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M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-28 | 點閱數： 2735
女性的購屋力已經成為房地產市場不可忽視的一股力量，特別是已婚女性，在購屋決策時扮有舉足輕重的角色，不過女性購屋有時重感覺，因此房仲業者提醒，如果可行，女性購屋人最好能將需求一一表列，在做最後的決策，會比較不容易後悔。 ■　已婚女性購屋 學區機能不可少 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，已婚女性對於孩子的就學問題非常重視，因此買屋時會把「學區」當作一大考量，這也是明星學校學區房價會比周邊房價高出一成以上，房價也相對抗跌的主要原因。不過除了學區之外，江龍名也建議將生活機能考量進去，比如捷運、市場、停車空間等等，且選擇區域最好不要造成家中其他成員就學或是上班的負擔，這樣購屋過程才能更順利，新居... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-27 | 點閱數： 2753
    中國不動產研究中心昨日發佈的“2011年4月南京房貸調查報告”顯示，南京不少銀行在上調房貸門檻。      這份涉及南京17家銀行的調查發現，農業銀行、華夏銀行、浦發銀行3家銀行已要求客戶首套房房貸首付至少要四成，華夏銀行首套房首付比例則要求達五成以上。首套房貸款實行基準利率上浮10%的共有4家，包括建行、深圳發展銀行、中信銀行和上海銀行。     對於二套房房貸，17家銀行均執行首付六成的政策，華夏銀行則直接停貸二套房。新“國八條&r... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-26 | 點閱數： 3008
立法院初審通過房地產買賣將採實價登記，房仲業者今天表示，實價登記可以讓交易透明化，樂觀其成。不過，實價登記後能帶來的是實價課稅，衝擊比奢侈稅還大。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，實價登記會讓交易透明化，而且是和國際接軌，他支持實價登記。 邱太煊表示，實價登記對房市影響有限，但是最可怕的是財政部是否在實價登記後，採取實價課稅？如果走到這一步將重創房市，影響程度絕對超過奢侈稅。 他說，政府在房地產課稅方面，主要透過公告地價與公告土地現值來決定，這兩個價格和房地產實際價格有很大落差，兩者稅金更有很大差距。一旦未來採取實價課稅，很多人就不會在台灣投資房地產，台灣房地產「可能會倒」。 住商不... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-21 | 點閱數： 2685
除台北及高雄兩市外，其他縣市預售屋繳稅「自首免罰期」今（20）日截止，明（21）日起國稅局將就鎖定的2,600件預售屋買賣案進行查稅，凡漏稅者，補稅外將再加罰0.5倍罰鍰。 稅捐機關自去（99）年11月起受命追查預售屋買賣逃漏稅案，目前為止共計補徵約4.3億元所得稅。其中，台北市及高雄市並未提供自首免罰期，至今已追補到的稅款共計3.55億元，台北市即達3.4億元。 財政部台北市國稅局表示，配合政府健全房市政策，擴大針對買賣預售屋者加強查核，五個月內已查獲40餘件漏稅案，補徵稅額高達2.3億元外，因台北市並未提供自首免罰期，所有漏稅案都要再按漏稅額加罰0.5倍、約1.1億元。 台灣省北區國... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-20 | 點閱數： 2805
新北市部分好房至少可等下殺4成再買 奢侈稅即將實施，房市受到影響，合庫人壽董事長范揚禎昨表示，大台北地區好物件，至少要等好房跌價4成以後再進場，只要房價合理，不動產政策也會由租改買。國泰金調查也發現，有44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價平均下跌5~20%。 據統計，3月不動產買賣交易轉熱，炒房投資客似已開始出清手中存貨。據行庫3月統計，新貸放筆數除比2月大增5成外，也較去年同期增加，惟貸放總餘額卻不增反減，顯示3月僅屬一買一賣的交易，才出現貸放總額未增、但交易量活絡的現象。 范揚禎指出，過去香港政府祭出抑制房價政策後，沒幾個月當地不動產就反彈，台灣房市止跌回升速度可能比香港更快... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-19 | 點閱數： 2710
