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訪客 - [媒體新聞] | 2007-11-06 | 點閱數： 1879
【經濟日報╱稅務問答暨快訊】 汐止市林小姐來電詢問：將自有房屋無償借與其配偶開立之公司使用，未收取租金，為何仍核定租賃所得？ 北區國稅局瑞芳稽徵所答覆：按所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。前述所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人而言。即房屋如無償借給直系親屬居住或無償供本人、配偶、直系親屬設立獨資商號或個人執行業務場所，方不會被設算租賃所得。林小姐將自有房屋借與其配偶開立之公司使用，因為公司是法人且為營利事業，因此稽徵機關仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入。
訪客 - [媒體新聞] | 2007-11-06 | 點閱數： 2668
〔記者李靚慧／台北報導〕有鑒於現行民法拋棄繼承的規定，無法保障不諳法令的弱勢族群，多位立委提案，擬將現行民法「概括繼承」原則，變更為「限定繼承」，相關提案已排入本週四法制委員會議程，希望藉此杜絕未成年繼承債務、嬰兒繼承債務、隔代繼承債務等不合理現象。 去年就曾發生一宗震驚全國的案例，屏東縣有一名四歲男童，小小年紀就要背負外曾祖父留下來的百萬債務，本來他可以避免的，卻因為代書辦理拋棄繼承時，漏掉了他，當家屬知悉代書的失誤，向法院緊急辦理拋棄繼承，但超過法定期限遭法院駁回，現在這位男童必須獨自承擔700多萬元的債務。 近三、四個月，社會上就已發生多起，因繼承人沒有在時限內拋棄繼承，導致... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2007-11-06 | 點閱數： 2663
經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導 房地產市場近來出現退燒警訊，不過對手上有充裕資金的大戶來說，只要選擇具保值與抗跌效果的地點，購買不動產不但可以節省遺產稅，還能有年金的弁遄C房地產業者指出，各類不動產中，以店面的節稅和年金效果最好。 房仲業者舉例，如果有某企業家，在子女新婚時，打算贈與2億元的現金給子女。按現行贈與稅法，必須繳納9,944.5萬元的贈與稅。如果不直接贈與現金2億元，而是將2億元購買豪宅或店面贈與子女，所課徵贈與稅的標的，就是房子的評定價額及土地的公告現值，這項價格通常是市價的六折左右。2億元的豪宅打六折為1.2億元，贈與稅約為5,944.5萬元，足足節省4,000萬... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2007-11-05 | 點閱數： 2688
花蓮地區3、4年來，建築案密集推出，但依花蓮縣稅捐處以房地產交易指標的土地增值稅徵收數據觀察，今年8月與去年同期負成長6.3%，9月負成長更達8.3%，顯示買氣持續低迷。稅捐處人員認為，除非有利多因素注入，否則往後「只會更壞！」 稅捐處指出，今年的契稅、土地增值稅及印花稅實徵金額，與去年相較都呈現大幅衰退，甚至嚴重負成長，而這3項稅收則是觀察房地產景氣的指標，尤其以土地移轉課徵的土地增值稅，更具代表性。 稅捐處人員表示，過去花蓮地區的土地增值稅徵收金額，平均都呈現5%到10%成長；但今年則是負成長，尤其8、9月份最為明顯。今年8月實徵數3億 4000多萬元，比去年同期的3億7000... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2007-11-01 | 點閱數： 2807
房地產景氣走了四年多頭是否會反轉向下，是全台有房子的人跟還來不及買房子人共同關心的話題。目前現況是：預售開價曲高和寡，中古屋追價追不上；高房價嚇退購屋人信心，高檔量縮格局確立。未來如果沒有新利多，房價應該會盤整到明年。永慶房屋調查發現，第三季有五成以上的受訪者認為「現在不是購屋好時機」，房價信心也轉向小幅看跌，一反SARS以來連續四年以小漲持平居多的局面。 淡江大學產經系副教授莊孟翰說，去年房地產市場火熱，大家遇到他都問：「現在能買房子嗎？」但今年下半年起房市降溫，現在民眾關心的話題則是：「現在該賣房子嗎？」他擔心明年大量完工交屋的區域房價恐怕要面臨修正。 預售房價的調查總是「房價... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2007-10-31 | 點閱數： 2717
