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訪客 - [媒體新聞] | 2008-11-12 | 點閱數： 2805
在內外部環境持續不佳的影響下，國內房市已經連續盤整數個月，房價也出現下修。不過，不動產業者認為，景氣還未完全落底，即使要進場購屋也要格外小心，特別是針對四類高風險的產品絕對不要碰，像套房、郊區豪宅、店面及土地等類型不動產，免得陷入長期套牢的風險中。 美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，最近各地房價雖然開始出現下修，但整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底。 張欣民指出，像套房產品雖然總價低、租金報酬率較高，但套房產品普遍面臨金融機構不願放貸的問題，加上在市場供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持，使得房價抗跌性相對較低。 至於店面是受經濟不... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-11-10 | 點閱數： 3234
買房子乃人生大事，首購族在其中莫不使出五官的渾身解數，前置工作除了需靠嘴巴來談論合理價格，用銳利的雙眼視破業者的行銷手法，更要有靈巧的鼻子嗅出後續是否具備增值潛力，而當前面花了那麼多時間去打點，在最後的階段更必傾盡大腦細胞集中精神，以免功虧一簣。 因此瞭解過戶三部曲及簡單法規常識，更是首購者不可不做的功課。廣略而談，簽約即是文書工作的起點，當中籤約當下尤其重要，無論是持分、公設比或車位產權問題，都要在合約內容中不厭其煩問清。甚至何時可搬入，貸款在哪家銀行辦、簽約人是建商還是代銷、延遲交屋的罰則等……都要先約法三章。買房子沒有所謂的「不好意思」和「怕麻煩」，只有... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-11-09 | 點閱數： 2769
行政院副院長邱正雄接受本報專訪表示，後金融海嘯時代，正是台灣推動新一波金融改革，積極準備建立亞太籌資及財富管理中心大好契機。他透露，財政部正研究吸引海外台商資金回流的租稅大赦配套措施，包括一定期間資金匯回不課稅或依遺贈稅率10％課稅等方向。 邱正雄也說，未來推動新一波金融改革時，將由財政部研究修改金控法租稅規定，不應只有金控銀行併非金控資本利得可以免稅，也要讓非金控併非金控銀行的租稅優惠待遇基礎一致，使金控租稅一體化，以免非金控銀行被迫需選擇與金控銀行併購，發生所謂「以小併大」情況。以下為專訪內容： 問：金融海嘯後，台灣建立亞太金融中心的優勢為何？ 答：後金融海嘯時代，是準備推動亞太籌資... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-11-05 | 點閱數： 2838
很多預售屋買方，因投資市場劇變，口袋空空，成了斷頭戶，但要退訂時，卻又找不到理由，而且業者舌燦蓮花，買方常常到了現場要退訂，最後都被業者說服，無法抽身。 　專家提出抽身3撇步，給預售屋買方參考： 　一、腰桿放軟，好言相待。 　永慶房屋代銷協理王財旺說，按照預售屋合約規定，買方退訂時，建商將沒收總價的15％，不足則以不足部分計算，若超過部分，建商須將超過的比例退回。 　也就是說，假設已收訂簽10％，買方要退訂時，建商則沒收10％；若買方已付到工期款階段，占總價比例20％，當要退訂時，建商必須將超出的5％，退還給買方。 　因此，房地產業者指出，建商對於買方退訂，由於必須再重新出售，通常都... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-11-03 | 點閱數： 3985
現階段購屋，常會遇到一些姿態強硬、鐵了心不降價的屋主，對於有迫切購屋需求者，或是年輕首購族來說，看上理想中的房子，卻又無法以實惠價格取得，的確是件棘手的事。專家提供五招策略，買方多花點心思，較有機會打動屋主的心。  一、苦肉計。 房仲業者認為，買方祭出苦肉計或是柔性訴求，通常都是購屋的必要手段，以目前屋主心態較強硬的狀況，更應適時採用苦肉計達陣。 以中正區的中古屋主為例，他們多半是軍公教人員，收入穩定，退休也不愁經濟來源中斷，頂多降個1成就很了不起，因此，房仲業者建議年輕首購族，可多去找屋主聊天、告訴屋主，我們正像屋主年輕時一樣，願意打拚，也十分希望能有個家，安定下來。 &n... 觀看完整文章