    4月18日上午，國家統計局發佈3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數，其中12個城市房價環比價格下降，持平的有8個城市。房價漲幅整體呈現回落趨勢。 有專家表示，從一季度的情況來看，房地產市場調控效果已經顯現，部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到遏制，房價已經駛入“慢車道”。但同時，不少業內人士對房價回落仍持觀望態度，他們認為目前房地產市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續堅持，再次發力，才能保證房價回到合理區間。     首... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-18 | 點閱數： 2749
奢侈稅上週五(15日)三讀通過，房地產業者表示，定案後看屋人潮確實有增加一些，但仍然都是「揀便宜」人潮，成交依舊很困難，業者多認為，房市量縮格局已確立，要回復到之前盛況，機率很小。   永慶房屋總經理葉凌棋直言，有人說奢侈稅定案後，市場「利空出盡」，一切回復正常，但這是「想太多」，根本沒有這回事。他說，奢侈稅本月初一讀通過後，很多人就出來看屋了，但是情況和2月25日以後一樣，都是想揀便宜的人。   他表示，三讀之後，看屋有增加一些，委託也增加，但成交數還是在減少，買方確實想買房子，但是擺明價格不修正就不買，而多數賣方仍「ㄍㄧㄥ」住價格。他建議屋主，房價再上漲的空間已... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-13 | 點閱數： 2723
高雄地區的房地產業，受到政府即將實施奢侈稅的影響而停滯，有意購屋自住的消費者心存觀望，但房仲業界卻認為此時正是這類消費者「進場」的好時機，因為可趁投資客急於售屋之際而拉大殺價的空間。 有意購買房子自住的市民陳威羽指出，政府透過奢侈稅打房，一定會收到打壓房價的效果，至少房價不可能再攀升，這種情況下，「何必急著出手去買房子呢？」因此，暫時的觀望是值得的，等奢侈稅上路後看情形再下手買房也不遲。 另位市民陳秋雲表示，投資客及建商在景氣不佳的情況下，「口袋變淺」，承受不了資金的調度，一定會降價求售，「再等幾個月才買，一定可以買到比現在還便宜的房子」。 但是，高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰指出，... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-11 | 點閱數： 2776
2010年的房地產市場就像坐了“過山車”，從年初時的房價飛漲、全民買房，到4月份首波樓市調控後的驟冷，再到市場逐漸回暖後又迎來國慶節前的二輪調控，“W”型的市場走勢令購房者無所適從。何時買房？房產稅會不會開徵？明年房價究竟是漲是跌？昨天，由揚子晚報主辦的“後金融危機時代中國房地產業穩定健康發展之策”論壇特別邀請了十位經濟學家對樓市走向以及房價走勢進行了分析與預測。     未來10年黃金10年PK煎熬10年     中國樓市走過黃金10年。目前樓市是否進入... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-04-07 | 點閱數： 2843
奢侈稅草案下周將在立法院登場初審，但威力已讓房市急凍，量價齊跌。據統計，全國3月房屋交易量銳減3成，新北市、台中市受創最重，房價跌幅逾8%，預售屋買氣也腰斬，接待中心門可羅雀，有業者開始放無薪假，相關從業人員哀鳴不已。地產業者為求生存，預備號召全國從業人員近日到總統府前抗議。 　　立法院財政委員會下週三將初審奢侈稅草案，法案預定7月上路，但全台房市買氣已被奢侈稅政策打趴。據台灣房屋統計，3月全台6大都會區成交量較2月減少約3成，新北市因為投資客多，成交量重挫34.2%；整體房價小跌，台中市從每坪新台幣14萬元跌到12.75萬元，跌幅8.9%，跌幅最深。 　　南部業者不滿政府一竿子打趴全台... 觀看完整文章
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