台中市環保局先前取締違規張貼的房地產廣告物，還與違規業者協商，盼業者多在合法管道張貼宣傳，但效果不彰，環保局決定明天起提高罰款，每查獲一件就重罰3600元。環保局長李立德說，今年中旬與業者協商，盼多利用區公所的公用廣告欄、便利商店、網路或電視、夾報等行銷宣傳方式。但多數房地產業者似乎不領情，清潔隊員發現，近來違規廣告物又開始充斥街頭，小巷牆壁、電桿、路燈桿等，多處可見。 李立德說，道高一尺，魔高一丈，業者竟想出五花八門規避取締的變化手法，像是貼在電桿更高處，讓清潔隊員無法撕下；礎a攤方式架設路中央、廣告紙縮小夾在汽機車、廣告物下方多「環保大人手下留情」字眼、用腳踏車取代廣告車停放人行道。... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2007-10-31 | 點閱數： 2860
遠東銀稅務顧問戴素雲說，依照規定一年內，贈與一百一十一萬元，不用課稅。　一、現金贈與，限期完成、轉帳給錢較合宜。 　戴素雲說，如果是贈與現金，一定要在十二月底之前，完成交付，最好用轉帳方式給錢，以後有憑有證。 　如果直接交付現金，未來要告訴國稅局，孩子名下有大筆錢，是因為爸媽逐年在免稅額度內，贈與現金來的，恐怕舉證不易。 　二、贈與不動產、有價證券，以贈與契約上頭的日期為準。 　戴素雲說，如果是贈與不動產、股票，倒不必急著在十二月底之前完成過戶，國稅局在認定贈與時間上，是看贈與契約上的日期而定。 　即使到了明年九十七初才辦手續，在簽訂贈與契約、辦理過戶登記時，只要... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2007-10-16 | 點閱數： 3323
行政院研究發展考核委員會與內政部為主動提供民眾不動產變更通知服務，於95年合作完成「政府入口網e管家」建置。『我的貼身e管家』(網址： http://msg.nat.gov.tw/Index.aspx)除提供不動產變更通知服務之個人訊息訂墨~，亦提供了日常生活上之水電費、電話費、停車費、交通監理服務、地價稅、房屋稅、牌照稅等繳費通知之個人訊息訂儐A務。同時也有政府資訊、就業、勞健保、衛生醫療、觀光等不勝枚舉的各類公眾訊息訂儐A務。歡迎民眾多加利用，為您的生活帶來e 化的無限便利。 為強化該服務之宣導，特舉辦「貼心e管家．服務到家--邀您訂劓T息抽大獎」活動，獎品豐富，歡迎民眾踴躍參與。 ... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2007-10-08 | 點閱數： 2772
近來房地產市場利空消息不斷，9月起中古屋交易鈍化，不少投資客坦承房價漲過頭已開始「收山」；但建商大老仍出面信心喊話：「台灣房價三年內不會泡沫！」 經建會及建研所近來都針對房市發出利空評論，近來中古屋交易數字也呈現盤整跡象，走了四年多頭的房地產市場是否反轉走下坡？永慶代銷協理王財旺說，高單價、高總價還是順著走，但其他部分可能鈍化，中產階級要思考，購屋要選擇地點、看品質、品牌，因為房市進入個案表現，短期內整體房價不易大漲或大跌，但個案還是會有不同的表現，自用型客戶要慎選產品。 官方調查雖唱衰房市，但是近來不少開發商出面反駁市場空頭論調，力圖捍衛房市。遠雄集團董事長趙籐雄強調，「三年內台灣房... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2007-10-05 | 點閱數： 3306
新版抵押權契約爭議大，導致一堆民眾申貸房貸受阻。銀行公會昨（4）日緊急針對新版抵押權設定書，邀集16家銀行開會，會中決議針對爭議最大的「最高限額」抵押權債權，明訂15項債權項目，今天將承報給內政部以及法務部。 銀行業者解釋，過去抵押書是將銀行與消費者間的關係以附件方式註明，在地政單位的文件中，也只會顯示民眾該不動產已設定給某某銀行，但新版契約書會載明各細項內容，對消費者以及其他債權人的保障更大。 但是這些債務內容與種類十分繁鎖，銀行為了確保日後的債權，希望寫得很明白，例如，借款、票據、保證、承兌、透支、貼現、信用卡與應收帳款契約等債權。 由於房貸一般都分為普通抵押權和最高限額抵押... 觀看完整文章
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