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M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-09-01 | 點閱數： 2652
近日三颱環伺、豪雨不斷，而鑑於購屋糾紛總是以「房屋漏水」居冠，因此專家提醒，下雨天正是看屋季，並掌握眼到（多觀察）、手到（多感受）、口到（多詢問）等3撇步，遠離漏水屋，以避免惱人的交易糾紛。 　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，首先可掌握「眼到」，仔細觀察物件內外牆面接縫、陽台外推等地方，檢查有無壁癌、水漬、發泡等。 　第2步驟是「手到」，看屋時要手摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水徵兆，因為有些屋主會利用重新粉刷或裝潢來掩飾漏水痕跡，買方從外觀較難分辨，所以要用手感覺水氣的滲出。 　最後要善用「口到」，主動詢問左鄰右舍，打聽房屋狀況，尤其是向物件樓上和樓下住戶打聲招呼，瞭解該物件是否有滲漏水瑕... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-31 | 點閱數： 3247
自台南市安平港南端到二仁溪口蜿蜒著一條水泥海堤，民眾只要有辦法越過堤岸，就能踏著細沙，向海邊前進。 夏天的某一個早晨，我騎著摩托車來到龍岡國小旁的海堤，不知道從何時起，堤防上多了一個「黃金海岸觀光自行車道系統」，起點剛好是榮獲國家卓越建設獎與園冶獎的龍岡天橋。 由於入口處於封閉狀態，於是我從另一邊走近告示牌，原來這個自行車道系統是行政院體委會補助，為振興經濟、擴大公共建設投資計畫所推動的全國自行車「到」整體路網之一。 把自行車道設在海堤上，不知道是哪個傢伙想出來的，便宜行事的結果，很可能讓自行車騎士成為眾矢之的！ 從這裡開始，一直到黃金海岸親水公園，約 4.673 公里的路段，原本空曠... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-30 | 點閱數： 2543
當房市回歸供需基本層面，買賣雙方都很在意價格是否合理，房仲業者表示，一般自住購屋者需求包括：區段、產品、價格與一個安居快樂住宅夢，所以安全及透明資訊提供是消費者最需要的服務，「看、問、聽」分辨法則不可不知，欲購屋者值得注意。 　1、「看」─房地產網站，小心錯誤數據。21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，現在消費者都會先透過網路上搜尋，而目前各房地產網路搜尋找屋功能已很強大了，不管是搜尋速度與篩選物件方式都甚人性化，更有所謂「物件主題館」相當方便。 　但要特別提醒，網路上資料難免會有遺漏或輸入錯誤情況發生，在查詢或利用上須特別留意，以避免發生糾紛。 　最近，內政部架設「不動產價格e點通」網站，... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-27 | 點閱數： 2638
央行打房效應顯現，台經院最新調查，「建築投資業」已連續兩個月對當月表示景氣看壞，且對未來半年景氣也看壞；如北台灣928推案金額，就明顯比去年同期萎縮3成，台經院預估第三季不動產業看法將趨保守。 台經院最新調查，代表建商的「建築投資業」認為在今年7月認為「當月景氣轉壞，且未來半年較7月看壞的產業」。該行業已連續兩個月對房市景氣不樂觀。 台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，觀察國內不動產房市近期表現，從6月央行先升息半碼，且選擇性信用管制更加嚴格、銀行房貸成數已降至6成5以下，國內房市呈現量能萎縮的狀況，7月表現更加明顯。 她表示，從住展房市風向球觀察，分數從6月40分下滑至7月38 分，下... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-25 | 點閱數： 2598
「雨遮」灌虛坪，惹出風風雨雨後，內政部營建署日前找全國各縣市政府代表開會，為雨遮的「位置」與「功能」做出新規定，未來只能蓋在窗戶上方，左右各50公分長，不能在建物四周其他地方亂蓋一圈。 　民眾所關心的雨遮登記所有權方面，內政部地政司表示，等收到營建署的會議紀錄之後，將找專家、學者開會，商討雨遮有「多少比例」可登記為所有權。 　至於學者專家會議是否能推翻行政院長吳敦義的指令，排除雨遮登記所有權？地政司官員表示，做為公務員，不可能推翻長官的指示，既然院長已經有指示，就會訂出一個「比例」，例如，20％、50％或其他比例，可登記所有權。地政學者張金鶚對此表示，「那找專家學者開會幹什麼？毫無意義」。... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-24 | 點閱數： 2581
