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M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-01-27 | 點閱數： 2716
財政部今天宣佈復徵空地稅，並同步恢復「照價收買」機制，房地產業界認為，空地稅不痛不癢，但照價收買對市場就極具殺傷力，不過業者及不少學者都認為，政府不敢也不會做，對市場真正影響仍有待觀察。 住商不動產企研主任徐佳馨表示，空地稅為地價稅二到五倍，看似很高，但因地價稅稅基低，其實對財團建商養地負擔增加有限，難以因此加快都會區精華土地釋出。 不過照價收買就不同，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，如果土地不開發，地方政府就依僅市價二到三成的申報地價，照價收回，地主在不願損失下，勢必會儘速賣掉，建商財團也會加速開發，建照申請數量可以預見必然暴增。 他表示，是否會造成地價或房價下跌有待觀察，但... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-26 | 點閱數： 2605
   ●市場調控需要運用稅收手段     ●形成導向糾正地方短期行為     ●調節市場需求抑制囤房炒作     ●進行收入再分配“抽肥補瘦”     關於中國房地產調控問題及房地產稅等問題，現在整個社會都非常關心。我覺得應該更理性和嚴肅地討論這個問題。從全局視野來看，推進房產稅試點應是我們正在進行的新一輪房地產調控當中不可或缺的制度內容。     本次宏觀調控與房地產調控新政正在明... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-25 | 點閱數： 2487
為防止壽險公司養地炒作，金管會研議祭出管制措施，將衝擊保險業投資不動產熱度，目前保險資金可投資房地產資金額度為三．一兆元，實際投資部位為四千二百多億元，新措施將影響到尚未投入的二兆七千億元資金。 金管會昨日邀集壽險業者討論新版不動產投資辦法，初步擬訂四大新措施，包括：未來壽險業購買「素地」（未開發的土地），ＲＢＣ（資本適足率）將加倍計算風險，以及購入素地須具有建照，且限期三個月內動工等。 壽險公會︰不應逾越母法 壽險公會昨天強調，金管會此舉將增加壽險業的財務壓力，房價走高不全然是壽險業造成，要改應該按部就班慢慢來，而且保險法母法針對不動產投資及土地即時利用上，並沒有明確規範，不應擴大解釋... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-25 | 點閱數： 2470
大台北房價居高不下，加上政府打房不斷，一項國人跨國置產調查顯示，高達3成6的民眾考慮海外置產，且有2.7%的民眾已付諸行動。置產地區以大陸最熱門，其次為日本、東南亞，以及美加地區。 看好國人需求，國內房地產業者紛紛引進海外地產在台銷售，其中信義房屋透過信義日本不動產株式會社，為日本第二大地產公司三菱地所代銷東京新宿「The Park House」預售屋，戴德梁行則規劃引進新加坡億元豪宅來台銷售。 中信房屋上午公佈一項針對民眾海外置產需求調查，在全體民眾中，有36.5%的人有意願跨國買房子，其中近1成已開始蒐集資訊，2.7%已經在國外買了房子。如以近期有購屋打算者來看，更有46.3%的民眾考... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-24 | 點閱數： 2509
徵收房地產稅不是首先考慮房地產調控，而是首先考慮為全局的改革配套。不同地區存在方案差異也是必然的，不能要求所有試點地區都是一個方案。 中證報1月21日刊發財經專家賈康的撰文指出，徵收房地產稅不是首先考慮房地產調控，而是考慮為全局改革配套。1994年形成的分級分稅體制，在“十二五”期間應該有一個從上到下的貫通。房地產稅成為地方稅體系的支柱，將使省以下分稅制由不易落實變成可以落實，使地方政府短期行為得到制度性校正。 關於房地產稅爭議較多，既然不能一下子全局鋪開，也不能在一線城市一起鋪開，那麼就要考慮比較便捷的、在少數城市先行先試的改革路徑。因此，不同地區存在方案差異也是... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-01-21 | 點閱數： 2506
