:::

文章列表

訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-17 | 點閱數： 2447
錢越來越薄，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出，由於近幾年房市熱絡，也帶動房地產價值增加，民眾若臨時有大筆資金需週轉，可善用手邊的不動產，向請原貸款銀行申請增貸，銀行會就房屋「淨值」的概念，衡量可再借出的彈性空間，申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款，以促進資金的活用。 ■　房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2% 　　假設老王有棟市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額400萬元，因年底需資金周轉，決定找原銀行申辦「增貸」，銀行扣除土地增值稅100萬元後，算出該房子的淨值為900萬元，但銀行耽心房價波動風險，通常會以8成估算、也就是720萬元，扣除現有的 400萬元貸款... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-13 | 點閱數： 3102
為配合開徵豪宅稅，與豪宅認定息息相關的台北市「地段率」也將變動。台北市財政局下午召開不動產評價委員會，除了通過豪宅稅法源，也將一併討論台北市的地段率，通常地段率愈高，愈有可能被納入豪宅加徵房屋稅。 豪宅稅的課徵，除了外觀豪華、每層戶數少，保全嚴密外，還有考量該住宅位居路段的交通便利性、商業化活絡程度，加乘「地段率」。 豪宅稅是房屋稅，房屋評定現值是房屋稅的課徵依據，主要由「房屋標準價格」做為計算基礎，決定房屋標準價格高低的因素，包括房屋造價、折舊及街路等級的「地段率」。 地方政府的不動產評價委員會決定地段率時，依房屋所處街道交通、商業繁榮程度，決定幅度以及住宅街路拓寬，門牌號碼變動等；通... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-01-12 | 點閱數： 2561
台北市長郝龍斌今天說，課徵豪宅稅是為縮短貧富差距，實現社會公平正義，正面回應民眾期待。而位於仁愛路的「帝寶」將會在北市豪宅稅的課徵範圍之內。 針對台北市即將開徵豪宅稅，郝龍斌今天視察大龍峒公營出租住宅工程進度，接受媒體採訪表示，明天將召開不動產評議委員會，替開徵豪宅稅訂定法源基礎。 他說，課徵豪宅稅是台北市最先提出，目的在縮短貧富差距，實現公平正義，正面回應民眾期待。至於各界關心的帝寶是否會被課徵豪宅稅，郝龍斌明確表示，帝寶將會在北市豪宅稅課徵範圍之內。 至於外界引房地產人士說法，認為「帝寶」不符「獨棟、面積100坪以上、且四面採光」條件，不在豪宅稅課徵之列。對此，台北市稅捐... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-01-12 | 點閱數： 2525
　雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。 ■　大樓供給量增 拉低平均屋齡 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後，建商推案頻頻，不少個案在交屋之後也出現一波釋出潮，這也讓購屋人多了不少選擇，四大都會三年來平均屋齡降低3.5年，其中台中與高雄最為明顯，分別減少5... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-10 | 點閱數： 2785
內政部官員（9）日指出，未來預售屋屋簷雨遮採取「登記但不計價」方式辦理，全案已向行政院報告過，政策已經拍板，將納入今年5月1日上路預售屋買賣定型化契約中。不遵守相關規定的業者將受罰，最高可罰150萬元。 內政部長江宜樺表示，屋簷雨遮納入建物測繪登記，是為維持長久以來土地登記制度的穩定性與一致性；不列入房屋買賣坪數則是為維護消費者權益，防止建商灌虛坪及哄抬房價。 官員指出，自民國71年以來，屋簷雨遮即有辦理登記，有52萬多戶將屋簷雨遮登記為既有產權。內政部擔心，如果不再登記，恐將衝擊現行土地登記制度之穩定性與一致性，也可能因面積計算方式變更而影響民眾對於申請都市更新案件的動力。因此未來持續「... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-10 | 點閱數： 2529
