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[媒體新聞]

張家勛 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 人氣:502
 住商不動產統計旗下加盟店1月份成交結果後發現,隨實價登錄資訊揭露比例越高,加上農曆年前房仲業務拚業績,1月整體房市成交量較上月整體大增14.1%, 其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗,就產品別來看,仍屬中低價、小坪數宅最受買方青睞。    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄價格公開已經4次,雖然高總價落差大,但低價位價格穩定,對不少買方來說,寧可選擇早進場, 也不希望錯失成家機會,應是成交量放大的重要因素,加上農曆年將屆,不少業務努力拚成交,也是量增的原因之一。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價揭露資訊愈來愈充足... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 人氣:466
 實價揭露後,預售案開價過高的潘朵拉盒子被打開,過往漫天開價,「開價嚇死人,成交笑死人」的情況可能不復存在,更有代銷業者直言,今年預售新案開價普遍會向下修正10%~15%,而且豪宅將式微,總價1500萬元的自用住宅成主流。   甲桂林廣告表示,內政部實價網揭露房地產「真實價格」,過往漫天開價,跳脫區域合理行情的開價已經不復返,因此,隨之而來的是開價下修,更趨近於實價成交價。 尤其今年房市又以自住需求為主,總價1500萬元的產品居多,開高價將拉長銷售時間,徒增銷售成本,因此,開價下修是今年必然的趨勢。 至於,今年房地產走向,因豪宅仍受到限貸令管制,買氣相較式微,因此,... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 人氣:491
 去年中部及南部地區房地產出現一波補漲行情,縣內公告現值也有調漲,部分低收及中低收入戶擔心因而喪失資格;社會處長丁彥哲表示,受公告現值提高而喪失資格者少之又少;實價登錄所影響者只有交易當年,未交易則不受影響。   社會處說明 影響不大 根據平均地權條例,公告土地現值將逐年調高到市價九成,目前縣內已調整至八十五點二三,由於低收入戶資格有不動產總金額不得超過三百二十萬元的規定,中低收入戶則不能超過四百八十萬元,曾有低或中低收入戶民眾,因為公告土地現值被調高而喪失資格。   縣府社會處及各鄉鎮市公所,目前正積極進行今年度低收及中低收入戶審核,初估今年的低收入戶... 觀看完整文章
曾怡樺 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 人氣:498
 根據高市地政局統計,高雄市去年的房屋買賣移轉棟數達三萬九千六百多棟,比前年成長五.七五%,今年仍看好鳳山、三民、左營等三區的成交會較熱絡。   雙北、台中 移轉均下滑 若比較雙北的情況,去年度新北市房屋買賣移轉剩下六萬九千多棟,創下二○○二年來的新低量,台北市三萬八千五百多棟也創下近十年來最低,顯見奢侈稅對高房價的雙北造成衝擊;台中市也一樣,去年買賣移轉四萬五千九百多棟,比前年衰退七.一八%。相較之下,高雄市仍維持成長相當不易。 值得注意的是,人口剛超越三民區、成為高雄市第一大行政區的鳳山區,去年十二月的交易量以五百二十六棟奪冠,這是繼去年十月首度摘下第一後,再次... 觀看完整文章
亭君 - [媒體新聞] | 2012-05-21 | 人氣:854
奢侈稅上路近一年,財政部原本預估一年稅收一五一億元,結果只課到三十多億元。不過,台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為,這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現,預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後,將有大量餘屋釋出,房價將會下跌,但希望是緩跌而非崩跌。 黃耀輝認為,在台灣投資不動產的報酬率超高,主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」;加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等,使得實際房價偏高,但稅基卻嚴重低估。 他質疑,目前主計單位及地政機關有關房地產的統計,相當程度無法反映現實;例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成,其實「正常交易價格」... 觀看完整文章
