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M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-07-27 | 點閱數: 5923
東京房價泡沫破滅後,「買不如租」觀念深植人心。   房地產泡沫一旦吹破,後果會如何? 日本東京的經驗顯示,想再翻身,真是不太容易。 旗下擁有龐大金融機構、不動產開發的日本歐力士集團社長梁瀨行雄表示,東京房價泡沫破滅後,日本政府用盡各種策略來救房市,但20多年過去了,日本房市都起不來。 他說,日本房價泡沫形成,主要從1985年的「廣場協議」開始,日元受協議的激勵,短短一年內日幣從240元兌1美元,升值到180元兌1美元,強勢的貨幣升值再加上人們深信不疑的土地神話,讓東京房價一路驚人飆升。 但日本實際經濟成長根本跟不上,最後房地產泡沫破滅,一夕崩盤。梁瀨行雄表示,在泡沫吹到最大... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-07-26 | 點閱數: 2598
大學指考後,對大學新鮮人來說,最重要莫過住的問題。目前大學宿舍普遍不足,因而創造大量租屋需求,房仲業者指出,大學新鮮人初到外地讀書,對周邊環境非很熟悉狀況下,建議透過學校生活輔導組或校方相關單位協助下租屋,距離上仍以學校周邊為首選,以擁有個人空間套房或雅房為主,熟悉環境與建立交友圈後,便可考慮距離較遠房屋,或與同學朋友分租,精省解決住問題。 住商不動產企研室主任徐佳馨提醒大學新鮮人,租屋時除租金與屋況考量外,須注意「三大安全」,包括屋況安全、環境安全與交易安全。 一、屋況安全:觀察房屋本身是否做好安全設施,包括防火逃生、電源瓦斯、防盜門禁等,避免家中有人侵入,輕則損失財物,重則造成... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-07-23 | 點閱數: 2455
「以房養老」的反向房貸措施,決定民國101年起上路。據內政部規劃,申請條件是65歲以上的單身(含喪偶)老人,根據申辦時的年紀,給予5-6成貸款成數,越年長成數越高,補助方式分為2種,1種是所有金額按月給付,另1種則是先領取一定比率(例如:總額的2成),其餘再按月支付,領取年限最長為20年。  以房養老已定位為社會福利措施,非商業化性質,因此相關部會討論後敲定,民國101年首年試辦時,財源將由財政部的公益彩券回饋金,先撥出1億元支應,之後將再視中央和地方政府財源,及實際執行規模再做調整。  據瞭解,這項由內政部主導、經建會彙總協調的以房養老措施,最近密集進行跨部會的討論;原本希望民國100年... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2010-07-20 | 點閱數: 3366
被視為攸關農民利益的農村再生條例甫經立法院三讀通過,但諷刺的是,由來自全台十個農地徵收區的農民自救會及數十個農運及社運團體發起的「反圈地」抗爭活動愈演愈烈,上週六更夜宿總統府前凱達格蘭大道,抗議中央政府忽視地方政府與財團掛鉤強制徵收農地,並要求儘速修訂土地徵收條例。 苗栗縣政府為開發新竹科學園區竹南基地而徵收竹南大埔農地,是基於產業發展的需要並依法辦理,但是,今年6月9日在優勢警力的護衛下,怪手開進大埔農田摧毀農作的畫面,卻讓許多人驚駭憤怒;經由電子媒體及網路的傳播,各方聲援農民的聲浪風起雲湧。 與竹南大埔情況類似的地區還有台北土城、竹北璞玉、竹東二重埔等多個地區,被徵收農地面積... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2010-07-17 | 點閱數: 3375
央行打房加上房價高貴,房仲業者發現在網路上搜尋屋子的人數變少,擔心實體看屋的人數也會降低。 圖╱本報資料照片 內政部日前公佈去年10月到今年3月的全國都市地價指數,較前期上漲2.49%,為近17年來最高。 現在政府已經由打房改為打炒房,跨部會聯手壓抑炒房的氛圍下,內政部擬以此指數為基準,讓地方政府依地價指數變動幅度,作為調整公告現值的參考依據,讓不動產交易資訊更透明。 內政部地政司副司長王靚琇指出,現行公告現值每年才調整一次,與現況落差頗大,26日將召開修改「平均地權條例」會議,討論如何授權地方政府彈性、即時調整公告現值。 她說,多久要調一次、漲跌幅達多少要調,都是會議要決定的... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-07-14 | 點閱數: 2946
