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[媒體新聞]

曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-26 | 人氣:970
 黃金貴地 多出租坐收地利隨著新年度土地公告現值調整,各縣市地王出爐,但地王也分大、小咖。台北市忠孝西路的新光摩天大樓十五度蟬聯全國地王,公告現值每坪四三八.二萬元,可稱是最高檔的百貨辦公大樓;但地王所在,也不見得都是金光閃閃的行業,例如後山台東縣的地王是在賣水果、嘉義縣地王則是在賣蚵嗲。 全台地王中,多的是蟬聯數十年的老地王,如基隆、雲林、屏東等縣市,由於位處商圈,這些燙金地點多半做為銀行、銀樓或是速食、服飾等連鎖店,是名副其實的黃金貴地。這些地王少有交易紀錄,屋主多半自住、營業或出租,坐收地利。 台東地王 百貨行變水果攤 但也有例外情形,例如台東市正氣路、光明路口的... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-26 | 人氣:916
 儘管不動產市場交易不如過去熱絡,但銀行還是得經營房貸業務,部分銀行鎖定首購、自住的需求,提供可搭配政策型房貸的優惠專案;部分銀行則是針對已有房產的族群,提供房產融資分期,利率最低1.96%,遠低於無擔保信貸。 銀行業者指出,財政部日前宣佈「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底,讓不少有意購屋的首購族相當開心,銀行搭配的自辦房貸,目前利率約2%上下,外商銀行的利率略低於本國銀行,需要貸款的自住客可以多方比較。 銀行業者指出,展延後的青年安心成家貸款方案,每戶最高可貸金額為500萬元,最高可貸8成,期限最長30年,其中包含3年只還利息不還本金的寬限期,... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-18 | 人氣:952
 台南市政府地政局日前公佈房市成交件數,1月大台南建物移轉2025棟,月減5.2%,各行政區以中西區表現最佳,年增幅近2倍,房仲認為和公共建設加持有關。 1月大台南建物移轉2025棟,月減5.2%,但年增76.4%,永康區以377棟再次奪冠,其次是東區266棟和安南區216棟;前三名與前幾期表現變化不大。 值得注意的是,中西區成為台南蛇年潛力熱區,1月移轉157棟,比去年同期的53棟增加196.2%,也比2012年12月的104棟增加51%。 信義房屋台南區協理洪正龍表示,中西區是台南最早發展的住商混和地區,近幾年因市府積極推動運河星鑽特定專區計畫等公共建設,帶動觀光人潮才... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-18 | 人氣:846
 內政部實價網已經揭露五波資訊,總計逾十萬筆參考房價數據,其中又以中古房價居多,發現部分區域房價其實沒有想像中高,甚至還出現下修的狀況,促使民眾買屋心態從觀望轉趨積極,尤其是一月主要都會中古屋買氣均傳出捷報。 此外,奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年,目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出,由於短期內釋出數量較過往多,屋主為求獲利了結,對於讓價的空間將更彈性,因此,自住民眾可趁此波進場議價,尤其是面臨交屋潮的重劃區,即使短期內生活機能還未成熟,不過,隨著人口進住,未來商圈將慢慢成形。   新聞來源:自由時報... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-18 | 人氣:830
房市好、利率低,造成流入法拍案件減少,根據內政部統計,去年全年拍賣移轉棟數僅9585棟,跌破1萬棟,創下2003年以來的新低量,移轉棟數僅是SARS當年的2成不到。 SARS後隨景氣轉好,法拍案件與移轉棟數一路遞減,去年國內的景氣表現雖差強人意,但房價維持高檔,失業率維持穩定,法拍的移轉棟數也來到近年新低。 景氣越好 法拍量越少 從內政部統計處資料來看,這波拍賣移轉的數量從SARS後一路快速遞減,除2008年下半年出現的金融海嘯,導致2009年的拍賣移轉微幅增加外,之後的拍賣移轉數量更是逐年遞減。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,法拍數量向來是市場的反指標,景氣越好,法拍量越少... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-06 | 人氣:782
