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訪客 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 點閱數： 3135
 住商不動產統計旗下加盟店1月份成交結果後發現，隨實價登錄資訊揭露比例越高，加上農曆年前房仲業務拚業績，1月整體房市成交量較上月整體大增14.1%， 其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗，就產品別來看，仍屬中低價、小坪數宅最受買方青睞。    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄價格公開已經4次，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可選擇早進場， 也不希望錯失成家機會，應是成交量放大的重要因素，加上農曆年將屆，不少業務努力拚成交，也是量增的原因之一。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價揭露資訊愈來愈充足... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 點閱數： 2999
 實價揭露後，預售案開價過高的潘朵拉盒子被打開，過往漫天開價，「開價嚇死人，成交笑死人」的情況可能不復存在，更有代銷業者直言，今年預售新案開價普遍會向下修正10%~15%，而且豪宅將式微，總價1500萬元的自用住宅成主流。   甲桂林廣告表示，內政部實價網揭露房地產「真實價格」，過往漫天開價，跳脫區域合理行情的開價已經不復返，因此，隨之而來的是開價下修，更趨近於實價成交價。 尤其今年房市又以自住需求為主，總價1500萬元的產品居多，開高價將拉長銷售時間，徒增銷售成本，因此，開價下修是今年必然的趨勢。 至於，今年房地產走向，因豪宅仍受到限貸令管制，買氣相較式微，因此，... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 點閱數： 3056
 去年中部及南部地區房地產出現一波補漲行情，縣內公告現值也有調漲，部分低收及中低收入戶擔心因而喪失資格；社會處長丁彥哲表示，受公告現值提高而喪失資格者少之又少；實價登錄所影響者只有交易當年，未交易則不受影響。   社會處說明 影響不大 根據平均地權條例，公告土地現值將逐年調高到市價九成，目前縣內已調整至八十五點二三，由於低收入戶資格有不動產總金額不得超過三百二十萬元的規定，中低收入戶則不能超過四百八十萬元，曾有低或中低收入戶民眾，因為公告土地現值被調高而喪失資格。   縣府社會處及各鄉鎮市公所，目前正積極進行今年度低收及中低收入戶審核，初估今年的低收入戶... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 點閱數： 3092
 根據高市地政局統計，高雄市去年的房屋買賣移轉棟數達三萬九千六百多棟，比前年成長五．七五％，今年仍看好鳳山、三民、左營等三區的成交會較熱絡。   雙北、台中 移轉均下滑 若比較雙北的情況，去年度新北市房屋買賣移轉剩下六萬九千多棟，創下二○○二年來的新低量，台北市三萬八千五百多棟也創下近十年來最低，顯見奢侈稅對高房價的雙北造成衝擊；台中市也一樣，去年買賣移轉四萬五千九百多棟，比前年衰退七．一八％。相較之下，高雄市仍維持成長相當不易。 值得注意的是，人口剛超越三民區、成為高雄市第一大行政區的鳳山區，去年十二月的交易量以五百二十六棟奪冠，這是繼去年十月首度摘下第一後，再次... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2012-05-21 | 點閱數： 3642
奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。 黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。 他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2012-05-18 | 點閱數： 3764
75歲法國商人墨席君活到老、愛到老，娶小他37歲的台籍嫩妻，婚前他以準岳父名義買房，婚後因認為妻劈腿，訴請將房產移轉，台北地院認為，他無法證明有「借名登記」關係，認定是他「贈與」妻子，無權要回，眼看房產市價已飆至6000萬元，老墨真是賠了夫人又折兵。 2600萬房產 現飆到6千萬 除房產之爭，老墨也正在打離婚官司，想從他送給趙女的3800萬元，拿回其中的2000萬元。 據指出，38歲的女主角趙君儀高中就赴法、美留學，取得蘇富比藝術鑑定學位，回台後與前男友開畫廊，並跟著從事房仲的母親，兼差投資房地產。 2005年，趙女在倫敦的藝術拍賣場認識墨席君（MOSKOVIC JACQUES），多情... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2012-05-16 | 點閱數： 3534
北市租屋投報率在2％上下，不少民眾將房子改租背包客，或者房子再翻新改為酒店式公寓，投報率可提高到5~6％。 背包客逐漸增，加上國際商務人士大量來台作中短期居住的需求增加，近來房屋市場又流行酒店式公寓，因新完工的酒店式公寓的租金收入通常可以平常水準高很多，投資報酬率高，自然吸引投資者參與。 好房誌指出，晶華酒店一天住宿費4,000元以上，附近酒店式公寓每日租金2,000~2,500元，和酒店比較， 這些酒店式公寓具有價格競爭力，因此有投資客也會倣傚，買屋齡10~20年、總價800~1,200萬的二房中古電梯大樓重新裝潢，改裝為簡易式酒店式公寓，以提高租金投資報酬率。 東森房屋副總經理黃淑苓... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2012-05-14 | 點閱數： 3585
財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。 奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上傢俱等奢侈品也要課徵十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十二．六億元。 但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2012-05-09 | 點閱數： 3480
內政部今天說，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄製預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。 「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件買方、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。 由於整合地政三法子法的「不動產成交案件實際資訊地政士申報登錄及查詢收費辦法」草案近期才在內政部部務會報通過，針對實價登錄上路期程，內政部下午邀各直轄市、縣（市）政府、地政士及不動... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2012-05-03 | 點閱數： 3672
廣東土地市場前（28）天寫下一項驚人紀錄，一位女子經過53輪的競標，最終竟然一舉擊敗了12家房地產開發商，買下廣州天河區5300坪的開發土地。這樣的結果，也讓現場的房仲業者，包括當地非常知名的越秀地產啞口無言。 廣州市房地產交易登記中心負責人表示，這是廣州有史以來首次有人用「非房地產商」的名義購得如此大片的開發土地。 據瞭解，該名女士名叫李燕如，在拍賣市場大出鋒頭後，她淡淡的表示，自己過去從來沒有涉及房地產開發生意，之後會成立公司對土地進行開發。至於自己的相關背景，以及是否受人所託，她則完全不願回答。 根據負責人的透露，李燕如在得標後隨即提出了公司申請，名稱為「廣州市雅翔房地產開發... 觀看完整文章
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