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M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-20 | 點閱數： 2800
為了避免大量優良農地流失，農委會即日起要求各縣市政府，禁止所有特定農業區內集村農舍的興建申請。據統計，全台特定農業區約有35萬公頃，高達全台所有農地的43%；這項禁令實施後，不少有意利用農地興建的建案，勢將胎死腹中。 農委會水保局主任秘書簡俊發表示，過去政府推動集村興建農舍，設立農發條例的基本立法精神，是希望發展農村，且集村農舍不影響農業生產環境與農業發展，但10年下來，在特定農業區裡興建的集村農舍，已成為豪華農舍社區的亂象。 目前全台農地約有80萬公頃，而民國64年編訂的土地地目中，將適合耕作的優良農田列為「特定農業區」就有35萬公頃，佔全台農地的43%。 特定農業區因為土地有... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-19 | 點閱數： 2562
近來有消息傳出，為了有效抑制不動產交易價格、避免財團養地牟利，政府有意重新課徵空地稅，對於這項傳言，財政部長昨（十一）日在立法院答覆質詢時說明，財政部目前研擬將減免課徵土地稅的範圍加以限縮，並不是空地稅，而且在公告地價偏低的情況下，課徵空地稅並沒有效益。 為了避免不動產價格遭哄抬炒作而節節攀升，導致一般投資大眾錯估景氣情勢而大量投資，進而出現泡沫經濟、動搖國內經濟秩序，自從游資大舉進入房地產市場以來，中央銀行便採取多項措施試圖抑制房價飆漲，例如提高不動產交易融資利率、限制銀行放款額度等，財政部國有財產局也在房價過高時期，暫停標售國有地，以避免產生示範漲價的效應。除了這些手段外，也有財經學者呼... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-18 | 點閱數： 2683
受遺贈稅調降影響，富爸爸們推升國內不動產移轉效應，根據內政部最新統計，今年1至8月全國月平均贈與移轉不動產戶數高達近3000戶，創下歷年新高。房仲業者說，遺贈稅調降形成磁吸效果，又以台北縣市和桃園縣的贈與移轉最多。 住商不動產企研室從內政部資料中統計，今年1至8月全國贈與移轉戶數大幅提高，平均每月贈與移轉戶數達到達2999.63戶，幾乎等於是3000戶，創下歷年新高。 去年元月初遺贈稅最高稅率由50％調降至10％後，光是去年全國贈與移轉戶數就較2008年大增將近2000戶，平均每月贈與移轉達2771戶。反觀今年雖然還沒到年底，但平均每月贈與移轉戶數遠勝於去年，且平均贈與面積也達11... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-14 | 點閱數： 2570
打炒房政策定調，將從投機炒作者先下手。財政部將研議，要對短期（一年內）買賣頻繁的不動產加重課稅，並下令全國各地國稅局，針對轄區內的預售屋買賣加強選案，未完工即轉手者，土地將喪失免稅優惠，且全數要按實價課徵所得稅。 行政院長吳敦義在立法院表示，國內房地產價格上漲並非全面性，不宜以全面調高房屋及土地公告價格方式解決。財政部高層官員也指出，房地產價格高漲若涉及炒作，才需要政府介入解決，包括短期內頻繁買賣的不動產，因公告現值一年調整一次，土地增值利益形同免徵，未來可以考慮透過加重課稅方式防堵。 官員說，不動產一年內頻繁移轉，不是常態，規避稅負的動機明顯，特別在漲價幅度較大的地區，可以要求地... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-13 | 點閱數： 2570
借款養地，國稅局要大清查。財政部指出，向金融機構借款購地，如果不是要做為興建廠房或營業用途，借款利息支出不得列為當期費用減稅。國稅局將針對帳載借款利息支出偏高的企業展開查稅。 由於目前土地交易所得免徵所得稅，財政部指出，借款購入的土地處於閒置狀況，借款利息支出即不屬於土地成本，要改列為遞延費用，在土地出售時，再自售地收入中減除，也就是企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。 依據營利事業所得稅查核準則第97條第9款但書規定，非屬固定資產的土地，其借款利息應以遞延費用列帳，應在土地出售時，轉作售地收入的減項。 財政部指出，「閒置資產」依照商業會計處理準則... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-11 | 點閱數： 2466