房價泡沫化的隱憂，隨著房地產價格頻頻打破天價，泡泡也愈吹愈大。不過，豪宅稅即將課徵，實際上根本只是個假議題，不但壓抑不了泡沫化潛在隱憂，壓抑高房價、幫助人們買得起房子的效果，更是有限。     　所謂豪宅稅，說穿了只是加重針對豪宅所課的房屋稅，調高房屋的評定價值，並非房屋、土地的真正市價。至於什麼是豪宅？學者專家、政府官員心目中所定義的標準和條件，更是天南地北、五花八門，現在台北市政府還在研議豪宅的定義和標準，各縣市也因人民所得、土地供給不同而有不同的豪宅定義。     　如果按照財政部和台北市政府初步研議的標準：獨棟、100... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-07 | 點閱數： 3039
台灣趨向少子化，許多父母親都會及早為子女規劃理財，運用每年每人220萬元的贈與稅免稅額，贈與小孩現金、股票或房地產等，未成年人以歷年受贈資金購買不動產，是否會課徵贈與稅深受關注。 房仲業者表示，原則上未成年人所購置之財產，應視為法定代理人或監護人之贈與，所以須課徵贈與稅，但如果能證明未成年人所支付之款項屬於未成年人所有者，就不用課贈與稅。 21世紀不動產法務經理邱創智說，父母歷年贈與未成年子女之資金，可認為屬於未成年人所有，故以該資金購置不動產則無需課徵贈與稅，但必須要能提示歷年申報贈與稅、國稅局發給的稅款繳清證明或核定免稅證明，以及子女之銀行存款紀錄，證明確實是歷年贈與未成年子女款項。 ... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-07 | 點閱數： 2609
保障消費者購買預售屋權益，今年5月1日起將實施「預售屋履約保證機制」，並納入預售屋定型化契約範本，內政部昨（4）日公佈，將「不動產開發信託」列入履約保證方式，並確定「同業連帶擔保」的分級及擔保方式。 「預售屋履約保證機制」去年8月16日公告，訂今年5月1日生效，給予業者八個月準備期間，內政部指出，三次邀請專家學者、相關產業公會及機關代表開會研商，最後獲得共識，決定將不動產開發信託做為內政部同意的履約保證方式，昨天並公告。 依據預售屋履約保證機制，消費者有兩種履約保證方式可選擇，包括內政部同意的不動產開發信託方式，或其他四種替代性履約保證方式，包括「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」... 觀看完整文章
M_亭君 - [媒體新聞] | 2011-01-04 | 點閱數： 2782
五都選後、ECFA、兩岸經貿互動密切，陸資、陸客來台等利多，加上國泰、富邦、新光與台壽等財團，不約而同在各大都會區，大手筆買進土地、不動產、商辦大樓等，讓大都會區土地行情大漲，帶動整個房市成交熱絡。 同樣的熱潮也直搗法拍屋市場，寬頻房訊總經理張謙溎表示，房價上漲使得拍定與撤拍數量增加，法拍物件銳減，以大台中每個月的法拍數量來講，也從以往的近萬件，銳減到三百多件。加上，最近法拍價已經接近市價，這些數據可預估，明年房價上漲的趨勢相當強勁。 政府打房成效不如預期，不但沒有壓低北部房價，現在，這股熱錢，更轉到房價只有大台北三分之一的台中與高雄等都會區。上周，國泰建設大手筆買下台中七期、高雄... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2011-01-03 | 點閱數： 2538
內政部昨天發佈，民國100年土地公告現值以新竹縣調幅32.85％最高，全國排名第1，其次為澎湖縣的23.4％，第3名為金門縣的22.17％，因為其長期偏低，今年大幅度調整，以達到逐年接近正常交易價格的目標。 內政部地政司長蕭輔導表示，100年各縣市政府將在元旦公告100年土地現值，全國總平均值比99年調升8.34％，反映近1年不動產市場發展情況。 公告現值為課徵土增稅，及政府徵收私人土地的補償依據，由於土地總價大，公告現值的漲幅高低關係到當事人的權益甚大，故受到社會關注。 都會區漲幅比較大的地方為，台北市調升12.08％，新北市（台北縣）調升5.33％，改制前台中市調升9.83％。而改制... 觀看完整文章
:::

線上使用者

5人線上 (4人在瀏覽本站消息)

會員: 0

訪客: 5

更多…

計數器

今天： 101101101
昨天： 405405405
本週： 101101101
本月： 2693426934269342693426934
總計： 4570154457015445701544570154457015445701544570154
平均： 1176117611761176