... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2013-03-05 | 點閱數： 3361
買賣預售屋雖暫不課徵奢侈稅，但還是要繳綜所稅，申報綜所稅的年度是依買受人「交付尾款」的日期所屬年度為財產交易所得歸屬年度。  財政部表示，依所得稅法規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，以及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得。   預售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶的「權利」，因此個人出售預售屋，應就實際買賣價差依前述規定申報財產交易所得。 預售屋買賣金額若採分次支付價款，財產交易所得認列年度，財政部已明確規範，應以交付尾款日期所屬年度為之；如尾款交付日期不明時，則得以原始出售該預... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2013-02-26 | 點閱數： 3382
田園樂活風帶起的買農地蓋豪宅農舍風氣日益盛行，財政部表示，農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育及設置相關的農業設施或農舍使用者，可以課徵田賦(目前停徵)；但如果農地未做為農用就要課徵地價稅。 財政部強調，農業用地如果種植不屬於生產性質及供應市場需求的樹木、盆栽或草皮等，而作庭園景觀栽植，零星點綴栽植花木造景，就不符合農業用地作農業使用，因此將被課徵地價稅。 財政部進一步表示，農舍未經許可2次施工、違規填土作假山、游泳池、水池、球場及設計庭園景觀等與農業經營無關之休閒設施，不符合課徵田賦規定，應自變更使用的次年期起改課徵地價稅；但如果符合自用住宅用地的要件，仍可申請按自用住... 觀看完整文章
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