日前舉辦「2010台中市不動產高峰論壇」，台中市不動產代銷經紀公會理事長唐廷照針對「後ECFA時代大台中未來發展願景」座談會中表示：政府推動和中國大陸簽署ECFA主要有三個目的：推動兩岸經貿關係「正常化」、避免我國在區域經濟整合體系中被「邊緣化」、促進我國經貿投資「國際化」。 簽訂ECFA後將取得領先競爭對手國進入中國大陸市場之優勢，同時吸引外資來台投資，成為外商進入中國大陸市場之優先合作夥伴及門戶，有利台灣經濟結構轉型，對大台中產業是有助於根留台灣且提升產業競爭力 。 簽訂ECFA後，經貿關係改善，台灣投資環境更為明朗，加上遺贈稅大幅調降，對長年旅居海外的華僑、台商而言，是回鄉投... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-08 | 點閱數： 2393
對未來土地徵收將採估價師估價方式，業者表示，國外就是採取雙方各詢估價師出價的方式，比較能保持公正，被徵收者也能保有權益，這是一種較進步合理的作法。 宏大不動產估價師事務所郭國任表示，香港就是採取雙方各詢估價師鑑價後，再協商的方式認定。如果台灣也能以此方式認定，較能獲得被徵收者的認同。 信義房屋經理蘇啟榮表示，若是像現今採取的土地公告現值再加成四成的方式徵收，在精華區的土地，還是有可能被低估。他舉例，台北市有些被徵收的土地，市價可能比公告現值多出一倍，所以就算是用公告現值加成四成徵收，民眾仍會損失三成。 舉例來說，二百萬元的土地在公告現值內僅價值一百萬元，政府若以ㄧ百四十萬元徵... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-07 | 點閱數： 2380
台灣不僅房價高，照顧社會弱勢的社會住宅比率也極低，與鄰近國家的香港和新加坡，形成極大反差。社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡指出，香港的社會住宅比率是二十九％，如果加上政府出售的公共住宅，比例就會衝高至六成，新加坡則是八成。 在亞洲超級豪宅排行榜上，香港的豪宅建案居第二。雖然香港房地產價格高，但是照顧中低收入或是一般民眾的社會住宅和公共住宅比例仍高，所以有錢人可以投資房地產，一般大眾也買得起房，或至少有便宜房子可租。 呂秉怡解釋，香港的房地產採雙軌化，包括資本主義的炒房和中低收入戶的社會住宅和公共住宅。社會住宅指的是「只租不賣」，公共住宅則是政府出售的房子，兩者加總的比例達六成。 ... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-06 | 點閱數： 2355
財政部昨天發佈解釋令，放寬共有土地建物者，適用自用住宅優惠稅率的資格。但是享有此一優惠的前提條件為，每個共有人經過「書面協議」，「分層管理使用」，並且符合自用住宅用地的條件，才能申請。 財政部表示，地價稅的課徵，適用自用住宅用地稅率千分之10的比例，以「該樓層房屋佔全部土地面積的比例」計算。 財政部賦稅署三組組長吳蓮英舉例，假如兄弟2人共有一塊土地，地上蓋2層樓，兄住1樓，出租給人做營業用；弟住第2層，設戶籍，為自住用。 以前規定是弟弟擁有土地1/2，也有建物1/2所有權，所以在地價稅中，適用自用住宅稅率的比例，只有土地面積的1/4（土地1/2乘上建物1/2）；另外的3/4要... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-10-04 | 點閱數： 2411
    貨幣基金、台灣的主計處、以及亞太十七家財富管理機構的資料，完成《亞太區財富報告》。     先定義什麼是「富裕人士」，排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，可以投資的資產達到一百萬美元，約合新台幣三千兩百萬，亞太地區去年合計有三百萬人稱得上是「富裕人士」，比前年增加兩成六，財富總值九點七兆美元，年增率三成一。     其中，如果可投資資產達到三千萬美元，約合新台幣十億元的「超級富豪」有一萬九千六百人，「超級富豪」只佔整個「富裕人士」的百分之零點六，但財產卻佔了四分之一。 &n... 觀看完整文章
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