紐約時報報導，房地產一向被視為經濟成長的火車頭，不過許多不動產專家現在認為，未來美國房產將無法重現過去數十年的投資盛況，不會為屋主帶來額外的增值回報。耶魯大學教授席勒（Robert Shiller）更指出，房價上漲不是不變的定律。  美國全國房地產商協會（NAR）將於本週二、三分別公佈7月成屋以及新屋銷售，其中成屋銷售指數預估將較去年重挫達20％。 而由於美國不動產市場供過於求，至少未來1年內房價仍會持續遭到推落。金融海嘯迄今，美國房價已砍去多達30％。 對此不動產專業網站Zillow.com首席經濟學家漢弗瑞思（Stan Humphries）等眾多經濟學家同聲表示，未來美... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-23 | 點閱數： 2662
台灣將進入「高齡社會」，銀髮族換屋，應該選擇什麼樣的房子？房仲業者建議，銀髮族不妨以交通、生活機能、就醫方便為考量因素，鄰近醫院旁商圈的屋價保值又抗跌，最適合銀髮族居住。  信義房屋企研室經理蘇啟榮說，退休族群面臨子女成家立業的「空巢期」，屋子「由大換小」、從「樓梯換成電梯」的情況最常見。而許多老人得換好幾班公車到醫院看病，所以有越來越多子女主動表明要替年邁的父母看房子，首要條件就是方便就醫。 蘇啟榮指出，也有老年人忌諱住在醫院周邊，救護車聲響讓人不安，因此以醫院為中心，方圓2公里內、車程10分鐘內可到的巷弄最熱門，少了大馬路的吵雜及醫院週遭的病菌，又享有安寧及就醫便利性。另外捷... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-18 | 點閱數： 2556
鬼月剛到，各界都在關心鬼月對房地產買氣的影響有多大？住商不動產企畫研究室統計體系內95-98年四年間，鬼月前後的成交客戶資料後發現，49歲以下族群不受鬼月影響，表現相對亮眼，其中20-29歲與40-49歲積極度最高。研究中也發現，50歲以上的族群明顯避諱鬼月議題，整體表現不如年輕人。另據中信房屋的調查，台灣女性購屋需求、積極度及購屋主見都勝於男性，若有論及婚嫁或處於熱戀階段者，購屋主導權大多以女性為主，比例達65~80%。  　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，工商社會發達，鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋得等待30-45天的過戶期，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱。這次... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-16 | 點閱數： 2625
台北市房地產市場成交量明顯縮減。台北市政府昨天公佈，7月台北市整體買賣移轉棟數為5085棟，比6月的5630棟減少9.7%，衰退幅度一成，較去年同期大減23.2%，創下近13個月的最低紀錄。 台北市外圍區買氣降幅比市中心明顯，如萬華、大同、文山、南港、士林區，移轉棟數降幅都超過1成5。 從各行政區來看，全市各行政區僅松山、中正、大安區逆勢上揚，其中又以松山、中正較上月成長幅度較大，增幅分別為36%及24%，大安區僅小幅增加5.8%，其他行政區均呈現衰退。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第三季房市交易步調通常會放慢，央行政策造成的量縮效應，在北市可說是全面發酵，接下來的鬼月與颱風季節... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-08-11 | 點閱數： 2652
隨著景氣波動，套房市場向來起伏最大，今年以來政府祭出一連串緊縮房市的措施，造成全國的套房推案被打入冷宮，自第2季開始掛零，今年鬼月（農曆7月）距離928檔期較近，目前所知北台灣推案量1,500億元，較往年同期更高，顯見建商仍看好後市、積極推案，但套房產品卻「零推案」，套房市場嚴重受創。 　根據國泰房地產指數季報及住展雜誌的統計，皆可看出，套房推案自第2季開始掛零。住展雜誌研發長倪子仁指出，央行出手打投資客，槓桿操作愈多的投資客，受傷就愈重，此外，套房產品向來投資意味較濃，出手收購最多套房的也是投資客，這讓建商嗅到苗頭不對，推案時就會避開套房產品，影響銷售成績。 　不僅是套房預售案掛零，即將... 觀看完整文章
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