好消息 訪客 - [媒體新聞] | 2008-10-29 | 點閱數： 3679
備受關注的房貸寬限期展延案，銀行公會昨日討論後決定，凡符合「非自願性失業」、「自用住宅」及「目前還款正常」3項條件者，即可向貸款銀行申請辦 理展延，惟每一家庭，如擁有2棟以上自用住宅的貸款戶，僅限其中一戶可以適用，且額度最高不超過600萬元，受理期間至明年底止。 　至於銀行放寬房貸寬限期的期限，視貸款期限有所不同，如繳款期間30年，最高可展延至5年，20年期最多展延至3年，且此一最長期間，如果之前已有適用寬限期條款，必須加總一起計算。 　另外，本次放寬寬限期的貸款金額，也有上限限制，額度為600萬元，超過的部分，不得列入寬限期中；但銀行公會也強調，若原先銀行同意的展延方案，比這項適用所有銀... 觀看完整文章
分享 york - [媒體新聞] | 2008-10-27 | 點閱數： 3560
高雄市國稅局表示，納稅義務人列報居住於國外之親屬免稅額時，應檢附由當地國政府出具證明渠等之間親屬關係及該國外親屬仍存在之相關文件，並經駐外單位簽章驗証，供稽徵機關查核認定。 該局表示，納稅義務人列報扶養親屬之免稅額係自綜合所得總額中減除之項目，有利於納稅義務人，故應由其負舉證責任。納稅義務人如無法提供上述相關證明資料，稽徵機關自無法據以核認該國外親屬之免稅額。 該局進一步表示，由於經濟情勢之發展及國際化的結果，近年來納稅義務人列報居住於他國或出生於他國親屬之免稅額案件有增多之趨勢，惟常因未於國內辦理戶籍登記且欠缺親屬關係及該等親屬仍存在等之證明文件，致遭稽徵機關剔除補稅，因此納稅義... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2008-10-27 | 點閱數： 3403
房市冷颼颼，根據內政部統計，今年5-8月全國建物買賣移轉件數由40,839萎縮到八月26,527件，大幅萎縮三成五，雖然交易量大減，不過全國不動產經紀業家數，卻仍持續成長5.1%，永慶房屋研展部黃增福協理認為，房地產業在粥多僧少的情況下，年底恐怕會有一波關店潮！ ■ 不動產寒冬降臨 年底將現倒閉潮？ 黃增福表示，今年1-8月平均月成交件數為34,048件，略低於去年月平均成交件數為34,550件，五月馬總統就職時，由於民眾樂觀預期股市將攻上萬點，單月件數達40,839件，但隨著國際經濟情勢不佳，國內股市急轉直下，但房仲增加的步伐，卻持續加快，光今年五至十月間，台北縣及台中市不動產經... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-10-23 | 點閱數： 2840
首購的小家庭因為手頭緊，不少新婚夫妻在購屋前兩年，都會先採用寬限期繳息不還本的方式，不過兩年期限一滿，房貸負擔加重，家裡如果還添了小寶寶，小夫妻的生活品質就會立刻受到影響，建議您，這個時候不妨多找幾家銀行，尋找優惠的轉貸條件，如果您是97年3月2後交屋且沒有申請過優惠房貸的民眾，也可以考慮政府最近推出的低利優惠房貸，舒緩小家庭的購屋壓力。     ■優惠房貸 已購屋者仍可辦理     行政院的增撥2000億的優惠購屋貸款，在9月22號開始實施辦理，最低利率2.925%，貸款額度提高為台北市350萬，其它地區每戶最高三百萬。如果已經購屋的民眾千... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-10-20 | 點閱數： 2856
買賣房屋之金額往往動輒百萬、千萬，卻不是人人的存摺簿中，都備有七、八位數的存款，尤其自住購屋族，更免不了有房貸方面的需求。但是，坊間房貸商品與政府優惠房貸琳瑯滿目，究竟哪一種房貸才是好房貸？本文就為您逐一解說。 「為抗通膨，央行升息，房貸戶利息負擔重又重！」、「做好財務分配，不枉房貸寬限期好意」、「房貸拚省息，一率到底大翻身」這樣的標題，近來常攻佔大量新聞版面，但是正在挑選房貸商品的您，是否瞭解央行升息和房貸有什麼緊密關聯？什麼又是房貸寬限期？該如何挑選省息的房貸？如果您是手頭不寬裕的房貸門外漢，看完本文，可建立起對房貸的基本認識，再來挑選適合的房貸商品。 大部份的房貸，都是民眾在購屋... 觀看完整文章
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