亭君 - [媒體新聞] | 2012-05-18 | 人氣:944
75歲法國商人墨席君活到老、愛到老,娶小他37歲的台籍嫩妻,婚前他以準岳父名義買房,婚後因認為妻劈腿,訴請將房產移轉,台北地院認為,他無法證明有「借名登記」關係,認定是他「贈與」妻子,無權要回,眼看房產市價已飆至6000萬元,老墨真是賠了夫人又折兵。 2600萬房產 現飆到6千萬 除房產之爭,老墨也正在打離婚官司,想從他送給趙女的3800萬元,拿回其中的2000萬元。 據指出,38歲的女主角趙君儀高中就赴法、美留學,取得蘇富比藝術鑑定學位,回台後與前男友開畫廊,並跟著從事房仲的母親,兼差投資房地產。 2005年,趙女在倫敦的藝術拍賣場認識墨席君(MOSKOVIC JACQUES),多情... 觀看完整文章
亭君 - [媒體新聞] | 2012-05-16 | 人氣:799
北市租屋投報率在2%上下,不少民眾將房子改租背包客,或者房子再翻新改為酒店式公寓,投報率可提高到5~6%。 背包客逐漸增,加上國際商務人士大量來台作中短期居住的需求增加,近來房屋市場又流行酒店式公寓,因新完工的酒店式公寓的租金收入通常可以平常水準高很多,投資報酬率高,自然吸引投資者參與。 好房誌指出,晶華酒店一天住宿費4,000元以上,附近酒店式公寓每日租金2,000~2,500元,和酒店比較, 這些酒店式公寓具有價格競爭力,因此有投資客也會倣傚,買屋齡10~20年、總價800~1,200萬的二房中古電梯大樓重新裝潢,改裝為簡易式酒店式公寓,以提高租金投資報酬率。 東森房屋副總經理黃淑苓... 觀看完整文章
亭君 - [媒體新聞] | 2012-05-14 | 人氣:863
財政部祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月,奢侈稅稅收近三十四億元,其中不動產奢侈稅不到二十二億元;但因房地產市場交易量大減,導致土增稅稅收明顯減少,較前一年同期減少三十八億元,國庫稅收不僅沒有增加,反而倒賠。 奢侈稅鎖定短期不動產交易案件,持有未滿二年即出售的房地,按出售價格課徵十%至十五%,三百萬元以上小客車、五十萬元以上傢俱等奢侈品也要課徵十%的稅。財政部原本預估,奢侈稅一年稅收可達到一五一億元(不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元),換算下來,平均一個月可收到奢侈稅十二.六億元。 但根據財政部統計,自奢侈稅上路以來至今年四月,累計十一個月... 觀看完整文章
亭君 - [媒體新聞] | 2012-05-09 | 人氣:781
內政部今天說,為順利推動實價登錄作業,內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識,登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄製預定9月1日上路,將陳報行政院核定後實施。 「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過,不動產成交案件買方、地政士及不動產經紀業者,依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。 由於整合地政三法子法的「不動產成交案件實際資訊地政士申報登錄及查詢收費辦法」草案近期才在內政部部務會報通過,針對實價登錄上路期程,內政部下午邀各直轄市、縣(市)政府、地政士及不動... 觀看完整文章
亭君 - [媒體新聞] | 2012-05-03 | 人氣:845
廣東土地市場前(28)天寫下一項驚人紀錄,一位女子經過53輪的競標,最終竟然一舉擊敗了12家房地產開發商,買下廣州天河區5300坪的開發土地。這樣的結果,也讓現場的房仲業者,包括當地非常知名的越秀地產啞口無言。 廣州市房地產交易登記中心負責人表示,這是廣州有史以來首次有人用「非房地產商」的名義購得如此大片的開發土地。 據瞭解,該名女士名叫李燕如,在拍賣市場大出鋒頭後,她淡淡的表示,自己過去從來沒有涉及房地產開發生意,之後會成立公司對土地進行開發。至於自己的相關背景,以及是否受人所託,她則完全不願回答。 根據負責人的透露,李燕如在得標後隨即提出了公司申請,名稱為「廣州市雅翔房地產開發... 觀看完整文章
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