對公部門研擬關閉民間自由買賣容積,未來統一由地方政府出售容積,學者認為,此舉或可改善現行容積買賣混亂狀況,也對地方政府財源籌措有相當幫助;但未來如何以便宜價格向地主徵收公共設施保留地,再將容積以市價轉售給建商,在執行上會有不少難度。 玄奘大學財金系副教授花敬群指出,這政策對房市並不會造成太大影響,反而對政府財政籌措有相當助益,尤其是可以便宜價格向地主徵收土地,再將容積以市價出售給建商,兩者之間的價差將是政府財政的大補丸。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,政策立意良好,適度管制容積買賣,對房市有助益。但他也提出疑問,價格的認定將是未來機制可否建立的重點,且隨著市場機制,價格將會浮動,價格... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-06 | 人氣:867
 2011年12月13日立法院三讀通過實價登錄地政三法,將不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等修正條文中,納入實價申報登錄製度,目的為促進不動產交易資訊透明化,降低目前不動產資訊不對稱情形,避免不當哄抬房價。而不動產實價登錄製度已於2011年8月1日正式實施,凡權利人、地政士、不動產經紀業者於買賣案件辦完移轉登記後30日內,應主動申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊,違反者將處以3至15萬元之罰鍰。  彰化縣政府地政處長王銀和表示,不動產實價登錄製度是為使房地產交易價格透明化,以健全不動產交易市場及實現居住正義之目標,因買賣有價金支付之對價關係才需申... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-06 | 人氣:933
 現三星廢耕地約78公頃 〔記者楊宜敏、胡健森/綜合報導〕三星鄉許多農地荒廢,水鳥、野鼠、蛇類肆虐,導致毗鄰耕作的農田遭殃;公所清查有七十八公頃農田,草長超過六十公分。鄉長黃錫墉說,公所通知地主改善卻遭置之不理,近日將再度寄發通知,收到公函十五天內若不改善將開罰,最高可處一萬二千元罰鍰;員山、壯圍等公所都有意跟進。 田鼠、水鳥、蛇類肆虐 黃錫墉說,三星鄉耕地面積約三千公頃,吸引都會區的房地產業者、甚至財團覬覦,爭相購買投資卻未耕作,導致農地閒置長草,引來田鼠、水鳥、蛇類築窩,外出覓食時,危害一旁有在耕作的農田。 八十二歲老農友吳友田說:「田鼠好可惡!還會從廢耕地挖地洞到他的蕃... 觀看完整文章
張家勛 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 人氣:562
 內政部昨天公佈去年全台建物買賣移轉棟數,僅32.97萬棟,比起前年36.1萬棟,年減7%,創下十年新低; 台北市,去年移轉棟數僅3.8萬棟,年減23%,衰退最多,高雄市去年共3.9萬棟移轉量,年成長5.75%,「北冷南熱」房市格局確立。  統計也顯示,去年12月單月全台買賣移轉棟數為2.88萬棟,月減4%,旺季不旺,全台交易量更是跌破33萬棟,創下2003年SARS以來的新低量; 台北市、新北市、台中市分別年減22.73%、17.65%、7.8%,僅桃園、高雄年成長0.68%、5.75%,高雄房市交易量首度超越台北市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前年... 觀看完整文章
張家勛 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 人氣:503
 住展雜誌昨天公佈一月預售市場調查,受年底購屋潮影響,各建案來客量、成交量均明顯提升, 也讓已連續三個月黃藍燈的住展風向球,回到代表安全復甦綠燈。     住展表示,相較去年12月,今年1月北台灣各指標推案看屋與成交組數均有1成左右成長,其中又以低總價產品買氣上升最明顯,包括桃園八德、平鎮、蘆竹、新北五股、淡水、三重以及北市總價1000至1500萬的小宅,1月都有不少建案熱銷。   住展表示,每年農曆年前房市都會出現一波買氣,今年也不例外,但北台灣房市在桃園升格、五楊高架道、新北環快、台65線等交通題材激勵下,今年買氣更勝去年,一舉讓已連續三個... 觀看完整文章
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