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訪客 - [媒體新聞] | 2008-08-01 | 點閱數： 2668
花蓮縣稅捐稽徵處表示，近日有納稅人來電詢問，表示土地所有權為本人所有、房屋所有權為哥哥所有，現供父母設籍居住，且無出租及營業情形，為何無法適用優惠稅率課徵地價稅。 該處特別提出說明：依據土地稅法第9條規定：自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記且無出租或供營業用的住宅用地，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地應以地上建築改良物屬土地所有權人、配偶或直系親屬所有者為限。 是以，上述房屋，雖供父母設籍居住，並無出租與營業等情形，但房屋及土地分別為兄弟所有，由於兄弟非屬直系親屬與上開規定不符，地價稅自不能按自用住宅用地優惠稅率課徵。 資料來源：財政部稅務入口網
訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-31 | 點閱數： 3377
房價居高不下、股票大跌，許多人大嘆買不起房子，這個時候不少人會選擇先租房子，只是到底租在哪裡才最划算？台灣房屋不動產研究室研究員邱太太說，想要租到便宜的房子，可以先挑選學區附近，或是房市供給量的大地區，這些地方不但選擇多，價錢也相對平易近人。 ■先租還是先買？量力而為 許多新婚夫妻為了想擁有夢想中的家，常常被房貸壓的喘不過氣，但是邱太太認為，購屋前一定要衡量自已的力量，先計算出「租金替代率」，衡量自己該買還是該租？ 民 眾可以把每月可負擔的房貸金額(以不超過家庭總收入的1/3為限)，除以租金支出，如果大於高於100%的話，就可以考慮購屋。以家庭收入7萬元的夫妻為 例，房貸最... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-30 | 點閱數： 3941
1.不要設計繁複燈光 2.不要華麗公設 3.不要通風不佳 隨著油電大漲，愈來愈多民眾選購房子，除了考慮交通、區段外，也開始注意住宅本身的耗能問題。易而不動產顧問張欣民表示，房子是否耗能，與建築結構、格局、社區規劃設計都有關係，著眼於節能省電，他建議消費者可採取「三不要」購屋策略。 第一避免選購燈光設計繁複的住宅。張欣民表示，這些年很多個案為形塑地標建築，刺激銷售，刻意在建築外觀上採取大量燈光設計，但住宅畢竟是住宅，又不是CLUB，過多的燈光設計只是浪費，也徒增住戶公共電費的支出，更是加重地球環境的負擔。 第 二不要購買「華而不實、大而不當」的休閒設施的社區。很多個案為營... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-29 | 點閱數： 2804
臺南市稅務局表示，有關地方政府及所屬機關（含學校）興辦的游泳池、托兒所、公園、納骨塔、殯儀館及動物園等公有設施地價稅及房屋稅的徵免原則，業經財政 部釋示作為免稅及應稅的依據。由市政府及各學校（公立）興辦的游泳池、托兒所、公園、納骨塔、殯儀館及動物園等公有設施，依照各地方機關組織編制、預算制 度（收支編列公務預算）及財產管理有關規定設置，是其所使用的土地、房屋核屬公務財產，予以免徵地價稅及房屋稅。如係以特種基金編列預算者，其所使用的土 地、房屋應無免稅的適用。如係以出租或無償供他人使用的土地、房屋，非屬公務使用財產，仍應依法課徵地價稅及房屋稅。 資料來源：稅務局
訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-26 | 點閱數： 3245
油電雙漲，節能蔚為風潮，房地產市場也不例外。全石材、高抗震、休閒會館已不再是建商主打重點，取而代之的則是大片綠地、環保規劃以及抗熱省電設施。過去市場上罕少見到的太陽能、風力發電住宅，現在也紛紛出籠。 風光建築 電力自給自足 位於大同區寧夏路的「星光環」，就是一例，個案訴求北市第一座「風光建築」，除了立面裝設太陽能光電板外，屋頂還有小型風力機組，雙管發電。建商表示，所發電量不僅能完全應付社區使用，還有剩餘電力未來可以回賣台電。 由捷年建設投資興建的「澳底大地」別墅案，是另一例子。個案除了強調重量級建築師規劃外，現也主打社區具有太陽能及風力兩種發電系統。董事長呂台年說，個案將採最新型的薄膜光... 觀看完整文章
公告 訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-25 | 點閱數： 3695