台灣自金融海嘯以來，利率一直維持在歷史新低，雖調升利率，但利率依然維持低檔，央行調升半碼的貨幣政策，並不會造成房貸族壓力太大，房市出現拋售潮的可能性極低，房地產業者表示，一般認為，利率升超過３％，就得特別小心房市反轉的風險，目前利率僅１。６２５％，依照央行升息的速度，預估未來一年利率都不會有太大的變化。 ■　央行升息 貸款千萬房貸年增１７１９元 這次央行升息半碼，今年以來累計升息１碼半，住商不動產企研室主任徐佳馨說，這次央行相關政策已在各界預期之中，對房市雖有影響但不至於造成衝擊，以借１０００萬元，２０年本利攤還計算，每月增加利息負擔比年初多１７１９元，仍在自住型購屋人可承受範圍內... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-20 | 點閱數： 2575
作為《物權法》和《土地管理法》主要配套性法規的《土地登記條例》已經起草完畢。《土地登記條例》由國土資源部地籍司委託北京大學法學院房地產法研究中心起草。 現行的《土地登記辦法》在法律效力上只是一個行政規章。相關人士介紹，國土部將以北京大學法學院的相關研究為藍本，加緊推進立法工作，上升到國務院以行政法規的形式頒布土地登記條例。 土地登記，也稱土地權利登記，是指由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度。土地登記是一切不動產登記的基礎，可謂物權法的基石。 2007年3月，十一屆全國人大五次會議上通過的《物權法》中一半以上的條文涉及土地管理，其中直接與土地登記相關的有25條，&ldq... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-20 | 點閱數： 2537
雨遮是否應計算坪數面積曾引發爭議，現在又有建商將「雨遮」列入室內使用空間，被公平會開罰。公平會委員會議上午認定，帝璟建設公司銷售「帝璟敦和」建案時，將「雨遮」位置標示為室內空間之一部分，違反廣告不實，公平會開罰30萬元。  公平會調查，帝璟公司在銷售「帝璟敦和」建案時，在「C 戶平面參考配置圖」中將「雨遮」位置，標示為臥室室內空間使用部分。但據臺中市政府表示，建案如果依照「C戶平面參考配置圖」設計，將「雨遮」外推為室內空間使用，則為違章建築，應依「違章建築處理辦法」規定辦理。對一般消費者來說，購買房屋時只看到「C戶平面參考配置圖」，而不瞭解此建築物將雨遮作為室內空間用途屬於違規，已... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-01-19 | 點閱數： 2622
據報道，2011年上海土地交易市場首拍落幕，但其《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中顯示，土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”。網友們掀起了繼《物權法》之後新一輪關於土地使用權到期後該如何處置的爭論。 70年後房子會否成“空中樓閣” 有網友稱，無論是“出讓人無償收回”，還是“出讓人收回並補償相應殘餘價值”，與現有國家法規中“按照國家有關規定自動續期”、“無償自動續期”的規定，顯然完全不同。若上海這個規定得到承認並落實，那將意味著，賣完... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-01-18 | 點閱數： 2537
房地產業者昨天表示，養地利潤動輒數億、十餘億元，開徵空地稅，對台北大型建商衝擊力道不大。 住商不動產企劃研究室舉例，台北市精華地段，例如信義聯勤的兩千三百二十六坪土地，目前一年地價稅估計為三百九十六萬元，即課徵空地稅最高的五倍，也不過是一千九百八十萬元。另外，華固建設先前取得的天母聖道育幼院土地，地價稅估計一年兩百十六萬元，最高的空地稅只有一千多萬元。 若相對新光人壽持有信義聯勤土地才二年多，出售時獲利高達卅七億元，房仲業者認為，區區一、二千萬元的「空地稅」，「根本只是零頭」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區的大型建商資本雄厚，土地價值高過養地成本，復徵空地稅... 觀看完整文章
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