政府針對房市炒作投資問題頻頻祭出打房動作,不過所謂「投資」與「投機」究竟有何不同?台灣房屋不動產研究室特別分析出八大類投資種類,希望民眾在良性進場機制下,保有理財獲利空間。 8大投資類型 並非個個投機 台灣房屋不動產研究室彙整近年來各店頭交易來客資料發現,市場上所謂的投資客與投機客其實差別迥異,特別是民眾若想透過房市管道正常投資,卻被一昧貫上投機之名,的確很不公平。 研究指出,市場上除了「職業型」的投機客之外,諸如專以房仲經營為主的「營業型」、三五好友共同投資的「集資型」、從事建築領域相關行業的「加工型」等,都是依靠建物標的品質好壞營造營收利潤,對整體房地產市場破壞力影響有限。 ... 觀看完整文章
P_奕帆 - [媒體新聞] | 2010-07-03 | 點閱數: 3723
政大地政系教授、世界華人不動產學會第二屆年會主席張金鶚(劉靜瑀攝) 兩岸才剛簽署經濟協議(ECFA),不過,早在ECFA簽署之前,投資客就已經先把台灣房價炒高。政大地政系教授張金鶚今天(5日)指出,央行上週升息半碼,對投資客有宣示作用,他預測,現在是投資客的最好賣點,而台灣房價未來半年將會有5-10%的向下修正空間。 兩岸洽簽ECFA之前,政策利多就已經為房地產市場注入活水,讓台灣房價越炒越高。政大地政系教授張金鶚表示,央行在6月底無預警升息半碼,也讓投資客有所警惕;對投資客來說,現在開始應該是最好的賣點。 張金鶚:『(原音)大家看到,最近ECFA簽約,ECFA大家知道已... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2010-06-16 | 點閱數: 2928
投資有賺有賠,為何有人總會買進金雞母,有人卻永遠套在最高點。房仲業者指出,台灣房地產史上最具有投資價值的,莫過於信義計畫區與大直重劃區,而這兩區其實都具有定位清楚、地理位置優越、政府全力支持的共同特色,非常值得想要長期佈局的民眾參考。 ■ 20年鹹魚成金魚 信義計畫區最稱道 信義計畫區可說是台灣房地產史上,鹹魚翻身最著名的例子。中信房屋指出,信義計畫區的歷史,發展起於1976年,台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區,目標為設新市政中心及次商業中心以引導都市均衡發展,疏解台北車站、西門町一帶商圈的商業擁擠,並增進東區繁榮及居民都市生活之便利,興建完整之示範性新社區;並大幅擴增... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2010-06-14 | 點閱數: 3774
去年建商在台北市喊出了一坪300萬的建案,市場一片譁然,也使得政府不得不出手打壓房價,不過高房價似乎已成定局,甚至有學者提出警告,台灣房市即將泡沫化,遠雄建設董事長趙籐雄卻有不同看法,台北的房價比起上海、東京等城市,還有上漲的空間,政府的干預只會傷到經濟發展空間。 學者:利率調升 房市恐泡沫化 隨著捷運建設越趨完善,北市的房價也越抬越高,單價破百萬建案到處可見,尤其是大安區、信義區;有網友戲稱「北縣的住宅去換北市住宅,可能只能換到一個門把。」雖然有點誇大,但從這點可以看出, 北市房價與其他縣市的落差很大,政府近幾個月推出了一連串的打房政策,使得房地產業者叫苦連天,但對於善於見縫插... 觀看完整文章
Abula - [媒體新聞] | 2010-06-12 | 點閱數: 3312
  建築融資、購屋貸款餘額紛紛創新高,房地產的景氣與融資金有關,根據央行統計,建商大量的以建築融資興建房地產,一般民眾大量使用房貸進行購屋置產,這樣大量使用金融借款方式操作不動產,最怕碰到的就是「利率漲升」,不過,以現階段的狀況來觀察,2010年的金融機構利率水準應該不會出現大幅上漲的可能,房地產的投資操作在今年應該還是「相對安全」的。 雖然央行祭出一連串「穩定房市」措施,仍無法降低房地產市場的熱度,根據央行的最新統計,至4月底止,象徵建商推案信心指標的建築融資餘額達到 1.095兆元,較上月大增159.17億元;購屋貸款餘額也攀至4.967兆元,較前月增加185.79億元,兩... 觀看完整文章
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