臺南市稅務局指出，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。     民眾吳君於96年間受贈座落於臺南市東區XX街XX號房屋，該建築物於建造完成前，即以吳君為建造執照原始起造人，並取得使用執照，其契價121萬元，未依規定向該局申報納稅，致生匿報契稅7萬2,600元（1,210,000元X6%=72,600）。     依照稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，依契稅條例第26條規定應處罰鍰案件，其短、匿稅額每件逾新... 觀看完整文章
好消息 訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-25 | 點閱數： 3536
名下擁有兩幢以上自用住宅的民眾，掌握夫妻與成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，自用住宅用地優惠地價稅率就可以不限一處，充分運用。  依據稅法規定，一般土地的地價稅率自千分之10起跳，較自用住宅優惠地價稅率千分之2的稅負高出四倍。申請自用住宅優惠稅率的土地所有權人，需符合以下五個要件，才可以從輕課稅： 一、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。 二、房屋無出租或供營業用情形。 三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。 四、都市土地面積以三公畝（約90.75坪）、非都市土地面積七公畝（約211.75坪）為限。 五、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-25 | 點閱數： 3428
有關都市計畫住宅區得否設置餐飲或飲食店乙案，市府都發處表示，依「都市計畫法台灣省施行細則」第15條第2項之規定，飲食店得於住宅區設置，限於使用建 築物之第一層、第二層及地下一層；惟同細則第15條第1項第12款規定住宅區不得設置樓地板面積超過300平方公尺之飲食店。 另依前開細則第 16條規定，飲食店其主要出入口面臨十五公尺以上道路、地點位於建築物地下第一層或地面上第一層、第二層，並依建築技術規則規定加倍附設停車空間、樓地板 面積超過六百平方公尺且其建築物與鄰地間保留四公尺以上之空地（不包括地下室）；並經縣（市）政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者，不受第15條第1 項第12款使用面積及第2... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-24 | 點閱數： 4295
為徹底落實消保法第17條第3項「企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核。」之規定，防範企業經營者藉由自行訂定不合理甚至違法之定型化契約條款，造成廣大消費者權益損害，以達成實質維護消費者權益之目的，行政院消保會前經委員會議決議請各執行消費者保護措施之行政機關，查核所輔導管理之企業經營者使用定型化契約之情形，並將查核結果送請本會委員會議報告，據內政部查核不動產經紀業（即俗稱之仲介業者）所自訂之定型化契約之結果如下： 一、查核家數：臺北市等22個縣市計94家合法不動產經紀業 二、查核事項：不動產經紀業所自訂之定型化契約是否有記載下列事項： 1.契約審閱期不得少於3日。 2.詳實填... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2008-07-24 | 點閱數： 3614
為避免銀行對不動產的鑑價機制失靈，聯徵中心將建立不動產鑑價資訊平台！據瞭解，由於房貸戶轉貸風興盛，不少銀行業者在處理轉 貸作業時，深受鑑價所苦，為避免房市資訊失真，陷入「超貸」危機 ，聯徵中心已投入建置不動產鑑價資訊平台，預定今年底前將上路。 業界認為，此一機制建立後，受惠最大的，「應是以企金為主的銀 行！」 業者表示，不少以消金為主的銀行，其實已在台灣各區設置估價中 心，統籌對分行送來的案件估價，但若是企金為主的銀行，則多半仍 由分行各自進行估價，也最受鑑價作業所苦。 過去經常發生房貸戶轉貸時，對轉貸新銀行高報前手銀行的房屋擔 保品實價；舉例來說，一棟房子設定價格840萬元，銀行貸款7... 觀看完整文章
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